Sicherlich ist dies auch eine Frage der finanziellen Möglichkeiten, doch manchmal muss man sich von Altem trennen, um neu starten zu können. Dabei muss es sich nicht gleich um eine komplett neue Küche handeln, oder die Einrichtung des ganzen Wohnzimmers. Kleinigkeiten können Großes bewirken und viel Harmonie und Gemütlichkeit im neuen Domizil schaffen, ohne dass sie das finanzielle Polster dabei gänzlich bis auf den letzten Cent verschlingen.

Neues Schlafzimmer, neues Bett?

Warum denn nicht? Den meist handelt es sich um eine ganz andere, räumliche Veränderung des Schlafzimmers und man hat vielleicht unter Umständen mehr Platz. Aber auch wenn das Platzvolumen weniger ist und der Raum kleiner, man sollte tatsächlich besonders hier überlegen, ob man diesen Raum nicht einfach ganz neu gestaltet. Vielleicht auch nur das neue Bett oder die neue Matratzen. Denn so kann man prima den Umzug ins neue Zuhause hierfür als Anstoß nehmen nun endlich mal eine neue Matratze zu kaufen. Schon längst vielleicht immer wieder daran gedacht und es dann aus Bequemlichkeit nicht getan, wird es dennoch höchste Zeit sich vom alten Stück endgültig zu trennen und fürs neue Schlafzimmer dann auch gleich eine neue Matratze zu kaufen. Denn der gesunde Schlaf ist immens wichtig fürs Wohlbefinden von Körper, Geist und Seele.

Das Wohnzimmer umgestalten

Auch im neuen Wohnzimmer will man sich pudelwohl fühlen und kann auch hier mit wenigen Dingen Großes bewirken und den Raum völlig in einem neuen Licht erstrahlen lassen. Ein neues Sofa, die Kissenhüllen in anderen Farben, die Vorhänge passend in der gleichen Farbe wie die Kissen auf dem Sofa gestalten. Oder auch einige Bilder neu kaufen, oder den alten einen neuen Rahmen geben und sie mit bestimmten Beleuchtungssystemen in ein ganz neues Licht rücken können. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, um einen Raum ganz neu einrichten und gestalten zu können, ohne dabei gleich alle Möbel neu zu kaufen. Das Gleiche kann man dann auch in anderen Räumen des neuen Domizils in Angriff nehmen und durchführen. Wenn alle Familienmitglieder mit anpacken und helfen, kann das Ganze zu einem richtig schönen und gemeinsamen  Event werden, an deren Fertigstellung sich am Ende alle erfreuen können. Besonders die Kinder freuen sich über das neue Outfit ihrer Rückzugsorte und lieben es, wenn sie bei der Gestaltung ihrer Zimmer mithelfen können und ihre Ideen und Fantasie dabei sogar umgesetzt werden können. Dabei sollte man auf Details und ggf. auch auf Aspekte wie ggf. Schadstoffe im Kinderzimmer achten. So entstehen nicht selten Prinzessinnenzimmer mit verträumten Details und Himmelbetten, wie die Mottozimmer für die Jungs mit ihren Helden aus Comics und Co. an der Wand und vieles mehr.

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Im Normalfall dürfen Mieter nur so genannte Schönheitsreparaturen durchführen, beispielsweise das Wechseln der Wandfarbe. Verändern sie dagegen die Bausubstanz, liegt das Entscheidungsrecht beim Vermieter. Dazu zählt das Verlegen eines Bodens, wie Parkett, Fliese, Teppich oder PVC. Wer die Bausubstanz verändert, muss diese – nach Absprache mit dem Vermieter – nach Auszug zurückbauen.

Eine technisch optimale Lösung wäre ein geklebter Teppichboden. Dieser erfordert in der Regel aber eine entsprechende Vorbereitung des Untergrundes. Aufgrund dessen ist der Rückbau beim Auszug mühevoll, da Klebstoffreste schwer zu entfernen sind. Eine Alternativlösung wird benötigt. Eine lose Verlegung hingegen bringt viele Nachteile mit sich, wie das Verrutschen oder das Aufwölben des Belags.

