Dabei ist der Bedarf riesig: Deutschlands Städte wachsen, die Menschen ziehen weiter in Ballungsräume, und gleichzeitig schrumpft der Neubau wie eine Wollsocke im 90-Grad-Programm. Der Rückstand bei der Schaffung neuen Wohnraums ist nicht nur sichtbar – er ist messbar, spürbar und wird von Jahr zu Jahr größer.

Aktuelle Zahlen zeigen das deutlich:
Laut einem Bericht des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) wird der Wohnungsbau 2025 und 2026 deutlich einbrechen:
https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/immobilien-iw-prognose-wohnungsbau-schrumpft-2025-und-2026-deutlich-14643632.html

Und obwohl die Baugenehmigungen im Spätsommer 2025 einmalig nach oben schossen, lag das daran, dass der Vergleichsmonat 2024 ein historischer Tiefpunkt war. Die Einordnung dazu liefert die Welt:
https://www.welt.de/politik/deutschland/article691c2fbc44ecdb8c59719838/24-400-wohnungen-rekord-bei-baugenehmigungen-im-september-kritik-an-historisch-niedriger-fertigstellungen.html

Der Trend bleibt eindeutig: gebremst.

​Der perfekte Sturm: Warum kaum jemand noch baut

Wenn eine Branche gleichzeitig unter hohen Zinsen, steigenden Kosten, chronischem Personalmangel und bürokratischen Hürden leidet, entsteht ein Cocktail, den selbst hartgesottene Projektentwickler nur ungern trinken. Genau das erleben wir jetzt.

​1. Zinsen: Die große Ernüchterung

Die goldenen Zeiten des „Kredit für alle“ sind vorbei.
Finanzierungen haben sich massiv verteuert, und wer bauen will, muss inzwischen durchkalkulieren wie ein Buchhalter unter Koffein.

Ein Beispiel: Viele Projekte wurden einst mit Zinssätzen unter 1 % geplant. Heute liegen sie bei 3–4 %. Das klingt harmlos – bis man ein 20-Millionen-Projekt rechnet. Dann brennt die Excel-Tabelle.

​2. Baukosten: Ein Preiskarussell ohne Ausstiegsknopf

Materialien werden teurer, Energie bleibt teuer, Lieferketten husten noch immer nach der Pandemie, und an jeder zweiten Stelle kommt ein neues technisches Erfordernis dazu.

Der Baukostenindex zeigt seit Jahren nur eine Richtung: oben.
Daten dazu finden sich u. a. bei der Bundesbank:
https://www.bundesbank.de/en/statistics/sets-of-indicators/building-permits-and-completed-housing-units-in-germany-622710

Der Effekt: Selbst solide Projekte knicken unter den Kosten ein.

​3. Fachkräftemangel: Ohne Menschen kein Mörtel

Es fehlen Maurer, Zimmerleute, Elektriker, Installateure – die gesamte Baukette schwächelt personell.
Viele Unternehmen können selbst dann nicht bauen, wenn sie wollen, weil die Kapazitäten fehlen.

Ein Stimmungsbild dazu gibt das ifo-Institut regelmäßig:
https://www.ifo.de/en/facts/2025-10-20/business-climate-residential-construction-germany-improves-significantly

Und auch wenn sich die Stimmung gelegentlich aufhellt: Auf den Baustellen fehlt es weiterhin an Personal.

​4. Bürokratie: Das Formular-Labyrinth

Deutschland wäre nicht Deutschland, wenn man Bauherren nicht mit einem administrativen Hindernisparcours belohnen würde. Zwischen Energieeffizienz, Emissionsschutz, Naturschutz, Abstandsflächen, Stellplatznachweisen, Schallschutz, Brandschutz, Denkmalschutz und ESG-Regeln fühlt man sich schnell wie Indiana Jones im Bauantragsdschungel.

Planungsverfahren dauern Jahre, Genehmigungen Monate. Und wer sich durch ein Förderprogramm arbeitet, hat bereits Anspruch auf ein Fortbildungszertifikat in geduldigen Überlebenstechniken.

​Ein Markt im Spagat: Nachfrage hoch, Produktion niedrig

Während der Neubau kollabiert, bleibt der Bedarf enorm:

• Mieter*innen: weniger Auswahl, höherer Wettbewerb, steigende Preise.
• Käufer*innen: teurere Finanzierungen, eingeschränkte Angebote, Risiken im Neubau.
• Eigentümer*innen: Bestand bleibt wertvoll, aber energetische Modernisierung wird Pflichtprogramm.
• Investor*innen: Neubau-Chancen stagnieren, Umbau und Revitalisierung werden spannender.

Studien zeigen: Deutschland müsste rund 320.000 neue Wohnungen pro Jahr bauen. Geschafft werden viel weniger. Reuters liefert dazu eine nüchterne Übersicht:
https://www.reuters.com/markets/europe/germany-must-build-320000-apartments-yearly-meet-housing-demand-study-shows-2025-03-20

​Lichtblicke – oder nur hübsche Folien in Präsentationen?

​Modulares Bauen: Schnell, schlank, aber kein Allheilmittel

Serielles Bauen könnte Prozesse beschleunigen und Kosten senken. Könnte.
In der Praxis bleibt die Wirkung begrenzt, solange:

• Bauland fehlt
• Personal fehlt
• Genehmigungsprozesse langsam bleiben

Kurz: Der Turbo zündet nicht, wenn der Motor im Standgas röchelt.

