In Deutschland suchen viele händeringend nach bezahlbarem Wohnraum in Berlin, München, Hamburg, Köln oder Frankfurt. Die Mieten und Kaufpreise in den deutschen Zentren haben sich in teils absurde Höhen geschwungen, was der Nachfrage bisher keinen Abbruch getan hat. Da sich aber nicht alle diese Preise leisten können, wird auch das Metropol-Umland immer gefragter und teurer.

Das Institut für Wirtschaft (IW) Köln hat errechnet, dass fast 350.000 Wohnungen in Deutschland fehlen, die meisten davon in Großstädten. Diese kommen jedoch im Durchschnitt nur auf 71 Prozent des eigentlich benötigten Neubauvolumens. In ländlicheren Gegenden wird dagegen zu viel gebaut, dort kommt es zum Teil zu Leerständen.

Auf europäischer Ebene wird die Höhe der bis 2030 zusätzlich benötigten Wohnungen in Großstädten auf satte 1,2 Millionen geschätzt. Am stärksten ist die Schere zwischen Bedarf und Angebot in London, wo es mehr als 350.000 zusätzliche Wohnungen sind, die spätestens in 10 Jahren fertiggestellt sein müssten. Warschau ist von der Wohnungsnot mit 149.000 fehlenden Einheiten ebenso besonders betroffen wie Paris mit 129.000 und Wien mit 110.000.

Wirtschaftsinstitute rufen die Metropolregionen immer wieder dazu auf, Neubaugebiete auszuweisen, doch so einfach ist das gerade in den Stadtkernen nicht mehr, wo die Bebauung bereits so verdichtet ist, dass viel mehr nicht mehr geht. Von daher geht der Appell auch an die Regionen im Umland der Metropolen.

Aktuell stellt sich die Frage, wie Corona diese Entwicklung beeinflussen wird. Gerade große Firmen investieren derzeit stark in die Digitalisierung, wodurch Homeoffice-Lösungen zukünftig einen Umzug in eine Großstadt überflüssig machen könnten. Zudem sind die längerfristigen wirtschaftlichen Folgen der Pandemie und wie diese sich auch auf Wohnungspreise auswirken werden noch nicht absehbar.

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Zumindest, wenn es um moderne Wolkenkratzer geht, wie zum Beispiel dem Burj Khalifa in Dubai. Das 828 m hohe Prestigeprojekt, das 2010 fertig gestellt worden ist, hat 160 Stockwerke. Wenn man den Turm zu Fuß über die Treppe erklimmen möchte, muss man etwa 2.900 Stufen überwinden. Das mag für Extremsportler eine schöne Herausforderung sein, ist aber für den Alltag natürlich unzumutbar.

Auch wenn das viel zitierte explodierende Bevölkerungswachstum nicht ganz der Wahrheit entspricht, zieht es die Menschen immer mehr in die großen Städte dieser Welt. Das konfrontiert die Stadtplaner mit dem Problem, bei überall herrschender Flächenknappheit in den Metropolen für genügend Wohnraum zu sorgen.

Die Lösung kann nur in einer vertikalen Bauweise liegen und so nimmt die Zahl der Mega-Wolkenkratzer immer mehr zu.

Prestige-Gebäude mit hohen Anforderungen

Sie sind die Kathedralen der Neuzeit, zumindest was den Goldstandard der Baukunst betrifft. In der Zeit der Gotik war das erklärte Ziel, solange noch mehr und noch größere Fenster in die sakralen Strukturen einzufügen, bis diese fast zu filigran wurden, um stabil zu bleiben.

Heute heißt das Zauberwort „Höhe“. Auf der arabischen Halbinsel entsteht aktuell der Jeddah Tower, mit über einem Kilometer das höchste Gebäude aller Zeiten. Und das beansprucht Ingenieure und Architekten auf der ganzen Welt, besonders in Bezug auf immer ausgeklügeltere Aufzug-Systeme. Diese müssen effizient und sicher sein, wenig Wartung benötigen und vor allem einen schnellen Transport ermöglichen. Klassische Aufzüge mit Seilzug stellen da keine Option für die Zukunft dar.