Was können Mieter nun unternehmen, wenn sie sich einen gut haftenden Boden wünschen, ohne beim Auszug viel arbeiten zu müssen? Klebebänder oder Fixierungen sind hier die Lösung. Diese können ohne große Mühen wieder entfernt werden. Klebebänder – oder Trockenkleber – sind rund 100 Zentimeter breit und von beiden Seiten mit Klebstoff versehen. Der Trockenkleber lässt sich später ohne Rückstände abziehen. Dennoch ist er haftstark und klebt auch auf bereits bestehend Belägen. Dieser sollte aber nicht mit den Teppichklebebändern verwechselt werden. Sie haften nicht gut und sind an ihrer Breite von nur 5 Zentimetern zu erkennen.

Fixierungen hingegen sind wasserlöslich und gezielt schwächere Klebstoffe. Dadurch lassen sie sich später leichter und ohne Reste abziehen. Zu beachten ist, dass sowohl Trockenkleber als auch Fixierungen vollflächig anzuwenden sind, da beim ausschließlichen Fixieren der Ränder, Beulen und Wellen nicht ausgeschlossen werden können.

Für die Befestigung mit Fixierungen oder Klebebändern eignen sich am besten Textilbelege oder PVC- und Vinylböden. Wichtig ist, dass der Untergrund stabil, glatt und eben ist. Falls Unsicherheiten beim Verlegen entstehen, sollten Handwerker zur Seite stehen. Sie können beurteilen, welcher Belag sich mit welchem System am verträgt. Für ein wohngesundes und schadstofffreies Zuhause empfehlen sich zertifizierte Klebebänder und Fixierungen. Umweltfreundliche und sehr emissionsarme Produkte sind am EC1-Siegel oder am RAL-Gütezeichen „Blauer Engel“ zu erkennen.

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Was bedeutet „Altbau“ und „Neubau“?

Wie lassen sich eigentlich die Begriffe Altbau und Neubau definieren? Es besteht keine offizielle Maßgabe und so lassen sich verschiedene Ansätze zur Einteilung finden. In Deutschland ist es üblich, Gebäude, die vor 1949 erbaut worden sind als Altbau einzustufen. Ganz anders sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Hier wird jedes Gebäude, das noch nicht im Großen saniert worden als Neubau bezeichnet.

Die „gefühlte“ Wahrheit ist oft: Jedes Haus, das älter als 30 Jahre ist, gilt als Altbau.

Zur Vereinfachung gehen wir davon aus, dass nur ein Haus, das Sie als Bauherr neu planen und errichten lassen, ein Neubau ist. Jedes Bestandsgebäude ist im Folgenden ein Altbau.

Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Der wichtigste Aspekt gleich zu Beginn: Bei einem Neubau muss mit einer zunächst bedeutend höheren finanziellen Belastung gerechnet werden, als bei einem Bestandsgebäude. Es ist zum Beispiel  zu beachten, dass in der Bauzeit für den Bauherrn eine Doppelbelastung besteht: Die Miete der bisherigen Wohnung und zugleich die Baukosten bzw. Finanzierungsraten des Bauprojekts.

Ob ein Neubau an sich teurer ist als der Kauf einer Immobilie ist stark davon abhängig, wo gebaut werden soll. In Großstädten kann die fertig gebaute Wohnung schon mal 4500 € pro Quadratmeter kosten, während der finanzielle Aufwand für einen Neubau bei 2500€/m² liegt. Auf dem Land wiederum kann der Kostenpunkt eines Neubaus sehr viel höher liegen als bei kaum begehrten Bestandsimmobilien, selbst wenn die Sanierung mit eingerechnet wird.

Zudem liegt das finanzielle Risiko beim Neubau  größtenteils beim Bauherrn. Sollte beispielsweise schlampig gebaut werden und die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren bereits abgelaufen sein, bleibt der Bauherr z.B. auf dem Schimmelbefall sitzen. Ein Albtraum könnte wahr werden, wenn der Bauträger während der Bauzeit Konkurs anmeldet. Vorausgeleistete Zahlungen gehen dann sämtlich verloren. Möglichkeiten der Absicherung bieten hier Bank-, Gewährleistungs- oder Fertigstellungsbürgschaften. Dennoch birgt jede Bauentscheidung das Risiko, dass etwas schief geht.

Dafür ist bei einem Bestandsgebäude mit bedeutend mehr Sanierungsmaßnahmen und versteckten Kosten zu rechnen, die das Glück der ersten Jahre im neuen Heim erheblich trüben können.

Wo besteht mehr planerische Freiheit?