​Umbau statt Neubau: Theorie top, Praxis fluchtverdächtig

Die Idee, aus leerstehenden Büroflächen Wohnungen zu machen, wird gerne politisch gepredigt. Die Realität ist deutlich weniger charmant:

• Falsche Grundrisse
• Mangelnde Belichtung
• Brandschutzprobleme
• Statikgrenzen
• Unwirtschaftlichkeit

Viele Projekte bleiben am Ende genau das: PowerPoint-Visionen.

​Nachverdichtung: Der Kampf um den letzten Quadratmeter

Aufstockungen, Hinterhöfe, Baulücken – alles sinnvoll.
Aber auch hier stören Regularien, Einsprüche, Abstimmungsverfahren.
Der deutsche Perfektionismus ist in der Stadtplanung manchmal der größte Gegner des Wohnungsbaus.

​Was bedeutet das nun aber für Sie, liebe Leserinnen und Leser?

​Für Mieter*innen:

Wohnungssuche wird herausfordernder. Wer flexibel ist, gewinnt.

​Für Käufer*innen:

Neubau wird teuer. Bestandsobjekte sind attraktiv – aber nur, wenn Energieeffizienz und Lage stimmen.

​Für Eigentümer*innen:

Der Wert bleibt stabil, aber ohne Modernisierung wird’s kritisch. Der energetische Sanierungsdruck steigt.

​Für Investoren:

Neubau: Risiko hoch.
Umbau: spannend, aber komplex.
Revitalisierung: Zukunftsthema.
Bestand: weiterhin solide – sofern kein Sanierungsstau besteht.

​Ausblick: Zwischen Anspruch und Wirklichkeit

Was passieren müsste:

• schnellere und einfachere Genehmigungen
• langfristige Förderprogramme statt politischem Zickzack
• Fachkräfteoffensive im Bauhandwerk
• besser nutzbare Konversions- und Umbaukonzepte

Was realistisch passieren wird:

• eine langsame Bodenbildung
• weiterhin zu wenig Neubau
• mehr Umbau, mehr Nachverdichtung
• ein Wohnungsmarkt, der über Jahre angespannt bleibt
• steigende Relevanz energetisch guter Bestände

Der Wohnungsbau ist nicht tot. Aber er liegt weiterhin im künstlichen Koma – und die Bürokratie sitzt am Bett und blättert im Antragsordner.

​Weiterführende Links

Hier die wichtigsten Informationsquellen aus dem Artikel:

• IW-Prognose zum Einbruch des Wohnungsbaus:
  https://www.tagesspiegel.de/wirtschaft/immobilien-iw-prognose-wohnungsbau-schrumpft-2025-und-2026-deutlich-14643632.html
• Analyse zu Baugenehmigungen und Fertigstellungen:
  https://www.welt.de/politik/deutschland/article691c2fbc44ecdb8c59719838/24-400-wohnungen-rekord-bei-baugenehmigungen-im-september-kritik-an-historisch-niedriger-fertigstellungen.html
• Statistische Zeitreihen zu Baugenehmigungen & Fertigstellungen:
  https://www.bundesbank.de/en/statistics/sets-of-indicators/building-permits-and-completed-housing-units-in-germany-622710
• Reuters-Studie zum jährlichen Wohnungsbedarf:
  https://www.reuters.com/markets/europe/germany-must-build-320000-apartments-yearly-meet-housing-demand-study-shows-2025-03-20
• ifo-Stimmungsbild Bauwirtschaft:
  https://www.ifo.de/en/facts/2025-10-20/business-climate-residential-construction-germany-improves-significantly
• Mieterbund-Analyse:
  https://mieterbund.de/app/uploads/2025/04/Endbericht_Wohnungsbau-2025-_Quo-vadis_Stand-01.04.2025.pdf

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Zwangsräumungen und Verhaftungen

Doch während die Renderings eine glitzernde Utopie aus Science-Fiction-Filmen versprechen, zeigt die Realität bereits tiefe Risse. Damit Platz für The Line geschaffen wird, mussten ganze Dörfer verschwinden. Besonders hart getroffen hat es den Huwaitat-Stamm, der seit Jahrhunderten in der Region lebt. Bewohner berichten von Zwangsräumungen, willkürlichen Verhaftungen und brutaler Gewalt. 2020 wurde ein Mann erschossen, nachdem er sich geweigert hatte, sein Haus zu verlassen. Andere Stammesangehörige erhielten drakonische Strafen – darunter jahrzehntelange Haft oder sogar Todesurteile, nur weil sie ihre Heimat nicht aufgeben wollten. Menschenrechtsorganisationen wie Amnesty International und Human Rights Watch dokumentieren diese Fälle und sprechen von einem Projekt, das auf systematischer Unterdrückung gebaut wird. Eine Stadt der Zukunft entsteht hier nicht auf unberührtem Terrain, sondern buchstäblich auf den Ruinen einer gewachsenen Kultur.

Die Diskrepanz zwischen Anspruch und Wirklichkeit wird auch in ökologischer Hinsicht deutlich. The Line inszeniert sich als „grüne Utopie“ – null Emissionen, nachhaltige Energie, klimaneutral. Doch schon jetzt verschlingt der Bau gigantische Mengen Beton und Stahl, die ihrerseits enorme Mengen CO₂ freisetzen. Kritiker warnen, dass die spiegelglatten Fassaden wie ein riesiger Brennglas-Effekt wirken könnten – eine Todesfalle für Vögel und eine Gefahr für das lokale Klima. Zudem muss Wasser in gigantischem Maßstab aus dem Roten Meer entsalzt werden, um die künstliche Mega-Oase am Leben zu halten. Ein Projekt, das sich als Lösung für die Klimakrise verkauft, könnte so selbst zu einem ökologischen Albtraum werden.