Dabei haben diese durchaus einen beeindruckenden Technik-Standard erreicht. Im Shanghai Tower in Shanghai etwa erreicht der dortige NexWay-Aufzug eine Geschwindigkeit von 73,8 km/h, das entspricht 20,5 Metern pro Sekunde. Der schnellste Aufzug der Welt. Hochmoderne Aufzugsysteme des Chow Tai Fook Centre in der südchinesischen Metropole Guangzhou und des Taipeh 101 stehen diesen Leistungen nur knapp nach.

Dennoch reicht die Technologie kaum aus, um einen reibungslosen und effizienten Transport zu bewerkstelligen. Auch die Anzahl der Aufzüge steigt. Im One World Trade Center in New York nehmen Aufzüge bereits 60% der Grundfläche ein. Hinzu kommt das hohe Gewicht der Stahlseile, sowie die Windbelastung, die bei Gebäuden in dieser Höhe unumgänglich ist. Wenn die Gebäudeschwingungen sich auf die Seile übertragen, fangen diese ebenfalls an zu schwingen und können sich im Schacht verfangen oder beschädigt werden.

Der Multi-Elevator – eine Innovation aus Deutschland

Die Lösung für eine zukunftsfähige Aufzugtechnologie entsteht derzeit in Deutschland. In ihrem 246 Meter hohen Test Tower in Rottweil entwickelt Thyssenkrupp seit 2017 ein System, das in seinen Grundzügen im Gebiet der Personenbeförderung schon länger bekannt ist: Magnetschwebebahnen.

Im von Stararchitekt Helmut Jahn entworfenen Turm laufen derzeit Versuche mit dem „Multi“-Aufzug, der auf besagter Technologie basiert, wie sie auch schon beim Transrapid zum Einsatz kommt. Einen Vorteil bildet der geringe Platzbedarf der Technik, was deutlich kleinere Schächte ermöglicht, im Vergleich zu Seilsystemen. Die Kabinen aus Kohlefaser-Verbundmaterial werden von elektrischen Linearmotoren und wandernden Magnetfeldern angetrieben, bei Geschwindigkeiten von bis zu 5 Metern pro Sekunde.

Flexibilität und Spezialisierung auf hohe Gebäude

Das klingt zunächst nicht beeindruckend, allerdings erlaubt das System, dass mehrere Kabinen gleichzeitig unabhängig voneinander im selben Schacht zirkulieren können. Das reduziert die maximale Wartezeit auf die Kabine auf nur 30 Sekunden.

Selbst eine horizontale Bewegung ist über drehbare Weichen möglich. Zudem unterliegt das System keinen Beschränkungen in der Höhe. Allerdings ist der Einsatz des „Multi“ nur bei Stopps alle 50 bis 100 m sinnvoll.

Nach Aussage von Andreas Schierenbeck, Vorstandsvorsitzender von Thyssenkrupp Elevator stand neben dem Transrapid ein guter alter Bekannter bei der Projektidee Pate, den man nur noch an wenigen Orten wie dem Kieler Rathaus, bewundern kann: Der Paternoster.

Nun wird das System zum ersten Mal in der Praxis eingeführt: Der East Side Tower, der nahe der Mercedes-Benz-Arena noch dieses Jahr fertig gestellt wird, ist das erste Projekt, das den Multi-Elevator nutzen wird.

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Ein Eigenheim ist nicht nur die reine Investition in das Alter. Vielmehr steht es für Freiheit. Endlich nach eigenen Wünschen leben, keine Rücksicht mehr darauf nehmen müssen, dass Sie in der Immobilie eines anderen Menschen leben. Wenn eine Wand stört, kann Sie eingerissen werden, sofern es keine tragende ist. Wenn der Garten missfällt, wird er verändert. Viele Faktoren spielen bei der Freiheit, die in Verbindung mit dem Hauskauf einhergeht, eine Rolle.

Manche Menschen möchten jedoch nicht nur ein Haus kaufen. Vielmehr geht es darum, mehr Platz zu haben, um sich vollkommen frei auszutoben, den wenigen Wünschen nachzugehen oder regelmäßige Hauspartys am eigenen Pool zu starten. Eine Villa ist in diesem Fall die beste Option. Damit diese rund um das Jahr zur perfekten Wellnessoase wird, empfiehlt es sich im Ausland, beispielsweise auf den Balearen, nach einem solchen Objekt zu suchen.