Der größte Vorteil eines Neubaus ist sicherlich die im Rahmen der Bauordnung und Energieeinsparverordnung absolute planerische Freiheit. Das Haus kann nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Offene oder geschlossene Küche? Terrasse? Balkon? Großes Bad oder kleines Bad? Der Grundriss kann dem eigenen Lebenskonzept angepasst werden und unterstreicht die eigene Individualität. 

Außerdem können neue Technologien zur Energieeinsparung eingesetzt werden und damit vollumfänglich auf die Förderungsmöglichkeiten z.B. der KfW zugegriffen werden. Damit fallen auch kaum Wohnnebenkosten an. 

Die Freiheit eines Altbaubesitzers liegt oftmals nicht im Gebäude an sich, sondern mehr bei der Grundstücksfläche. Bestandsflächen sind meist selbst in dicht besiedelten Ortschaften sehr viel größer als neu geschaffene Grundstücke. Das bedeutet Platz für einen Garten, Gestaltungsmöglichkeiten und allgemein ein  Leben, das sich gerade im Sommer größtenteils draußen abspielen kann. Gerade für Familien ist dieses Kriterium nicht zu vernachlässigen, besonders, was lärmempfindliche Nachbarn betrifft.

Die nötige Planung und der Zeitaufwand vor dem Einzug

Beim Altbau fällt ein Großteil der Planungs- und Bauphasen weg, selbst wenn eine Sanierung angedacht ist. Zudem kann der Bauherr die Immobilie vorab besichtigen. So kann der Zustand überprüft werden und etwaige Mängel erkannt werden. Dabei ist angeraten, sich die Unterstützung eines Sachverständigen zu sichern. Das geübte Auge des Fachmanns erkennt versteckte Ungereimtheiten in der Struktur bedeutend schneller als der Laie. Zudem kann gleich ein Sanierungskonzept hinsichtlich der EnEV oder eines KfW-Effizienzhaus erstellt werden. Hierfür bietet das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) eine Förderung von Vor-Ort-Beratungen bis zu 50% an. 

Auf das gewünschte Wohngefühl kommt es an!

Wenn nicht im großen Stil saniert wird, ist die Wohnbehaglichkeit in einem Neubau meist um einiges höher. Wände, Fenster und Dach sind nach modernen Standards gedämmt und Wärmebrücken sind minimiert. Während es im Altbau aus vielen Ritzen und Rillen zieht und das Gebäude ohne aktive Heizquelle schnell abkühlt, ist in einem Neubau selbst im Winter kaum Beheizung nötig.

Dennoch ist das Wohngefühl in einem lange bestehenden Altbau natürlich etwas ganz besonderes. Seien es die hohen Wände, die knarzenden Holzdielen oder die klassische gemütliche Raumaufteilung. Manch einer liebt es, Andere ärgern sich über die fehlenden Möglichkeiten der Einflussnahme auf den Grundriss.

Alles in allem kann dennoch letztendlich nicht einfach unterteilt werden in das Prinzip „Neubaus für Individualisten und Altbaus für Romantiker“. Jede Variante bietet ihre Option der persönlichen Gestaltung. Letztendlich muss das Gesamtbild stimmen. Und das kann es als Bauherr oder eben als Käufer.

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Neben der Mundpropaganda von Familie, Freunden, Bekannten oder Arbeitskollegen, bieten Internetportale ihre Hilfe an. Wenn sie als Beispiel in Düsseldorf den idealen Immobilienmakler suchen, wird Ihnen hier zuverlässig ein geprüfter Makler empfohlen. Mit wenigen Klicks lässt sich so jemanden direkt vor Ort suchen. Eine Auswahl findet zudem basierend auf dem individuellen Anliegen statt.

Die Kernfrage bleibt jedoch: Wozu sollte überhaupt ein Makler hinzugezogen werden? Ein Immobilienmakler steht im Normalfall dem Klienten mit Rat und Tat zur Seite. Zudem sorgt er mit der fälligen Provision für solvente Käufer oder Mieter. Denn wer bereit ist, die Courtage zu zahlen, wird kein Mietpreller oder Mietnomade sein. Wobei die Angst und Sorge vor diesen zumindest überprüft werden sollte. Dabei ist die Höhe der Provision rechtlich festgelegt. Zumindest, wenn es sich um ein Mietobjekt handelt. Bei einer Kaufimmobilie variiert der Provisionssatz. Abhängig von Bundesland und Region kann diese merklich unterschiedlich ausfallen.