Manhatten der Zukunft in Saudi Arabien?

Und dennoch: Investoren, Architekten und Tech-Konzerne zeigen sich begeistert. Von einem „Manhattan der Zukunft“ ist die Rede, von einem Labor für die Städte von morgen. Hinter den Kulissen mehren sich allerdings Zweifel: Experten rechnen längst damit, dass statt der versprochenen neun Millionen Einwohner höchstens einige Hunderttausend in den ersten Abschnitten wohnen werden – falls überhaupt jemand dauerhaft einzieht. Wer will schon in einer 170 Kilometer langen Glasröhre leben, in der Tageslicht rar ist, Freiraum fehlt und jede Bewegung von Algorithmen kontrolliert wird? Das Versprechen, eine „Stadt für alle“ zu schaffen, wirkt wie eine Fassade. Realistisch betrachtet wird The Line wohl eher ein Luxus-Refugium für Superreiche und Expats – eine Mischung aus Prestigeobjekt und Tech-Spielwiese, die für die Mehrheit der Bevölkerung unerschwinglich bleibt.

So bleibt am Ende ein Widerspruch, der größer kaum sein könnte: Hier soll eine Stadt entstehen, die Fortschritt und Zukunft symbolisiert – doch gebaut wird sie mit Methoden, die an feudale Herrschaft, Gewalt und ökologische Rücksichtslosigkeit erinnern. „The Line“ könnte deshalb weniger als Aufbruch in eine neue Epoche wahrgenommen werden, sondern als Mahnmal einer Gegenwart, die glänzende Fassaden errichtet und dabei die Menschen, die Kultur und die Natur im Fundament begräbt.

Headerbild: Greg Gulik, pexels.com

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Brandschutzmöbel aus Beton eröffnen neue Möglichkeiten, diese bislang ungenutzten Flächen sinnvoll zu aktivieren – ganz ohne Kompromisse bei der Sicherheit.

Nicht brennbar – und dennoch einladend

Möbel aus Beton entsprechen der Baustoffklasse A1 – nicht brennbar. Sie verursachen keinerlei zusätzliche Brandlast – ein entscheidender Faktor, um sie auch in Bereichen zu platzieren, die strengen Auflagen unterliegen. Anders als herkömmliche Holzmöbel oder textile Sitzgelegenheiten lassen sich Tisch-Bank-Kombinationen aus Beton bedenkenlos in Fluchtwegen, Pausenzonen oder Eingangsbereichen integrieren, sofern die vorgeschriebenen Breiten für Fluchtwege eingehalten werden.

So schaffen sie Orte für Begegnung, Kommunikation und flexible Nutzung – gerade dort, wo bisher Leere herrschte.

Nutzungsmöglichkeiten: mehr als nur Sitzen

Ob als kurzfristiger Treffpunkt für ein schnelles Meeting, als Arbeitsbereich für Gruppenprojekte in Schulen oder als Rückzugsort in Pausen und Leerstunden – Betonmöbel eröffnen neue Raumqualitäten. Durch ihre Robustheit eignen sie sich besonders für stark frequentierte öffentliche Gebäude, insbesondere Bildungseinrichtungen aller Art. Unterschiedliche Brandschutzmöbel-Kollektionen erlauben eine hohe Gestaltungsfreiheit, von kompakten Sitzinseln bis hin zu in Reihen angeordneten Tisch-/Bank-Kombinationen. Und sollte das Brandschutzkonzept nicht ganz s streng sein, lassen sich die feuerfesten Betonmöbel auch durch schwer entflammbare Auflagen aus Filz ergänzen. Und sollte das Brandschutzkonzept nicht ganz s streng sein, lassen sich die feuerfesten Betonmöbel auch durch schwer entflammbare, farbenfrohe Auflagen aus Filz ergänzen.

Damit entsteht eine Architektur, die nicht nur in Sachen Brandschutz sicher ist, sondern auch sozial und funktional hohen Ansprüchen genügt.

Gestalten mit Sicherheit

Beton ist nicht nur schwer entflammbar, sondern auch langlebig, pflegeleicht und weitgehend vandalismussicher – ein klarer Vorteil gegenüber konventionellen Möbeln in öffentlichen Bereichen. Gleichzeitig fügt sich der Werkstoff gestalterisch in moderne Innenarchitekturen ein: minimalistisch, klar und wertig.

Die Integration solcher Möbel ist daher nicht nur eine brandschutzrechtliche Maßnahme, sondern ein aktiver Beitrag zur Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität in sanierten Gebäuden.

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Besonders hart trifft es diejenigen, die ihre Immobilie als eine Art „Betongold“ betrachtet haben – also als sichere Altersvorsorge abseits von schwankenden Aktienmärkten. Wer beispielsweise vor 20 Jahren eine Wohnung in einer wachsenden Metropolregion gekauft hat, konnte bislang darauf hoffen, den Wertzuwachs später steuerfrei realisieren zu können. Doch mit der geplanten Änderung könnte der Verkaufserlös empfindlich geschmälert werden, sodass sich viele Eigentümer gezwungen sehen, entweder länger an ihrer Immobilie festzuhalten oder sich nach anderen Anlageformen umzusehen – was in einem ohnehin angespannten Immobilienmarkt zusätzliche Unsicherheit bringt.

