++ Aussicht - modernisiert - Gartentraum ++

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Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Emmerich ndash; Hüthum in einem gepflegten Wohngebiet mit Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie guten Anbindungen Richtung Emmerich, Elten sowie die Autobahn A3 / 12.Grundstück:881m²Das Grundstück wurde in den letzen Jahren komplett neu gestaltet und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Dieser weitläufige Bereich mit seinen zwei Terrassen, Gartenhaus, Rasenfläche sowie Blumen und Sträuchern, bietet die nötige Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress. Von der teilweise überdachten Terrasse bzw. dem Wohnzimmer genießt man einen Blick Richtung bdquo;Elten Bergldquo;, über Felder und Wiesen. Ein Gartenhaus ndash; isoliert ndash; dient als zusätzlicher Stauraum für Gartenmöbel bzw. Geräte und die Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenpflege in den Sommermonaten.Baujahr:1990 Anbau 2002Umbau / Komplettrenovierung: 2008 / 2009Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und 2002 zu seiner heutigen Form erweitert. Ab 2008 / 2009 wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten im Bereich Isolierung, Heizung, Bäder,hellip; durchgeführt.Wohnfläche:ca. 145m²Nutzfläche im Untergeschoss:ca. 60m²Erdgeschoss:Eingangsbereich mit anliegender Garderobe und WC, Küche, Büro, Wohn/Essbreich.Dachgeschoss:3 Zimmer davon eines mit Balkon, Badezimmer, FlurSpitzboden:Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und dient als Stauraum. Im Jahr 2013 wurde der gesamte Spitzboden nachträglich isoliert.Untergeschoss:Flur, Hobbyraum, Saunaraum, Vorratsraum, HeizungsraumHobbyraum / Sauna:Der Hobbyraum im Untergeschoss ist ausgebaut kann auch als Ruheraum für den anliegenden Saunabereich genutzt werden. Neben der Sauna befindet sich in diesem Bereich eine große Dusche, um das Erlebnis Erholung abzurunden.Garage:Am Wohnhaus wurde eine breite Garage mit Garagentor an der Vor- und Rückseite angebaut. Das Garagentor an der Vorderseite wurde 2010 erneuert und verfügt über eine elektrische Steuerung. Über der Garage befindet sich ein isolierter Spitzboden als Stauraum.Heizung:Energie-Ausweistyp: Verbrauchsorientiert - Baujahr: 2008Energieverbrauch: 117,8 kWh / m² / JahrHaus und Hof beinfinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in den letzen Jahren ausgeführt.Im den wahren Wert der Immobilien kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.Kaufpreis:345.000,-

Energiepass

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Frau

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