Dennoch können Sie sich um den Verkauf einer Immobilie als Beispiel selbst kümmern. Immerhin sparen Sie in diesem Fall Geld. Dennoch müssen Sie sich um die relevanten Dinge kümmern. So muss das Haus von einem Bausachverständigen, dem Bauamt der Gemeinde oder einem Experten der Hausbank geschätzt und bewertet werden. Im Regelfall erhalten Sie hierzu ein ausführliches Exposé. Anschließend müssen Anzeigen in einschlägigen Medien und Immobilienportalen geschaltet werden. Zudem wollen alle Interessenten gehört und zu Besichtigungsterminen geladen werden. Ist der Käufer dann gefunden, kann eine Kaufabwicklung erfolgen. Diese wird beim Notar finalisiert.

Alternativ setzen Sie auf ein Top-Maklerbüro, das sich um all diese Dinge kümmert. Als Fachmann hat er spezielle Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt sowie in der Region. Ebenso kennt er Angebot und Nachfrage. Erfahrungswerte, die als Laie nicht gegeben sind, helfen ihm zusätzlich. Leider ist der Beruf des Maklers nicht geschützt. So kann sich jeder diesen Titel verleihen – Gewerbeanmeldung vorausgesetzt. Wenn Sie jedoch nach dem Prinzip, das ein guter Makler ein guter Berater und Dienstleister ist, Ihren Vertrauten auswählen, können Sie kaum etwas falsch machen.

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Tipp 1: Wohnungssuche im World Wide Web

Nur noch selten findet die Wohnungssuche allein durch Zeitungsinserate statt. Der Großteil der Wohnungssuchenden verschafft sich einen Überblick von verfügbaren Wohnobjekten im Internet. Hier gelingt es den Wohnungsmarkt in Berlin genau zu sondieren. Je nach Preis und Lage einer Wohnung, können die Anzahl der verfügbaren Wohnungen stark begrenzt sein. Deshalb gilt es bei der Suche im Internet gleich Nägel mit Köpfen zu machen und eine Anfrage für eine interessante Anzeige zu senden. Denn der Wohnungsmarkt in Berlin ist hart umkämpft, so dass es bei einer Wohnungsbesichtigung meistens eine Vielzahl von Mitbewerbern gibt.

Tipp 2: Das gehört in die Bewerbungsmappe

Um beim Vermieter gleich einen guten Eindruck zu hinterlassen, empfiehlt es sich bei jeder Wohnungsbesichtigung auch eine Bewerbungsmappe mitzuführen. So sollten dem Vermieter ein paar wichtige Unterlagen gereicht werden, um die Chancen für den Mietvertrag zu erhöhen. So wird eine Kopie des Ausweises sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft benötigt. Außerdem sollte ein Dokument zur Bestätigung vom derzeitigen Vermieter vorliegen, die die Mietschuldenfreiheit bestätigt. Auch die letzten drei Gehaltsabrechnungen sollten in der Bewerbungsmappe Platz finden.

Tipp 3: Die Wohnungsbesichtigung richtig durchführen

Eine Wohnungsbesichtigung kann schnell zu einem echten Casting ausufern. So gilt es bei einer Wohnungsbesichtigung gepflegt und pünktlich zu erscheinen. Ebenso sollte man eine Bewerbungsmappe bereithalten. Die Wohnungsbesichtigung an sich wird in Berlin meistens durch Makler durchgeführt, so dass alle Fragen und Besonderheiten einer Wohnung mit dem Makler geklärt werden sollten.

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Gut gemeint ist das Gegenteil von gut gemacht. Haben sich Firmen noch vor wenigen Monaten mit einem vermeintlich schicken Büro ausgezeichnet, stehen sie nun vor einer professionellen Standortverlagerung, die im zweiten Anlauf alle Probleme lösen soll. Damit es diesmal besser gelingt, haben wir uns mit den beliebtesten Büroformen und Arbeitswelten auseinandergesetzt.

Privat und störungsfrei: Arbeiten im Einzelbüro

Das Einzelbüro ist selbsterklärend: Ein Mitarbeiter verfügt über seinen eigenen Raum und ist konsequent auf sich allein gestellt. Die Vorteile liegen nicht minder auf der Hand: Das Büro erlaubt konzentriertes Arbeiten und ermöglicht eine entspannte Umgebung, so kann der Arbeitnehmer beispielsweise sein Büro selbständig mit einem Familienportrait oder Wandbildern ausstatten. Kleine bis mittlere Unternehmen profitieren von einer angenehmen Atmosphäre. Als nachteilig hingegen erweisen sich die Wege der Kommunikation. Denn ganz egal, ob die Immobilie zur Miete oder Pacht oder gar zum Kauf erworben wurde: Die einzelnen Abteilungen müssen telefonieren oder für Projektarbeiten auf weitere Räume ausweichen. Außerdem fühlt sich nicht jeder Arbeitnehmer wohl, alleine im Büro ohne direkten Kontakt zu Kollegen zu arbeiten.