Hinzu kommt, dass sich durch die höhere Steuerbelastung weniger Menschen für den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage entscheiden könnten, was langfristig zu einem Rückgang des Angebots an Mietwohnungen führen könnte. Investoren, die bislang in Mietobjekte investiert haben, um später von einer steuerfreien Veräußerung zu profitieren, werden sich die Sache zweimal überlegen. Am Ende könnte dies auch Mieter treffen, da weniger Neubauten und Investitionen in den Bestand erfolgen – was wiederum die Mietpreise weiter in die Höhe treiben könnte.

Kapitalanleger im Visier: SPD will Abgeltungsteuer kippen

Doch damit nicht genug: Die SPD hat es offenbar auf sämtliche Kapitalanleger abgesehen. Die Abgeltungsteuer, die derzeit pauschal 25 Prozent auf Kapitalerträge wie Zinsen und Dividenden beträgt, steht ebenfalls auf der Abschussliste. Stattdessen sollen diese Einkünfte wieder mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert werden, der je nach Verdienst deutlich höher ausfallen kann. Diese Maßnahme wird mit dem Argument der Steuergerechtigkeit begründet, da Arbeitseinkommen bislang höher besteuert werden als Kapitaleinkommen. Kritiker sehen darin jedoch einen klaren Angriff auf Sparer und Investoren, die für ihre Altersvorsorge auf Kapitalerträge angewiesen sind.

Gewinne aus Bitcoin & Co. ebenfalls steuerpflichtig

Auch die Welt der Kryptowährungen bleibt von den sozialdemokratischen Steuerplänen nicht verschont. Bislang waren Gewinne aus dem Verkauf von Kryptowährungen nach einer Haltedauer von einem Jahr steuerfrei. Diese Regelung soll nun ebenfalls fallen, sodass auch langfristige Investitionen in digitale Währungen steuerpflichtig würden. Für Anleger, die auf den Boom von Bitcoin & Co. gesetzt haben, bedeutet dies eine zusätzliche steuerliche Belastung und könnte die Attraktivität solcher Investments erheblich mindern.

Finanztransaktionssteuer für Aktien, Anleihen und Derivate​

Als wäre das nicht genug, plant die SPD die Einführung einer Finanztransaktionssteuer. Diese soll auf den Handel mit Finanzinstrumenten wie Aktien, Anleihen und Derivaten erhoben werden. Offiziell zielt diese Steuer darauf ab, spekulative Geschäfte einzudämmen und zusätzliche Staatseinnahmen zu generieren. In der Praxis würde sie jedoch vor allem Privatanleger und Kleinanleger treffen, die für ihre Altersvorsorge in Wertpapiere investieren. Die zusätzlichen Kosten könnten den Handel unattraktiver machen und die Renditen schmälern.​

Für Immobilienbesitzer und Kapitalanleger brechen unruhige Zeiten an. Die geplanten Steueränderungen der SPD könnten vielen den Traum von einer soliden Altersvorsorge zunichtemachen. Wer bisher darauf gesetzt hat, durch den Verkauf seiner Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei Gewinne zu erzielen oder durch kluge Kapitalanlagen ein finanzielles Polster für den Ruhestand aufzubauen, muss nun mit massiven Einschnitten rechnen.

Gerade Kleinanlegern, die mit Aktien, Fonds oder Immobilien vorsorgen wollten, dürfte der Schweiß auf die Stirn treten. Die Aussicht, dass ihre Ersparnisse künftig deutlich stärker vom Fiskus abgeschöpft werden, stellt viele vor schwierige Entscheidungen. Halten oder verkaufen? Investieren oder das Risiko scheuen? Die Unsicherheit wächst, und mit ihr die Gefahr, dass sich viele aus dem Markt zurückziehen – mit unkalkulierbaren Folgen für den gesamten Finanz- und Immobiliensektor.

Es bleibt abzuwarten, inwieweit die SPD diese Vorhaben tatsächlich durchsetzen kann oder ob sie auf Widerstand stoßen. Doch eins steht fest: Anleger und Immobilienbesitzer müssen sich warm anziehen – denn mit diesen Steuerplänen könnte das Investieren in Deutschland zu einem teuren Spiel werden.

Titelbild: Adobe Stock

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Eine Unternehmensberatung zur Digitalisierung kann helfen, Geschäftsprozesse zu optimieren, Kundenbeziehungen zu verbessern und Wettbewerbsfähigkeit zu steigern. Dabei geht es nicht nur um die Einführung von neuen Technologien, sondern auch um die Anpassung der Strategie, der Organisation und der Unternehmenskultur an die veränderten Anforderungen des Marktes. Eine Unternehmensberatung zur Digitalisierung kann Ihnen dabei helfen, folgende Fragen zu beantworten:

• Welche Ziele verfolgen Sie mit der Digitalisierung?
• Welche digitalen Lösungen gibt es für Ihre spezifischen Bedürfnisse und Herausforderungen?
• Wie können Sie Ihre bestehenden Systeme und Daten integrieren und nutzen?
• Wie können Sie Ihre Mitarbeiter für die Digitalisierung qualifizieren und motivieren?
• Wie können Sie Ihre Kunden mit digitalen Angeboten und Services begeistern und binden?
• Wie können Sie die Sicherheit und den Datenschutz gewährleisten?