Sollten Sie einen solchen Wunsch hegen, finden Sie Rat und Unterstützung bei Villasinmenorca.de. Hier gibt es die Villas auf Menorca mit fachkundiger Beratung sowie umfassender Unterstützung, bis Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden haben.

Worauf achten beim Haus- oder Villenkauf?

Einer der wichtigsten Aspekte, den es beim Kauf einer Immobilie zu beachten gilt, ist die Lage. Möchten Sie eher abgelegen und ruhig wohnen oder genießen Sie die Kinder, welche in der Sommerzeit gern draußen spielen? Ist der Arbeitsweg durch die Wahl der Immobilie negativ beeinflusst und kann die Erhöhung der Fahrtzeit in Kauf genommen werden? Zudem sollten Sie darauf achten, wie die Infrastruktur um Ihr Zuhause aufgebaut ist. Wenn Sie Kinder haben, kann es sinnvoll sein, Bus und Bahn in der Nähe zu wissen.

Zudem sollten Sie auf das Alter der Immobilie achten. Denn je älter das Gebäude ist, desto eher kommen in kurzer Zeit Renovierung- oder gar Sanierungsmaßnahmen auf Sie zu. Lassen Sie sich genau darüber informieren, welche baulichen Veränderungen sowie Optimierungen in den letzten Jahren bereits getätigt wurden. Hierzu sollten Sie sich auch die Rechnungen sowie Berichte vorzeigen lassen, die Ihnen dann als eine Bestätigung dienen.

Der Garten sollte genauer begutachtet werden

Bei der Gestaltung des Gartens haben die Bauherren sowie die Käuferinnen und Käufer meist einen unterschiedlichen Geschmack. Daher sollten Sie beim Kauf einer Villa oder eines Hauses auch unbedingt einen Blick in den Garten werfen. Schließlich werden Sie hier eine Menge Zeit verbringen. Sei es beim Hobbygärtnern oder Entspannen. Wenn Sie einen Pool wünschen, sollte dieser bereits bei der Villa inbegriffen sein. Denn der Bau eines Pools ist nicht nur mit großem baulichem Aufwand verbunden, sondern vielmehr auch mit Komplikationen. So ist es nicht auf jedem Grundstück einfach möglich, einen Pool zu errichten oder gar die Genehmigung hierfür zu erhalten.

Zudem sollte der Garten nach Ihren Vorstellungen geschnitten sein. Eine große Fläche direkt hinter dem Haus oder eine verwinkelte Anlage, die sich rund um das Grundstück strickt? Je nachdem was Sie sich wünschen, sollte das Grundstück so genau wie möglich an Ihre Träume herankommen. Denn spätere Veränderungen gehen nicht nur mit hohen Kosten, sondern auch mit großem Aufwand einher.

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Daher lässt sich das Thema Luxusimmobilien in Deutschland letztlich nur im Vergleich sehen. Und da muss man feststellen, dass Deutschland in Sachen Luxusimmobilien eher noch bescheiden daher kommt. Die teuersten Immobilien der Welt liegen zu einem beachtlichen Teil in den USA und dort vor allem in und um Los Angeles herum. Doch auch China mit seiner wachsenden Anzahl an Superreichen mausert sich in dieser Hinsicht. Sehr nobel geht es zudem an der französischen Côte d’Azur und in Monaco zu. Und wenn man sich die Städte betrachtet, so werden neben LA auch in New York, Hong Kong und London Höchstpreise erzielt. In Deutschland zählen Wohnobjekte mit einem Quadratmeterpreis ab 15.000 € schon zum absoluten Spitzensegment, mehr als 35.000 € pro Quadratmeter musste hierzulande noch kein Käufer berappen. In den USA und Frankreich kann eine Luxusimmobilie aber locker einen doppelt so hohen Quadratmeterpreis aufweisen.

Man kann auch für viel Geld unbequem leben, von daher kann man den Luxus auch von der Seite betrachten, was eine Immobilie denn so bieten sollte, um als Luxus zu gelten. „Size matters“ kann man da nur sagen, denn die teuersten Anwesen bieten in der Regel auch enorm viel Platz, sowohl zum Wohnen als auch um sich die Freizeit zu vertreiben. Wohnflächen von 200 Quadratmetern aufwärts, 10 oder gar noch mehr Zimmer mit einer ähnlich großen Anzahl an Bädern, das alleine bieten die Wohnbereiche vieler Luxusanwesen. Dazu kommen Parks, riesige Pools und nicht weniger riesige Garagen, Wellness-Bereich selbstverständlich auch.