Zusammenarbeit im Mehrpersonen- oder Großraumbüro

Je nach Größe des Unternehmens empfehlen sich Mehrpersonen-, Kombi- und Großraumbüros. Die Kommunikation fällt wesentlich leichter. Dazu können Arbeitsgruppen und Abteilungen bequem in Büros untergebracht werden, um die jeweiligen Herausforderungen gemeinsam zu meistern. Privatsphäre lässt sich trotz der Zusammenarbeit mit mehreren Mitarbeitern herstellen. So lassen sich die einzelnen Arbeitsplätze unter anderem durch Schränke, Stellwände oder Raum-in-Raum-Systeme trennen. Ist die Arbeit am Telefon notwendig, können Unternehmen in Headsets investieren, damit der Lärmpegel keine Behinderung darstellt. Großraumbüros sind flexibel, garantieren jedoch weniger individuelle Freiheit für die Arbeitnehmer.

Coworking als Alternative?

Noch keine passende Lösung gefunden? Schlichtweg keine Idee, wie schnell und nachhaltig das Unternehmen wachsen könnte? Oder mangelt es an Finanzmitteln, von jetzt auf gleich einen angemessenen Bürokomplex kaufen oder mieten zu können? Coworking könnte übergangsweise die Antwort darstellen! Das neue Arbeitskonzept bietet Raum für Start-ups und Freiberufler, lässt sich im Rahmen mehrerer Branchen nutzen und verursacht geringe Gebühren. Mit der richtigen Ausstattung zwischen Rechner und Drucker erfahren Mitarbeiter branchenübergreifend kreativen Input, der weit über die Grenzen ihrer eigenen Profession hinausreicht. Das Angebot ist in kleinen Städten allerdings äußerst begrenzt. Ebenfalls ist die kreative Gestaltung des Arbeitsplatzes kaum bis gar nicht möglich. Bestehen Unternehmen auf weitere Schreibtische oder firmeneigene Technik, entstehen zusätzliche Kosten.

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Zugang im Notfall

Dem entgegen steht allerdings, dass es je nach Situation durchaus sinnvoll sein kann, dem Vermieter einen Zweitschlüssel auszuhändigen. Sollte der Mieter längere Zeit abwesend sein und sich beispielsweise im Ausland befinden, wäre der Zutritt zum Mietobjekt im Notfall durch den Vermieter direkt möglich. Ein Notfall könnte das Signal des Rauchmelders, ein Bruch der Gasleitung oder ein Rohrbruch darstellen. In einem solchen Notfall hat der Vermieter ein Recht auf Zutritt zum Mietobjekt. Verfügt der Vermieter für den Notfall nicht über einen Zweitschlüssel bliebe noch die Option die Wohnung durch Polizei, Feuerwehr oder den Schlüsseldienst öffnen zu lassen, was mit zusätzlichem Aufwand und Kosten verbunden sein kann.

Zweitschlüssel: Vertrauenssache

Das Aushändigen eines Zweitschlüssels vom Mieter an den Vermieter setzt ein großes Vertrauensverhältnis voraus. Sollte dieses nicht geben sein, da sich Mieter und Vermieter beispielsweise vor Anmietung des Objekts nicht kannten, hat der Mieter die Möglichkeit einen Zweitschlüssel einem Nachbarn oder Bekannten zu übergeben und darüber den Vermieter zu informieren. Da auch die Übergabe des Zweitschlüssels an einen Bekannten, Nachbarn oder Hausmeister ebenfalls ein Vertrauensverhältnis voraussetzt, kann der Mieter sein Recht auf Privatsphäre schützen, indem der Schlüssel in einem verschlossenen Umschlag übergeben wird, auf dessen Laschenkante unterschrieben und dieser damit versiegeln wird.