Einige Beispiele aus der Beratungspraxis veranschaulichen, wie Beratung bei diesen Fragen und Themen unterstützten kann:

Hausverwaltungen können bei der Auswahl sowie Entwicklung einer digitale Plattform beraten werden, die es den Mietern ermöglicht, online ihre Mietverträge zu verwalten, Reparaturanfragen zu stellen und Nebenkostenabrechnungen einzusehen. Die Plattform erleichtert auch die Kommunikation zwischen der Hausverwaltung und den Mietern sowie die Abwicklung von Zahlungen und Dokumenten.

Eine Unternehmensberatung für Immobilienmakler hilft bei der Entwicklung einer digitalen Strategie, die es ihnen ermöglicht, Immobilienangebote online zu präsentieren, potenzielle Käufer gezielt anzusprechen und virtuelle Besichtigungen durchzuführen. Die Strategie erhöht auch die Reichweite und Conversion-Rate der Makler.

Facility Management Unternehmen profitieren bei der professionellen Unterstützung bei der Implementierung einer digitalen Lösung, die es den Mitarbeitern ermöglicht, ihre Arbeitszeiten und -orte flexibel zu gestalten, ihre Aufgaben effizient zu erledigen und ihre Leistungen transparent zu dokumentieren. Die Lösung verbessert auch die Qualitätssicherung und die Kundenzufriedenheit.

Eine Beratung zur Digitalisierung hilft maßgeblich dabei, mögliche Probleme bei der Digitalisierung zu erkennen und zu lösen. Dazu gehören zum Beispiel:

• Mangelnde digitale Kompetenz und Akzeptanz bei den Mitarbeitern
• Hohe Kosten und Komplexität bei der Implementierung und dem Betrieb von digitalen Lösungen
• Fehlende Standards und Schnittstellen für die Kommunikation und den Datenaustausch
• Rechtliche Unsicherheiten und Haftungsrisiken bei der Nutzung von digitalen Diensten
• Widerstände und Konflikte bei der Veränderung von Strukturen und Abläufen

Um diese Probleme zu vermeiden oder zu überwinden, bieten Unternehmensberatungen unter anderem die folgende Leistungen an:

• Eine Analyse Ihrer Ausgangssituation, Ihrer Ziele und Ihrer Anforderungen
• Eine Auswahl der passenden digitalen Lösungen für Ihre individuellen Bedürfnisse
• Eine Begleitung bei der Planung, der Implementierung und dem Betrieb der digitalen Lösungen
• Eine Schulung Ihrer Mitarbeiter für den Umgang mit den digitalen Lösungen
• Eine Bewertung des Nutzens und des Erfolgs der digitalen Lösungen

Eine Unternehmensberatung zur Digitalisierung in der Immobilienbranche kann also dabei helfen, die Potenziale der digitalen Transformation zu nutzen und die damit verbundenen Risiken zu minimieren. Dabei ist es wichtig, dass ein vertrauensvoller und kompetenter Beratungspartner gefunden wird, der die Branche kennt und individuelle Lösungen anbietet. Die Beratung muss auf Augenhöhe erfolgen, um die Akzeptanz des Bartungsansatzes beim Immobilienunternehmen und seinen Mitarbeitern zu gewähleisten. Ist dies gegeben wird eine Unternehmensberatung den Digitalisierungsprozess nicht nur mit technischem und organisatorischem Fachwissen erleichtern, sondern auch die firmeninterne Akzeptanz für die Veränderung von Prozessen erleichtern können.

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Was ist die DGUV Vorschrift 3?

Die DGUV Vorschrift 3 ist eine Unfallverhütungsvorschrift der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung (DGUV), die die Errichtung, Änderung und Instandhaltung von elektrischen Anlagen und Betriebsmitteln regelt. Juristisch basiert sie auf § 3 Abs. 1 Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) sowie der Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) und den Technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) . Sie gilt für alle Unternehmen, die elektrische Anlagen und Betriebsmittel betreiben oder zur Verfügung stellen, unabhängig von der Branche oder der Größe des Unternehmens. Die DGUV Vorschrift 3 soll sicherstellen, dass die elektrischen Anlagen und Betriebsmittel sicher und einwandfrei funktionieren und somit Unfälle vermieden werden können.

Wer muss sich prüfen lassen und wie oft?

Die DGUV Vorschrift 3 verpflichtet alle Unternehmer, ihre elektrischen Anlagen und Betriebsmittel regelmäßig prüfen zu lassen. Die Prüfung muss von einer befähigten Person durchgeführt werden, die über die erforderliche Fachkunde, Erfahrung und Ausrüstung verfügt. DGUV Prüfungen umfassen eine Sichtprüfung, eine Funktionsprüfung und eine Messung der elektrischen Werte. Die Prüffristen richten sich nach der Art der Anlage oder des Betriebsmittels, dem Einsatzort und der Beanspruchung. Die Prüffristen können zwischen einem Monat und vier Jahren liegen.

Welche Wege gibt es, sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen?

Um sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen, muss man einen Prüfbericht oder ein Prüfprotokoll vorlegen können, das die Ergebnisse der Prüfung dokumentiert. Der Prüfbericht oder das Prüfprotokoll muss folgende Angaben enthalten:

• Name und Anschrift des Unternehmers
• Name und Anschrift der befähigten Person
• Datum der Prüfung
• Bezeichnung und Identifikation der geprüften Anlage oder des geprüften Betriebsmittels
• Art und Umfang der Prüfung
• Festgestellte Mängel und erforderliche Maßnahmen
• Ergebnis der Prüfung (bestanden oder nicht bestanden)
• Unterschrift der befähigten Person

Zusätzlich kann man die geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette kennzeichnen, die das Datum der nächsten Prüfung angibt.