In Deutschland befinden sich die meisten Luxusimmobilien in den stark nachgefragten Städten, also vor allem in Berlin, München, Hamburg und Frankfurt. Die Nachfrage nach der Wohnform, also ob eher Villa oder lieber Wohnung, unterscheidet sich je nach Stadt zwar deutlich, im Großen und Ganzen halten sich aber Häuser und Wohnungen im Luxussegment in etwa die Waage. Luxusimmobilien stellen hierzulande etwa 0,5 % aller Wohneinheiten dar. Die Nachfrage nach deutschen Luxusbehausungen kommt übrigens auch stark aus dem Ausland. Amerikaner und Emiratis stöbern gerne mal auf dem „günstigen“ deutschen Luxusmarkt und gerade Berlin gilt als einer der Lieblingsstandorte der internationalen High Society.

Im Übrigen gibt es Luxusimmobilien, die wegen der Rendite gekauft werden, aber auch solche, bei denen der Wiederverkaufswert zunächst einmal gar nicht im Mittelpunkt steht. Zu den letzteren gehören die Anwesen im abosluten Spitzensegment, die zum privaten Wohnzweck gekauft wurden. Solche Immobilien gelten unter den Superreichen als Trophäen oder aber auch als Rückzugsort, der sich nicht rentieren muss – dafür betreibt man in der Regel andere Geschäfte, gerne auch mit „günstigeren“ Immobilien. Der Wert einer Top-Luxusimmobilie berechnet sich für ihre Besitzer in Form des Ansehens, das man durch sie bekommt, oder auch des persönlichen Komforts, den man dort genießen kann.

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Nicht zu lange zögern

Wem die Idee, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, schon länger durch den Kopf geht, dem sei gesagt, dass zu langes Warten sehr wahrscheinlich teuer werden wird. Die Immobilienpreise auf Mallorca steigen schon seit Jahren und eine Trendwende ist hier nicht zu erwarten, denn die Insel ist ja nicht nur bei den Deutschen so beliebt. Der mallorquinische Immobilienmarkt ist international umkämpft. Neben Deutschen und Spaniern suchen auch viele Schweizer, Briten und Norweger hier nach Eigentum. Und da es auf der Insel kein Überangebot gibt und aufgrund neuerer Gesetze der Inselverwaltung auch nicht geben wird, lassen sich auch weiter steigende Preise prognostizieren. Vor diesem Hintergrund und der Tatsache, dass man auch bei den derzeit niedrigen Immobilienkrediten nicht mit besseren Konditionen in der Zukunft rechnen sollte, ist es voraussichtlich besser heute als morgen zu kaufen.

Ortskundigen, mehrsprachigen Makler hinzuziehen

Aufgrund der oben beschriebenen Vielfältigkeit der mallorquinischen Regionen empfehlen wir unbedingt einen ortskundigen Makler, der die Insel selbst bewohnt und über wirkliches „Insider-Wissen“ verfügt wie beispielsweise die Makler von Mallorcaresidencia. Und auch wenn sich Mallorca für viele schon fast „wie daheim“ anfühlt, es bleibt nun einmal eine spanische Insel. Ein Immobilienkauf erfordert ja nicht nur die richtige Auswahl des gewünschten Objekts, sondern darüber hinaus auch die Abwicklung einer Menge von Formalitäten. Wer also nicht fließend Spanisch spricht, sollte dringend einen spanischsprachigen Makler verpflichten. Dieser sollte aber nicht nur Deutsch und Spanisch beherrschen, sondern am besten auch Englisch, denn wie bereits erwähnt, ist der mallorquinische Immobilienmarkt international und viele Verkäufer stammen weder aus Spanien noch aus Deutschland.