Zustimmung des Mieters notwendig

Auch wenn der Vermieter vom Mieter direkt den Zweitschlüssel erhält oder der Mieter diesen bei einem Nachbarn hinterlegt, beinhaltet dies keine automatische Zugangsberechtigung für den Vermieter in Abwesenheit des Mieters. Es ist ein ausdrückliches Einverständnis des Mieters durch den Vermieter einzuholen. Seine Zustimmung erteilt der Mieter am besten in schriftlicher Form, damit alle Beteiligten auf der sicheren Seite sind und kein Raum für Missverständnisse entsteht.

Terminabstimmung mit dem Mieter

Sollten Instandsetzungsarbeiten an dem gemieteten Objekt notwendig sein, kann der Zugang zu den Räumen ebenfalls mit Hilfe des Zweitschlüssels möglich werden. Zutritt zur Wohnung mit Hilfe des Zweitschlüssels für Instandhaltungsmaßnahmen kann der Vermieter sich allerdings nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter verschaffen. Ebenso verhält es sich mit Terminen zur Besichtigung der Räumlichkeiten durch Miet- oder Kaufinteressenten. Erst nach Beendigung des Mietvertrags hat der Vermieter ein Recht auf ungehinderten Zugangs zur Immobilie. Dies gilt auch für den Fall, dass die Immobilien bis zum Ende des Mietvertrags nicht weiter vom Mieter genutzt wird.

Schutz des Rechts auf Privatsphäre

Gibt der Mieter kein Einverständnis für den Zutritt zur Wohnung durch den Vermieter mit Hilfe des Zweitschlüssels darf der Vermieter auch nach Abschluss des Mietvertrags nicht die Aushändigung eines Zweitschlüssels vom Mieter fordern. Sollte der Mieter Zweifel daran haben, ob der Vermieter ohne sein Wissen einen Zweitschlüssel besitzt, ist der Mieter berechtigt auf seine Kosten das Schloss für die Dauer des Mietverhältnisses auszutauschen. Das ausgebaute Schloss muss der Mieter für den Zeitraum der Anmietung aufbewahren, da er zur Rückgabe des Mietobjekts das ursprüngliche Schloss wieder einzubauen hat und sein eigenes Schloss entfernen muss.

Sollte der Vermieter widerrechtlich ohne Zustimmung des Mieters das Objekt betreten, handelt es sich um den Tatbestand des Hausfriedensbruchs. Dann hat der private sowie der gewerbliche Mieter das Recht zur sofortigen Kündigung des Mietvertrages, sofern es sich beim Betreten der Räume durch den Vermieter nicht um einen Notfall handelte.

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Dies fängt schon an, wenn man einen Hund mitnehmen möchte. Wo soll der Hund hin, wenn man in einem Hotel untergebracht werden möchte? Es gibt keinen Platz. Im Vergleich dazu hat man in einer Ferienwohnung in der Regel genug Platz, um auch den Hund mitzunehmen. Gerade wenn man in Natur fährt und Outdoor-Aktivitäten machen möchte, darf der Hund nicht fehlen.

Vorteilhaft ist auch die Tatsache, dass die meisten Ferienwohnungen in der Nähe von Wäldern oder Seen liegen. Möchte man spazieren oder wandern gehen, so hat man keinen langen Anfahrtsweg, bis man endlich in die Natur eintauchen kann.

Die meisten Ferienwohnungen verfügen über eine eigene Küche, wo man ganz in Ruhe kochen kann. Dadurch ist man nicht mehr auf das Essengehen in teuren Restaurants angewiesen. Es sollte dann auch nicht verwunderlich sein, dass man dadurch eine ganze Menge Geld sparen kann. Eigene Küche in der Ferienwohnung schont den Geldbeutel ungemein und schafft ganz neue Rahmenbedingungen für einen unvergesslichen Urlaub. Mit einer eigenen Küche zuhause kann sich die ganze Familie auf einen Spaziergang in die Stadt oder in das Dorf begeben, um die lokalen Gerichte und Speisen besser kennen zu lernen. Diese Möglichkeit wird in jedem Hotel systematisch unterbunden. So kann man bei teuren Luxushotels auch behaupten, dass man als Urlauber gar nicht die Möglichkeit hat in die Kultur der Region oder des anderen Landes richtig einzutauchen. Ferienhäuser am Balaton bieten eine attraktive Möglichkeit Urlaub mal ganz anders zu machen. Hier mehr dazu.