Was machen Firmen, die eine rechtssichere DGUV 3 Prüfung anbieten?

Firmen wie etwa die bundesweit tätige E+Service+Check GmbH, die rechtssichere DGUV 3 Prüfungen durchführen, bieten ihren Kunden einen professionellen Service an, der folgende Leistungen umfasst:

• Eine individuelle Beratung zu den gesetzlichen Anforderungen und den optimalen Prüffristen
• Eine fachgerechte Durchführung der Prüfung nach den technischen Regeln der DIN VDE
• Eine lückenlose Dokumentation der Prüfung mit einem aussagekräftigen Prüfbericht oder einem Prüfprotokoll
• Eine übersichtliche Kennzeichnung der geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette
• Eine Erinnerung an die nächste fällige Prüfung

Die Durchführung einer DGUV Prüfung hilft Unternehmen das Risiko von Unfällen und Schäden zu reduzieren und somit ihre Mitarbeiter und Kunden schützen. Zudem können sie ihre Haftung minimieren und sich vor möglichen Bußgeldern oder Schadensersatzansprüchen absichern. Außerdem können sie ihre Betriebssicherheit erhöhen und ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern.

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1. Beginnen Sie damit, abgestorbene Blätter oder Ablagerungen zu beseitigen, die sich während der Vegetationsperiode angesammelt haben. Dadurch wird verhindert, dass Schädlinge und Krankheiten in Ihrem Garten überwintern. Sie reinigen die Gartenbeete, indem Sie die toten Blätter wegharken. Geben Sie dann Mulch in die Erde. Das isoliert den Boden und schützt Ihre Pflanzen und Wurzeln vor Kälte.
   
2. Schneiden Sie dann alle Stauden zurück, die in dieser Saison abgestorben sind. Dies wird Ihren Garten aufräumen und im Frühjahr neues Wachstum fördern. Neben dem Aufräumen hat Ihr Garten Zeit, durchzuatmen und sich auf die kalten Tage vorzubereiten.

3. Schließlich sollten Sie Ihre Pflanzen vor dem ersten Frost gut gießen. So überleben sie, bleiben länger schön und sind in den Wintermonaten bereit für den Frühling.
   
4. Bringen Sie Topfpflanzen ins Haus. Wenn Sie Topfpflanzen haben, bringen Sie diese vor dem ersten Frost ein. So überstehen sie den Winter besser. Außerdem ist es auch gut für die Töpfe, sie beschädigen schneller, wenn sie in der Kälte stehen. Sehen Sie sich das Sortiment an winterfesten Pflanzgefäßen und Blumenkästen bei Zaunonline an.
   
5. Decken Sie zarte Pflanzen mit einer Frostdecke ab. Wenn Sie frostempfindliche Pflanzen haben, decken Sie sie mit einer Frostdecke oder einem Leinensack ab, um sie vor der Kälte zu schützen. Dadurch bleiben die Pflanzen wärmer, es gibt keinen Frost oder Schnee auf den Blättern und sie können im Frühjahr weiter blühen.
   
6. Trennen Sie alle Schläuche und Sprinkler, die Sie in Ihrem Garten haben. Achten Sie darauf, alle Schläuche und Düsen vor dem ersten Frost zu trennen; Wenn sie einfrieren, können sie reißen und Schäden verursachen. Werden diese nach dem Frost abgeklemmt, besteht die Möglichkeit, dass sie bereits beschädigt sind.

Mit ein paar einfachen Schritten können Sie Ihren Garten jetzt ganz einfach winterfest machen. Das Entfernen von Schmutz, das Beschneiden abgestorbener Pflanzen, das Mulchen des Bodens und das Gießen vor dem ersten Frost kann dazu beitragen, dass Ihr Garten im Frühling gesund und schön aussieht.

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Kann ein Steuerberater helfen?

Wer sich mit dem Thema der Grundsteuer-Erklärung nicht selber beschäftigen möchte, muss sich nach einem Steuerberater umsehen. Diese können die anstehende Erklärung komplett übernehmen, die Angaben recherchieren und die geforderten Unterlagen einreichen. Der Eigentümer muss dafür Kosten zwischen 200 und 1000 Euro kalkulieren. Das Honorar für den Steuerberater ist abhängig vom Immobilienvermögen und dem Bundesland, in dem sich Haus und Grund befinden.

Welche Daten braucht das Finanzamt von den Eigentümern?

Gefragt wird nach der Fläche, Baujahr und die Art der Immobilie. Dabei ist es interessant, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder ein Geschäft handelt. Der Eigentümer muss seinen Namen und seine Kontaktdaten angeben und man muss dem Finanzamt den sogenannten Bodenrichtwert nennen. Am Anfang steht also eine Recherche, um alle nötigen Daten zu beschaffen. Es kann schon Zeit in Anspruch nehmen, die Daten zu beschaffen oder anderweitig herauszufinden.

Wie können die Daten abgegeben werden?