Ort mit Bedacht auswählen

Mallorca ist zwar überschauber und vom Verkehrsnetz her so gut ausgebaut, dass man alle Ecken gut und schnell erreichen kann, aber wer sich hier niederlassen will, sollte natürlich den für ihn besten Ort finden. Mallorca hat sehr unterschiedliche Regionen, wie man u.a. auf der Website der Makleragentur Mallorcaresidencia sehen kann. Da wäre zunächst die Inselmetropole Palma de Mallorca, eine pulsierende Stadt mit vielen kleinen Gässchen. Stadtmenschen werden es lieben und sich direkt hier oder in der Nähe eine Immobilie suchen wollen. Auch im Westen geht es lebhaft zu, hier kann man in den vielen Clubs gut feiern. Der Osten bietet sowohl Trubel als auch beschauliche Flecken. Wer es lieber ruhig haben möchte, geht ins Inselinnere oder in die bergigen Gebiete der Serra de Tramuntana im Norden. Die schönsten Strände findet man wohl im Süden. All die hier genannten Unterschiede geben die Vielfalt der Insel nur schwer wider, weshalb man vor einem Immobilienkauf die Insel sorgfältig kennenlernen sollte.

Sich auch um andere Lebensbereiche kümmern

Wer eine Immobilie auf Mallorca besitzt, wird viel Zeit dort verbringen. Daher sollte man sich eingehend über die Lebensbedingungen an seinem neuen Wohnort informieren. Gibt es besondere Regeln und Gesetze vor Ort zu beachten, brauche ich noch zusätzliche Versicherungen und wo finde ich Ärzte, Apotheken und andere Notfall-Einrichtungen? Solche Fragen sollte dringend beantwortet werden, am besten geht man mit diesen Fragen auch schon an die Immobiliensuche heran, um nicht im Nachhinein feststellen zu müssen, dass man zwar eine wunderschöne Finca erworben hat, aber der häufig benötigte Facharzt kilometerweit entfernt ist. Und natürlich braucht man auch im Alltag die passende Versorgung und Verpflegung, weshalb die Suche nach guten Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls wichtig ist.

Wir hoffen den Glücklichen, die sich vielleicht selbst bald als Hausbesitzer oder Wohnungsbesitzer auf Mallorca bezeichnen dürfen, mit diesen Tipps ein wenig geholfen zu haben.

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Dies fängt schon an, wenn man einen Hund mitnehmen möchte. Wo soll der Hund hin, wenn man in einem Hotel untergebracht werden möchte? Es gibt keinen Platz. Im Vergleich dazu hat man in einer Ferienwohnung in der Regel genug Platz, um auch den Hund mitzunehmen. Gerade wenn man in Natur fährt und Outdoor-Aktivitäten machen möchte, darf der Hund nicht fehlen.

Vorteilhaft ist auch die Tatsache, dass die meisten Ferienwohnungen in der Nähe von Wäldern oder Seen liegen. Möchte man spazieren oder wandern gehen, so hat man keinen langen Anfahrtsweg, bis man endlich in die Natur eintauchen kann.

Die meisten Ferienwohnungen verfügen über eine eigene Küche, wo man ganz in Ruhe kochen kann. Dadurch ist man nicht mehr auf das Essengehen in teuren Restaurants angewiesen. Es sollte dann auch nicht verwunderlich sein, dass man dadurch eine ganze Menge Geld sparen kann. Eigene Küche in der Ferienwohnung schont den Geldbeutel ungemein und schafft ganz neue Rahmenbedingungen für einen unvergesslichen Urlaub. Mit einer eigenen Küche zuhause kann sich die ganze Familie auf einen Spaziergang in die Stadt oder in das Dorf begeben, um die lokalen Gerichte und Speisen besser kennen zu lernen. Diese Möglichkeit wird in jedem Hotel systematisch unterbunden. So kann man bei teuren Luxushotels auch behaupten, dass man als Urlauber gar nicht die Möglichkeit hat in die Kultur der Region oder des anderen Landes richtig einzutauchen. Ferienhäuser am Balaton bieten eine attraktive Möglichkeit Urlaub mal ganz anders zu machen. Hier mehr dazu.

Fotos: Pixabay

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Traumhafte Skiurlaube inmitten der Kitzbüheler Alpen

Bekannt ist die Region in den Kitzbüheler Alpen natürlich besonders für die attraktiven Möglichkeiten bezüglich des Wintersports. Eine Ferienwohnung in dieser Region ermöglicht somit immer auch den spontanen Urlaub, um sich auf die Skier oder Snowboards zu begeben, ohne sich in einem Hotel einmieten zu müssen. Die Schneewahrscheinlichkeit ist dabei kaum irgendwo höher als im schönen Fieberbrunn, was den netten Beinamen Schneeloch trägt. Im Vergleich zum weltberühmten Kitzbühel kann im Durchschnitt mit 50 Prozent mehr Schnee gerechnet werden und insgesamt 350 Kilometer Piste lassen das Herz eines jeden Wintersportlers höher schlagen.