Fotos: Pixabay

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Insbesondere gilt das für die deutschen Metropolen, die ausnahmslos Zuzüge verzeichnen. Ob Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart oder andere Großstädte, überall geht der Trend ungebremst weiter nach oben. Dabei zeigt sich auch immer das gleiche Bild, nämlich dass in den Stadtzentren die Mieten auch weiterhin überproportional auf sehr hohem Niveau ansteigen, während der Anstieg am Stadtrand und dem näheren Speckgürtel moderater verläuft. Die Mietpreisbremse, die ja in immerhin mehr als 300 Städten in Deutschland gilt, zeigt sich gerade in den Metropolen als zahnloser Tiger. Schuld daran sind die vielen Ausnahmen, die die Regel enthält. So gilt die Bremse nicht bei der Vermietung von Neubauten und umfangreich renovierten Wohnungen. Und so sind es die oft exorbitanten Mieten, die für diese Objekte verlangt werden, die den Mietspiegel nach oben treiben und somit die Mietpreise insgesamt. Wie sich das konkret auf die drei größten Städte Deutschlands auswirkt, haben wir hier mal dargestellt.

Die Zeiten, in denen die Bundeshauptstadt noch als „preiswertes“ Wohngebiet galt, sind längst vorbei. Berlin ist hip und wächst, wächst, wächst. Das hängt nicht nur mit dem Hipness-Faktor zusammen, sondern auch damit, dass sich immer mehr Firmen in Deutschlands größter Stadt ansiedeln. Und es sind gerade die neuen Wirtschaftszweige, die in Berlin zuhause sind und das zieht dann vor allem auch Junge Menschen hierher. Zwar ermittelt der Mietpreis-Spezialist miet-check.de „nur“ einen aktuellen Mietspiegel von 12,11 €/m2 für Berlin, aber dabei darf man die Größe der Stadt und die damit bestehenden Unterschiede zwischen einzelnen Vierteln nicht vergessen. So legt man im angesagten Prenzlauer Berg auch beispielsweise durchschnittlich 13,24 €/m2 hin, während man in Marzahn nur 6,61 €/m2 berappen muss. Interessant ist auch zu sehen, wie sich die Mietpreiserhöhung in Berlin beschleunigt. Betrug der Mietpreis pro Quadratmeter über die letzten 24 Monate gemittelt noch 10,76 €, so sind es im Mittel der letzten 30 Tage bereits 12,11 €.

In Hamburg sind die Preise nicht ganz so sprunghaft angestiegen wie in Berlin. Betrachtet man die Durchschnittsmiete der vergangenen 24 Monate, so schlug diese mit 12,38 €/m2 zu Buche, schaut man sich nur die letzten 30 Tage an, so lag dieser Wert bereits bei 12,80 €/m2. Die Hansestadt hat die größte Bruttowertschöpfung in Deutschland, ein Fakt, der nicht nur die momentan starke Wirtschaft widerspiegelt, sondern auch für anhaltendes Bevölkerungswachstum sorgen wird. Dass die Preise nicht ganz so rasant wachsen wie in manchen anderen Metropolen, mag wohl auch daran liegen, dass mit der Hafencity im großen Stil neuer Wohnraum geschaffen wurde und weiterhin entstehen wird. Bereits 3.300 Menschen haben hier ihr Zuhause gefunden, und 1.500 weitere Wohnungen sind am Entstehen.

München ist die unangefochtene Spitzenreiterin bei den Mietpreisen – ganz zur Freude aller, die hier Eigentum haben und zum Leidwesen jener, die die mehr als üppigen Mieten wuppen müssen. Nicht nur stellt der momentane Durchschnitts-Mietpreis von 19,17 €/m2 einen Rekord dar, auch die Geschwindigkeit, mit der die Mieten in München in immer neue Höhen klettern, ist nahezu schwindelerregend. Noch 2016 lag die Durchschnittsmiete bei „nur“ 17,62 €/m2. Diese Entwicklung ist zum einen natürlich der brummenden bayerischen Wirtschaft geschuldet. Die vielen erfolgreichen Großunternehmen und die in ihrem Fahrwasser florierenden Firmen locken viele zahlungskräftige Leute in die bayerische Landeshauptstadt. Zum anderen leidet München an einem akuten Notstand an freien Bauflächen. In typischen Wohnvierteln der Stadt werden viele ältere Einfamilienhäuser abgerissen und durch moderne Mehrfamilien-Wohnanlagen ersetzt, in denen die Wohnungen zu teils irrwitzigen Preisen vermietet werden. So wird zwar neuer, zusätzlicher Wohnraum geschaffen, aber nicht in dem Maße, in dem er nachgefragt wird. Der städtische und stadtnahe Wohnungsbau kann dem großen Bedarf, der durch das starke Anwachsen der Bevölkerung entsteht, nicht gerecht werden.