Man kann die Grundsteuererklärung auf drei Arten abgeben: elektronisch über das Steuerportal Elster oder über eine neu geschaffene Website des Bundesfinanzministeriums. Manche Ausnahmefälle erlauben auch die Papierform. Das Bundesfinanzministerium bietet eine kostenlose Alternative über die Website www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de. Hier lassen sich die notwendigen Daten für die Grundsteuer-Erklärung ebenfalls ermitteln. Das Angebot wird sogar vom Bund der Steuerzahler empfohlen. Über die genannte Website lässt sich die Erklärung mit relativ wenig Aufwand verfassen.

Diese kostenlose Hilfe kommt aber nur für Menschen in Frage, die in einem Bundesland wohnen, welches das sogenannte Bundesmodell für die Berechnung anwendet. Die fünf Bundesländer: Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen gehören leider nicht dazu, da sie ein abweichendes Modell eingeführt haben. Bewohner dieser Bundesländer müssen die geforderten Angaben über Elster einreichen. Auch Eigentümer von Geschäften oder Mehrfamilienhäusern können www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de nicht nutzen, oder auch Eigentümer, die nicht in Deutschland gemeldet sind.

Wie funktioniert die Meldung über Elster?

Hierzu benötigt man leider etwas Glück und Geduld. Das Internet-Portal scheint mit dem Bürgeransturm nicht immer klar zu kommen. Nutzer berichten von Serverausfällen oder sehr langen Antwortzeiten bei der Nutzung des Online-Formulars. Auch wird bemängelt, dass die steuerbehördlichen Formulierungen auf der Website nicht bei allen Betroffenen verständlich ankommt. Um mit Elster arbeiten zu können, benötigt jeder Nutzer einen Zugang. Da der Zugang noch auf dem guten alten Postweg erteilt wird, dauert es einige Zeit, bis die Anmeldedaten zuhause angekommen sind. Achtung: Es ist damit zu rechnen, dass die Elster-Plattform einige Tage vor Ablauf der Frist in die Knie geht, weil tausende Eigentümer ihre Erklärung abgeben wollen.

Wie erfährt man das Baujahr des Hauses?

Das Baujahr steht in der Regel im Kaufvertrag oder in den alten Bauunterlagen. Manchmal kann die Hausverwaltung Auskunft geben, oder es finden sich alte Dokumente, wie zum Beispiel eine Baugenehmigung. Einige Hausverwaltungen gehen in die Offensive und bereiten Informationsblätter vor, auf denen die wichtigsten Daten zusammengefasst sind. Eigentümer können ihre Hausverwaltung auch damit beauftragen, die Grundsteuer Erklärung zu erledigen.

Wie kann man die Fläche bestimmen?

Unterschieden wird zwischen der Wohn- und Nutzfläche. Diese Flächenangaben sind ebenfalls im Kaufvertrag oder in den Bauunterlagen angegeben. Oft finden sich die Angaben auch in Versicherungspolicen, da der Versicherungsbeitrag eng an die Größe der versicherten Wohn- und Nutzfläche gekoppelt ist. Sofern die Grundstücksfläche benötigt wird, ist damit Haus und Garten gemeint. Ob der Garagenstellplatz auch dazu gehört, oder gesondert ausgewiesen werden muss, ist vom Bundesland abhängig. Büro- oder Lagerräume zählen nicht zur Wohnfläche, sondern gelten als Nutzfläche.

Was ist bei einer Eigentumswohnung zu beachten?

Bei einer Eigentumswohnung ist es nicht ausreichend, nur anzugeben, wie viele Quadratmeter die Wohnung hat. Auch der Anteil am sogenannten Gemeinschaftseigentum ist mit zu benennen. Dies kann zum Beispiel ein gemeinsamer Garten sein. Welchen Anteil des Gemeinschaftseigentumes man selber besitzt, findet sich in der Nebenkostenabrechnung, im Kaufvertrag oder im Grundbuchblatt. Viele Finanzämter haben den Eigentümern postalisch die Angaben aus dem Grundbuchblatt bereits zugeschickt. Wer den Brief bisher ignoriert hat, sollte dort mal einen Blick hineinwerfen. Die Wohnfläche darf übrigens auch selbst ausgemessen werden.

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Das Schlafzimmer ist der intimste Raum der Wohnung und sollte dementsprechend eher am eigenen Wohlbefinden als an aktuellen Wohntrends orientiert sein. Trotzdem darf man sich natürlich Ideen holen. Trends in Sachen Einrichtung kommen und gehen, aber die Schlafzimmer sehen aktuell tatsächlich überall ähnlich aus: Cremige und natürliche Farbtöne dominieren, helles Holz und herrlich unaufgeregte Designs tragen zur Entspannung bei. Wer jetzt an schwedische Einrichtungen denkt, liegt daneben: Aktuell trendet Wabi-Sabi. Das ist ein Begriff aus der japanischen Ästhetik, seinen Ursprung hat das Prinzip in der Philosophie des Zen.

Einfache Möbel, natürliche Materialien

Ein Bettgestell aus hellem Holz, ein Sessel in Braun, Beige oder Weiß, helle Wände, natürlicher Bodenbelag: Das aktuelle Schlafzimmer ist ein Traum in Grau, Cremeweiß, Beige und zartem Grün. Ein bisschen will man sich die Augen reiben und das Fenster schließen, damit der Nebel draußen bleibt – so leicht wirkt die trendige Einrichtung. Schaut man genauer hin, fallen erst einmal die natürlichen Materialien auf. Hier dominieren helle, leichte Hölzer und natürliche Textilien. Schweres Glas und Metall sucht man vergebens, Gold und Messing gibt es nur in kleinsten Mengen. Kunststoffe kommen in diesem Einrichtungsstil gar nicht vor. Und noch etwas fehlt: Hier sieht nichts nach Trend oder Konsum am Puls der Zeit aus.