Sommerliche Erlebnisse für eine sich ganzjährig lohnende Wohnung

Neben der unbestrittenen Attraktivität des Winters macht auch der Sommer Fieberbrunn zu einem attraktiven Ort, sodass man seine Ferienwohnung jederzeit nutzen oder auch problemlos an andere Interessenten vermieten kann. So kommen Wanderer und Spaziergänger bei 400 Kilometern an Wanderwegen genauso auf ihre Kosten wie Mountainbikefahrer oder auch Freunde des Klettersports. Zudem bieten die Nachbarorte Kitzbühel, Saalbach-Hinterglemm und St. Johann in Tirol sowie die nicht weit entfernten Großstädte München, Innsbruck und Salzburg attraktive Ausflugsziele.

Die attraktiven Immobilien in Fieberbrunn

Ein lohnenswertes Angebot an all diejenigen, die auf der Suche nach einer optimalen Ferienwohnung als eigene Immobilie sind, bieten die derzeit zum Verkauf stehenden 55 neu entstehenden Appartements in Fieberbrunn, die an Luxus und sonstigen Vorzügen kaum zu überbieten sind. Je nach Größe der gewählten Wohnung stehen ein bis drei Schlafzimmer zur Verfügung und Balkone sorgen für eine traumhafte Atmosphäre inmitten der Kitzbüheler Alpen. Sämtliche Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und Parkmöglichkeiten bestehen in der dazugehörigen Parkgarage.

Ein weiterer Vorteil ist die Tatsache, dass die Wohnungen alle schon möbliert sind und sofort vermietet oder eben auch selbst genutzt werden können. Österreichische Holzmöbel und attraktive Schweizer Böden sowie italienische Fliesen sorgen für ein attraktives Flair. Zudem sorgen hochwertige Küchen, ein Flatscreen-Fernseher und ein ebenfalls vorhandener Wellnessbereich wirklich dafür, dass keine Wünsche offen bleiben.

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Barcelona (Spanien), 27. Juli 2016. Nach Informationen von TM Grupo Deutschland, einem führenden spanischen Immobilienentwickler, ist es – nach dem Platzen der Immobilienblase und aufgrund des zu erwartenden Preisanstiegs in diesem Jahr – nie günstiger gewesen, in Immobilien an der spanischen Mittelmeerküste zu investieren. Im Jahr 2015 investierten ausländische Käufer in mehr als 76.000 Immobilien im ganzen Land. Dies entspricht einem Anstieg von fast 13% im Vergleich zum Vorjahr und einem Anteil von 20% [1] aller Wohnungskäufe im Land. Obwohl die Preise nach der Krise gefallen waren, sehen Experten jetzt eine Erholung der Branche. Die spanische Immobilien-Consultingfirma Tinsa beobachtete im ersten Halbjahr 2016 bei der Hälfte der bekanntesten 135 Küstenorte in Spanien einen Anstieg der Durchschnittspreise. Die Preise von TM Grupo für Immobilien in Mallorca TM Grupo geht von einer Wertstabilisierung der Immobilien im Laufe der kommenden Monate aus, bevor die Preise wieder steigen werden. Somit sind die derzeitigen Konditionen ideal für eine Geldanlage.

Bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen für Wohnimmobilien in Spanien, die fast nur ein Drittel der Preise in Deutschland betragen, zählen Deutsche Kunden zu den wichtigsten ausländischen Käufern in Spanien und stellen zwischen 6% und 7% der ausländischen Klientel dar. Derzeit leben etwa 130.000 Deutsche in Spanien, wobei Mallorca ständig als beliebtester Wohnort genannt wird. Auf der Insel leben über 30.000 Deutsche mit amtlicher Anmeldung. TM Grupo verkaufte in 2015 62% seiner Immobilien an deutsche Kunden auf Mallorca; im Jahr 2016 sogar 78%. Dabei verzeichnete das Unternehmen auch für seine Immobilien auf Mallorca einen Preisanstieg, obwohl die Preise je nach Gegend stark variieren. Apartments wurden innerhalb der letzten 2 Jahre um bis zu 20% teurer, moderne Villen innerhalb eines Jahres um 10%.

