Kaum ein Thema verunsichert Immobilienbesitzer derzeit so stark wie die Energie- und Heizungsfrage. Wer „Heizung“, „GEG“ oder „Wärmepumpe“ googelt, landet in einem Informationsraum, der zwischen Beruhigung und Apokalypse schwankt. Zwischen Schlagzeilen, politischen Deutungen, Herstellerkampagnen und Social-Media-Debatten entsteht der Eindruck eines akuten Zwangs zur Sanierung. Tatsächlich ist die Lage komplexer – und vor allem weniger hysterisch, als sie oft dargestellt wird.

Die Unsicherheit entsteht nicht durch ein einzelnes Gesetz, sondern durch das Zusammenspiel mehrerer Ebenen: gesetzliche Vorgaben, Übergangsfristen, kommunale Wärmeplanung, technische Voraussetzungen von Gebäuden und eine sich verändernde Förderlandschaft. Wer diese Ebenen vermischt, kommt zwangsläufig zu falschen Schlüssen. Wer sie trennt, kann rational entscheiden.

Gesetzlicher Rahmen: Was das Gebäudeenergiegesetz tatsächlich regelt

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bildet die rechtliche Grundlage der aktuellen Heizungsdebatte. Es setzt Leitplanken, definiert Standards und Zielrichtungen, erzwingt aber keine pauschalen Sofortmaßnahmen im Bestand. Entscheidend ist die vielzitierte 65-Prozent-Erneuerbare-Regel: Neue Heizungen sollen künftig zu mindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

Wichtig ist dabei der zeitliche Kontext:

• In Neubaugebieten gilt diese Anforderung seit dem 1. Januar 2024.
• Im Bestand greift sie erst im Zusammenhang mit der kommunalen Wärmeplanung:
  • In größeren Kommunen spätestens ab 30. Juni 2026
  • In kleineren Kommunen spätestens ab 30. Juni 2028

Eine übersichtliche Einordnung der Fristen bietet das Kompetenzzentrum Kommunale Wärmewende: https://www.kww-halle.de/werkzeuge/kww-kommunikationshilfen/falschinformationen-wpg-geg-fristen

Das bedeutet: Die Pflicht entsteht nicht automatisch, sondern kontextabhängig. Die lokale Infrastrukturplanung entscheidet maßgeblich über die praktische Umsetzung.

Austauschpflichten: Kein Generalzwang, aber klare Ausnahmen

Ein weit verbreiteter Irrtum lautet: „Bestehende Heizungen müssen raus.“
Das ist sachlich falsch.

Grundsätzlich gilt: Funktionierende Heizungsanlagen dürfen weiter betrieben werden.
Austauschpflichten betreffen primär sehr alte Anlagen, konkret sogenannte Konstanttemperaturkessel, die älter als 30 Jahre sind. Diese Regel existiert nicht erst seit der GEG-Novelle, sondern seit vielen Jahren im Energierecht.

Nicht betroffen sind:

• Niedertemperaturkessel
• Brennwertkessel

Zusätzlich existieren Ausnahmen und Sonderregelungen, u. a.:

• für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser (Stichtag: 1. Februar 2002)
• bei Eigentümerwechseln, bei denen Übergangsfristen greifen

Die offizielle Darstellung der Regelungen findet sich beim Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung: https://www.bbsr-geg.bund.de/GEGPortal

Kurz gesagt: Es gibt keinen pauschalen Rausriss-Zwang, aber es gibt technisch und altersbezogene Austauschpflichten, die im Einzelfall greifen können. Dazu zwei Beispiele:

Beispiel 1: Zweifamilienhaus Baujahr 1900, Eigennutzung, Gas- und Holzheizung

Ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Die Gastherme wurde in den frühen 2000er-Jahren erneuert und arbeitet als Niedertemperatur- oder Brennwertgerät.

Bewertung nach aktueller Rechtslage:
In diesem Fall besteht keine Austauschpflicht. Die Heizung ist funktionstüchtig und fällt nicht unter die 30-Jahres-Regel für Konstanttemperaturkessel. Auch die 65-Prozent-Erneuerbare-Anforderung greift derzeit nicht, da es sich um einen Bestandsbau handelt und die kommunale Wärmeplanung noch nicht abgeschlossen ist. Die Eigentümer dürfen die Anlage weiter betreiben. Erst bei einem späteren Heizungstausch müsste geprüft werden, welches System dann zulässig und wirtschaftlich sinnvoll ist.

Beispiel 2: Vierfamilienhaus Baujahr 2010, vermietet, Ölheizung

Ein Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2010 wird vollständig vermietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung mit Konstanttemperaturkessel aus dem Baujahr. Die Anlage ist technisch noch funktionsfähig, entspricht jedoch nicht dem Stand moderner Brennwerttechnik.