Naturmaterialien sind empfindlich gegenüber Umwelteinflüssen und mechanischen Reizen. So verwundert es auch nicht, dass die Möbel Kratzer und Schrammen haben dürfen. Holz und Leder entwickeln im Laufe der Zeit eine natürlich schöne Patina. Das hat mit Kapitalismus-Kritik und einem Gegentrend zur Konsumgesellschaft wenig zu tun, sondern ist tief im Buddhismus verankert. Der Respekt gegenüber allem Leben und allem Geschaffenen spricht aus diesem Einrichtungstrend. Die Dinge sind nur perfekt, wenn sie auf die natürliche Weise nicht perfekt sind. Diese Haltung ist nicht ganz einfach zu verstehen, stößt aber gerade im Westen auf immer mehr Interesse.

Nachhaltigkeit und Authentizität durchzieht alle Bereiche

Der Fokus liegt hier eindeutig auf ökologischen Materialien, die langlebig sind und durch ihre Nachhaltigkeit auffallen. Die aktuellen Farbtöne sind gedeckt: Weiß und Grau, Beige und zartes Braun sowie Grüntöne zwischen Pastell-, Mint- und Olivgrün passen prinzipiell zu allen Einrichtungen und Materialien. Wer sein Schlafzimmer also aktuell nach dem Trend neu einrichtet, muss nicht gleich die Tapeten herunterreißen und einen neuen Fußboden verlegen.

Gerade in Mietwohnungen mit einem schon etwas gealterten Parkett lassen sich so wunderschöne Schlafzimmereinrichtungen zusammenstellen, die aus dem reinen Schlafraum einen Wohlfühlraum zum Lesen, Musikhören und Entspannen machen. Sessel bieten sich an, wenn man auch tagsüber mal ein wenig Ruhe sucht. Und da fügt sich dann auch das vidaxl Bett aus hellem Massivholz wunderbar ein, das tagsüber wie ein Sofa aussieht und abends einfach zum Doppelbett ausgezogen wird.

Nicht nur das Material macht den Raum nachhaltig und authentisch

Multifunktionale Räume wie das Schlafzimmer, das tagsüber zu einem ruhigen Rückzugsort wird, kennt man in Japan schon lange. Traditionell schläft man in Japan auf dicken Matratzen, sogenannten Futon, die abends auf dem Boden aus Reisstrohmatten ausgebreitet werden. Morgens dürfen die Matratzen draußen lüften, dann werden sie für den Tag in den Wandschrank gepackt. So kann der Raum für andere Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Studierzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Die entsprechenden (niedrigen) Möbel sind ebenfalls im Wandschrank verstaut.

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Was ist eine Blockchain überhaupt?

Es handelt sich bei der Blockchain Technologie um ein System, welches dezentral abläuft. Hierzu werden Daten nicht auf einem sondern auf vielen Rechnern gespeichert. Prinzipiell bedeutet das, dass jeder alle Transkationen, welche in der Blockchain ablaufen, sehen und kontrollieren kann. Dadurch ist den Nutzern ein hohes Maß an Sicherheit und Transparenz gegeben, Das Manipulieren der übertragenen Informationen ist damit beinahe unmöglich.

Verwendungen der Blockchain

Das bekannteste Beispiel für den Einsatz einer Blockchain sind Finanz-Transaktionen. Dort werden Kryptowährungen (= digitale Zahlungsmittel, die auf kryptographischen Werkzeugen wie Blockchains basieren) gehandelt. Durch die Verifikation, welche innerhalb des Netzwerks stattfindet, ist es eine sichere und transparente Variante des Geldaustausches. Zudem ist sie schneller und kostengünstiger als konventionelle Methoden.

Blockchain in der Immobilienbranche

Alle bereits genannten Vorteile der Blockchain wie etwa die schnelle Abwicklung der Transaktionen, die öffentliche Aufzeichnung der Datenübertragung usw. lassen sich auch in der Immobilienbranche anwenden.

Das Problem am bisherigen Verkauf von Immobilien ist, dass zusätzlich zu dem Verkäufer und dem Käufer viele weitere Personen gebraucht werden, die an der Transaktion mitverdienen. So wird etwa ein Notar oder weitere Beteiligte wie Banken, Bausparkassen oder Versicherungen benötigt. Dies kostet Zeit und Geld.

Mit der Blockchain-Technologie werden alle überflüssigen Parteien nicht mehr benötigt, da Käufer und Verkäufer den Kauf selbst abwickeln. Die Aufgaben des Notars, also das Aufsetzen des Vertrages, die Beglaubigungen der Unterschriften sowie die Eintragungen im Grundbuch fallen weg. Das bedeutet, dass sich alle Beteiligten darauf verlassen können, dass der Eigentümer der Besitzer des Anwesens ist. Zudem ist die Zahlungsfähigkeit des Käufers garantiert. Allgemein gesagt, wird durch die Technologie kein Geld an dritte weitergegeben und die Transaktion geht schneller vonstatten als auf dem konventionellen Weg.

Das wohl größte Problem der Blockchain ist das unzureichende Wissen über diese Technologie. Deshalb herrscht allgemein eine gewisse Unsicherheit. Allerdings lässt sich beobachten, dass sich Regulierungsbehörden auf der ganzen Welt vermehrt mit dem Thema befassen.

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