Bernward Neutzler, Market Manager von TM Grupo Deutschland, sagt: „In den vergangenen fünf Jahren haben wir einen Anstieg von 200% bei deutschen Kunden erlebt, und das ist kein Zufall. Bei einem aktuellen durchaus akzeptablen Durchschnittspreis von 1.900 € / m2 beispielsweise auf den Balearen, gewinnt der Zweitwohnungsmarkt in Spanien gerade das Vertrauen der Anleger zurück. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um so viel wie möglich für sein Geld zu bekommen, bevor die Preise wieder steigen.“

TM Grupo, eines der führenden Familienunternehmen in den Bereichen Immobilienentwicklung und -vermarktung in Spanien, hat atemberaubend schöne, schlüsselfertige Immobilien entlang der spanischen Küste in Alicante, Murcia, Almería, Málaga und auf der Baleareninsel Mallorca in seinem Portfolio. Die Immobilien von TM Grupo können vollmöbliert und mit hochwertiger Ausstattung, die nach den Wünschen der Käufer angepasst werden können, erworben werden. Das Unternehmen bietet ein großes Portfolio an Wohnimmobilien, einschließlich Wohnungen für Paare, größere Villen für Familien und moderne Penthäuser mit Dachterrassen, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre bieten.

Quelle:
TM Grupo Deutschland
www.tmgrupoinmobiliario.com

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Was macht ein Bus voller chinesischer Insassen in diesem nicht gerade spektakulären Gewerbegebiet unweit von Bern? Etwas Besonderes gibt es hier für Touristen schließlich nicht zu sehen. Doch mit den Augen eines Immobilieninvestors betrachtet, schaut es da schon anders aus! Denn nicht zuletzt in Asien hat es sich herumgesprochen, dass man im deutschsprachigen Raum vielversprechend investieren kann. Abgesehen haben es die finanzstarken Interessenten dabei zunehmend auf sogenannte 1b-Lagen von Gewerbeimmobilien. Es geht also nicht so sehr um die Sahnestückchen in den Toplagen deutscher, österreichischer oder Schweizer Großstädte, sondern um die immer noch guten Objekte in deren Nähe. Denn denen traut man gute Renditen und Beständigkeit zu. Neben den Investoren aus Asien haben vor allem auch solche aus Russland und dem arabischen Raum den Immobilienmarkt in Deutschland, Österreich und der Schweiz auf dem Radar.

Der deutschsprachige Immobilienmarkt gilt als einer der solidesten der Welt. Er ist nicht das Lieblingskind der wilden Spekulanten, die sich in den reichen Metropolen der Welt bedienen oder – wenn sie schon in Europa suchen – sich lieber in London umsehen. Trotzdem wachsen die Begehrlichkeiten an Immobilien in Österreich, Deutschland und der Schweiz auch im Ausland, denn wo sonst in Europa findet man einen ähnlich konjunkturstarken Raum wie hier!? Die Immobilienpreise steigen dort, wo genügend Geld insgesamt vorhanden ist und wo Kredite billig zu haben sind, stärker als in den umliegenden Ländern.

Auch die Binnennachfrage aus den drei Ländern ist nach wie vor groß, hier liegt der Fokus allerdings auf dem Erwerb von Wohneigentum. Die günstigen Kredite sowie der starke Franken in der Schweiz lassen die Preise für Wohnimmobilien im deutschsprachigen Raum beachtlich klettern, denn immer mehr Menschen erfüllen sich den Traum vom Eigenheim, die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist also hoch. Die Gefahr einer bevorstehenden Blase wird zwar immer wieder heraufbeschworen, aber da dem Preisniveau in deutschsprachigen Städten eine gute Konjunktur zugrunde liegt, der Zuzug steigt und die Bauaktivitäten verstärkt wurden, scheint den hohen Preisen vorerst noch genug reales Wachstum in Österreich, Deutschland und der Schweiz gegenüberzustehen.