Bewertung nach aktueller Rechtslage:
Hier kann eine Austauschpflicht greifen. Konstanttemperaturkessel unterliegen der gesetzlichen Austauschregel nach 30 Jahren. Unabhängig davon erhöhen steigende CO₂-Kosten die Betriebsausgaben, die bei vermieteten Objekten nur begrenzt umgelegt werden können. Auch ohne unmittelbaren gesetzlichen Zwang entsteht für den Eigentümer mittelfristig wirtschaftlicher Druck, die Heiztechnik zu erneuern oder auf ein alternatives System umzustellen.

Neue Gastherme: wirtschaftlich pragmatisch – strategisch begrenzt

Die Entscheidung für eine neue Gastherme ist aktuell eine der häufigsten Übergangslösungen im Bestand. Technisch ist sie bewährt, organisatorisch unkompliziert und finanziell im Vergleich günstig. In akuten Ausfallsituationen kann sie eine realistische Sofortlösung sein.

Kurzfristige Vorteile:

• geringe Investitionskosten
• schnelle Verfügbarkeit
• vertraute Technik
• breites Handwerkerangebot

Langfristig zeigt sich jedoch eine strukturelle Problematik:

1. CO₂-Bepreisung:
   Ab 2026 wird der CO₂-Preis nicht mehr fix festgelegt, sondern innerhalb eines Preiskorridors marktbasiert ermittelt (55–65 €/t CO₂ als Rahmen).
   https://www.bundesumweltministerium.de
   Das bedeutet: fossile Energieträger werden strukturell teurer.
2. Marktattraktivität:
   Energiekennwerte spielen bei Vermietung und Verkauf eine zunehmend relevante Rolle. Fossile Heizsysteme verlieren perspektivisch an Akzeptanz.
3. Förderkulisse:
   Förderprogramme fokussieren sich klar auf klimafreundliche Systeme. Fossile Neuanlagen sind förderpolitisch kaum noch relevant.

Einordnung:
Die neue Gastherme ist keine Zukunftstechnologie, sondern eine zeitlich begrenzte Übergangslösung. Sie kann sinnvoll sein – aber nicht als langfristige Strategie.

Wärmepumpe: Systemtechnik statt Ideologie

Die Wärmepumpe ist weder Allheilmittel noch Fehlkonstruktion. Sie ist eine Systemtechnologie, deren Effizienz vollständig vom Gebäude abhängt.

Sinnvoll, wenn:

• die Gebäudehülle energetisch solide ist
• niedrige Vorlauftemperaturen möglich sind
• ausreichend große Heizflächen vorhanden sind
• Heizlast realistisch berechnet wurde
• bauliche Rahmenbedingungen (Platz, Schall, Abstände) passen
• idealerweise Eigenstrom (PV) zur Verfügung steht

Kritisch, wenn:

• unsanierter Altbau mit hoher Heizlast
• kleine Heizkörper und hohe Vorlauftemperaturen
• bauliche Einschränkungen
• mangelhafte Netzanschlussleistung

Sachliche Bewertung:
Die Wärmepumpe ist technisch sinnvoll, wenn das Gebäude vorbereitet ist. Ohne vorbereitende Maßnahmen wird sie teuer, ineffizient und wirtschaftlich fragwürdig.

Dämmung: Der unterschätzte Kernfaktor

Unabhängig vom Heizsystem bleibt Dämmung der wirksamste Hebel zur Energieeinsparung. Sie reduziert den Bedarf – und nicht nur den Verbrauch.

Besonders wirksame Maßnahmen:

• Dach und oberste Geschossdecke
• Kellerdecke
• gezielte Fensteroptimierung
• Luftdichtheit
• Wärmebrückenreduktion

Vorteile:

• systemunabhängig wirksam
• dauerhafte Kostenreduktion
• geringere notwendige Heizleistung
• höherer Wohnkomfort
• bessere energetische Bewertung der Immobilie

Nachteile:

• Investitionsintensiv
• planerisch anspruchsvoll
• wirtschaftlich priorisierungspflichtig

Physikalisch gilt:
Weniger Wärmeverlust bedeutet weniger Energiebedarf – unabhängig von der Technik.

Energiesparen ohne Sanierung: die strukturellen Effizienzgewinne

Nicht jede Verbesserung erfordert Großinvestitionen. Technische Optimierung bietet erhebliche Einsparpotenziale:

• hydraulischer Abgleich
• optimierte Heizkurven
• smarte Regelungssysteme
• Rohrleitungsdämmung
• Anlageneffizienzsteigerung durch Wartung

Diese Maßnahmen sind unspektakulär – aber hochwirksam.