Ähnlich wie in den drei größten deutschen Städten sieht es auch in Stuttgart, Köln, Düsseldorf, aber auch in Freiburg, Heidelberg und anderen attraktiven Standorten aus. Und auch die kleineren Städte rund um die großen Metropolen boomen. Die gute Nachricht über diese typischen Pendlerwohnorte: Hier kann man als Mieter noch deutlich günstiger wohnen als direkt in der Stadt und als Investor kann man sich auch hier über steigende Gewinne freuen.

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Geschichtsträchtig und zukunftsweisend

Bedeutend war Nürnberg in der deutschen Geschichte ja schon immer. Davon zeugt sichtbar die weltbekannte Nürnberger Burg, die zwischen dem 12. und 16. Jahrhundert den Kaisern und Königen des Heiligen Römischen Reichs zumindest zeitweise als Residenz diente. Als starkes Handwerks- und Handelszentrum ging Nürnberg im 19. Jahrhundert in das Königreich Bayern als eines seiner wichtigsten Zentren ein. Mit dem Aufkommen des Nationalsozialismus beginnt ein dunkles Kapitel in der Stadtgeschichte. Das riesige, durch massive neoklassizistische Gebäude geprägte Reichsparteitagsgelände wurde für die jährlichen Treffen der NSDAP genutzt. Dass Nürnberg im Zweiten Weltkrieg ein Hauptangriffsziel der Alliierten war, verwundert vor diesem Hintergrund nicht.

Doch der Wiederaufbau wurde mit viel Rücksicht auf Nürnbergs mittelalterliche Stadtstrukturen und Gebäude, insbesondere die Kaiserburg und die umliegende Altstadt, vorgenommen. Deshalb ist die Frankenmetropole bis heute ein beliebtes Touristenziel. Die Fachwerkhäuser, die Frauenkirche, der Schöne Brunnen, die Fleischbrücke, das Heilig-Geist-Spital sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Aber darüber hinaus ist Nürnberg auch eine moderne Stadt mit einer brummenden Wirtschaft. Playmobil, Ergo Direkt und Nürnberger Versicherungsgruppe, Bosch, Datev und Siemens gehören u.a. zu den großen Arbeitgebern Nürnbergs. Abgesehen von diesen Traditionsunternehmen hat sich die Stadt vor allem auch in der Medizintechnik und in der Forschung einen Namen gemacht und gilt als einer der wichtigsten HighTech-Standorte Deutschlands, wenn nicht gar Europas.

Von hip bis gediegen – Wohnen in Nürnberg

Ob innerstädtisch, stadtnah oder im Speckgürtel, die Möglichkeiten für sich das richtige Wohnviertel zu finden sind im boomenden Nürnberg groß – das Immobilienangebot ist aufgrund der Attraktivität und der starken Zuzugszahlen jedoch nicht gerade üppig. Das richtige Wohnobjekt zu finden wird gerade Zuzüglern daher nicht so leicht fallen, weshalb ein Immobilienmakler aus Nürnberg meist unverzichtbar ist. Anbieter mit Orts- und Preiskenntnis führen Wohnungs-, Haus- oder Gewerberaumsuchende gerne durch die Viertel und geben genauere Einblicke. Ob die schicke und doch urbane Nordstadt, das bunte St. Johannis, die feinen Gärten hinter der Veste, das hippe, aufstrebende Gostenhof, das gediegene Erlenstegen oder doch lieber die Außenbezirke – ein ortsansässiger Makler ist bei diesen Fragen der beste Ansprechpartner.

Gerne vergleicht sich Nürnberg ja auch mit dem bayerischen Rivalen München. In Sachen Immobilien wird man hier mit Wohlwollen feststellen, dass man trotz gestiegener Preis in Nürnberg doch noch weit mehr geboten bekommt als in der bayerischen Landeshauptstadt, wobei die Preisentwicklung für Nürnberg ähnlich positiv verlaufen dürfte wie für München. Ein Grund mehr also sich für Leben und Wohnen in der lebendigen und schönen Frankenmetropole zu entscheiden!

Titelbild: Pixabay

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