Für alle drei Länder gilt, dass es in ihnen große regionale Preisunterschiede sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen gibt. In Deutschland sind es die Großstädte, in Österreich sind es vor allem Wien, Salzburg und Innsbruck und in der Schweiz Zürich, Genf und Lausanne, die starke Preisanstiege bei ehedem hohem Niveau aufweisen. Ländliche und wirtschaftlich schwache Regionen in den deutschsprachigen Ländern sind demgegenüber von Preisverfall und Leerstand betroffen. Allerdings sind dies mehr oder minder globale Phänomene und das ansonsten solide Fundament der Märkte und die recht stabile Konjunktur – gerade im Vergleich mit vielen anderen europäischen Staaten – machen dies eher zu regionalen, denn länderumfassenden Problemen.

Attraktiv ist der Immobilienmarkt Deutschland, Österreich, Schweiz aus vielerlei Gründen. Alle drei haben Objektlagen zu bieten, die von weltläufigen Großstädten bis hin zu malerischen Landschaften reichen. Natürlich gibt es auch in diesen drei Ländern unattraktive Gebiete und Problembereiche, sie sind jedoch nicht so groß wie man das aus den meisten umliegenden Staaten kennt. Zudem gilt die Bauqualität in den drei Ländern als hoch. Die derzeit wirtschaftlich gute Situation in den drei Ländern tut ein Übriges dazu. Gut bezahlte Jobs und umfangreiche Sozialleistungen machen den Arbeits- und Wohnmarkt DE-AU-CH ebenfalls begehrenswert. Umso schwieriger wird es mitunter in einem der drei Länder ein für sich geeignetes Objekt zu finden. Wohl dem, der hier einen kompetenten Branchenkenner an seiner Seite hat!

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Ausländische Mieter haben ein Recht auf ausreichende Medienversorgung. Dazu
gehört u.U. auch die Installation einer Parabolantenne auf dem Dach des Mietshauses, um heimische Fernsehprogramme empfangen zu können. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) beschlossen. Wenn das hauseigene Breitbandkabel keinen ausreichenden Empfang von Programmen in der Muttersprache des Mieters ermöglicht, können Mieter mit ausländischer Staatsangehörigkeit oder Muttersprache einen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zur Anbringung einer Parabolantenne haben. Aber laut Rechtsprechung des BGH ergibt sich ein grundsätzlicher Vorrang des Informationsinteresses des Mieters vor dem Eigentumsinteresse des Vermieters weder aus dem Grundgesetz noch aus dem Recht der Europäischen Gemeinschaften heraus.

Entscheidend für den Mieter ist, ob er über den Kabelanschluss ausreichenden Zugang zu Heimatprogrammen hat. Z.B. ist das der Fall, wenn ein Mieter mit türkischer Staatsangehörigkeit per Kabel sechs türkische Programme empfangen kann, auch wenn keines dieser Programme seiner Glaubensrichtung entspricht. (so BGH, Urteil vom 10.10.2007, VII ZR 260/06, WuM 2007 S. 678) Dann muss der Mieter sich damit zufrieden geben.

Nach einem neuen Urteil des BGH lässt sich bei der Frage nach der ausreichenden Medienversorgung des ausländischen Mieters eine bestimmte Zahl von Sendern mit muttersprachlichem Programmangebot nicht allgemein festlegen. Bei dem Informationsgrundrecht des Mieters kommt es nicht auf die Quantität , sondern auf die inhaltliche Ausrichtung des Senders an, die per Kabelanschluss empfangen werden können. Das muss mit dem Eigentumsrecht des Vermieters abgewogen werden. Die qualitative Bandbreite des muttersprachlichen Informationsangebots kann dabei auch nur von wenigen Sendern gewährleistet werden.

Ein kostenpflichtiges Angebot von TV-Sendern im Internet muss ebenfalls berücksichtigt werden. Demzufolge sei es dem Mieter zumutbar, sein Informationsbedürfnis über das Internet zu befriedigen. Das trifft auch zu, wenn sich im ausländischen Haushalt bereits aus beruflichen Gründen ein Laptop befindet. Dann sei dieser zu nutzen. (BGH, Beschluss vom 14.5.2013, VII ZR 268/12, NZM 2013, S. 647; LG Frankfurt/M., Beschluss vom 21.5.2013, 2-13 S 75/12, NJW-RR 2013 S. 1357)

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