Förderung: unterstützend, nicht entscheidend

Die staatliche Förderung kann Investitionen erheblich erleichtern, darf aber nicht die Entscheidungsgrundlage ersetzen.
Die KfW-Heizungsförderung (Produkt 458) sieht Zuschüsse von bis zu 70 % der förderfähigen Kosten vor – abhängig von Voraussetzungen und Haushaltsmitteln.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Heizungsförderung-für-Privatpersonen-Wohngebäude-(458)

Wichtig:

• Förderlogiken ändern sich
• Haushaltsmittel sind begrenzt
• formale Antragspflichten sind strikt einzuhalten
• Förderung ist kein Rechtsanspruch

Förderung ist ein Instrument – kein Fundament.

Strategische Orientierung für Eigentümer

Statt Aktionismus ist Struktur gefragt:

1. Gebäudezustand erfassen
2. Heizlast berechnen
3. energetische Schwachstellen priorisieren
4. technische Optionen vergleichen
5. Zeit- und Finanzplanung realistisch bewerten

Das GEG zwingt also selten zum sofortigen Handeln – aber es verändert die wirtschaftliche Logik von Investitionen. Fehlentscheidungen werden teurer. Übergangslösungen verlieren schneller an Wert. Technische Kurzschlüsse rächen sich langfristig.

Die zentrale Frage lautet daher nicht: „Was ist politisch gewollt?“ sondern: „Was ist für dieses konkrete Gebäude langfristig wirtschaftlich sinnvoll?“

Wer diese Frage nüchtern beantwortet, braucht weder Panik noch Ideologie – sondern Planung.

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Richtige Planung

Die Planung ist das A und O eines jeden erfolgreichen DIY-Projekts. Bevor Sie auch nur ein Werkzeug in die Hand nehmen, sollten Sie genau verstehen, was das Projekt erfordert. Nehmen Sie sich die Zeit, um die Reparaturanforderungen gründlich zu analysieren und alle notwendigen Materialien und Werkzeuge zu sammeln. Erstellen Sie einen klaren, schrittweisen Aktionsplan, der Ihnen hilft, den Überblick zu behalten und sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges übersehen.

Qualitätswerkzeuge

Investieren Sie in hochwertige Werkzeuge. Gute Werkzeuge sind nicht nur langlebiger, sondern erleichtern auch die Arbeit erheblich. Qualitätswerkzeuge bieten bessere Handhabung und Präzision, was besonders wichtig ist, wenn Sie genaue Arbeiten durchführen. Denken Sie daran, dass die richtigen Werkzeuge eine Investition sind – sie können die Qualität Ihrer Arbeit verbessern und Ihre Sicherheit während des Projekts erhöhen.

Sicherheit geht vor

Sicherheit ist bei DIY-Projekten unerlässlich. Tragen Sie immer die passende Schutzausrüstung wie Handschuhe, Schutzbrillen und bei Bedarf einen Gehörschutz. Lesen Sie die Sicherheitsrichtlinien für Ihre Werkzeuge und Materialien und halten Sie Ihren Arbeitsbereich frei von Unordnung, um Unfälle zu vermeiden. Sicherheit sollte niemals als Selbstverständlichkeit betrachtet werden, besonders wenn Sie mit elektrischen Geräten oder scharfen Werkzeugen arbeiten.

Schritt-für-Schritt-Anleitungen

Verlassen Sie sich auf detaillierte Schritt-für-Schritt-Anleitungen, besonders wenn Sie mit einem Projekt weniger vertraut sind. Diese Anleitungen können Ihnen nicht nur dabei helfen, Fehler zu vermeiden, sondern auch Zeit sparen, indem sie Ihnen genau zeigen, wie Sie vorgehen müssen. Es gibt zahlreiche Ressourcen, darunter Online-Tutorials, Videos und Handbücher, die sehr hilfreich sein können.

Genauigkeit ist entscheidend

Genauigkeit ist bei Reparaturarbeiten unerlässlich. Messen Sie immer zweimal, bevor Sie schneiden, bohren oder installieren. Ungenaue Messungen können nicht nur das Endergebnis beeinträchtigen, sondern auch Materialverschwendung verursachen und zusätzliche Kosten verursachen. Nehmen Sie sich die Zeit, um alles richtig zu machen.

Verstehen, wie Dinge funktionieren

Ein tiefes Verständnis dafür, wie die Dinge funktionieren, kann Ihnen enorm helfen. Es ermöglicht Ihnen, Probleme effektiver zu diagnostizieren und kreative Lösungen zu finden. Wenn Sie sich mit der Funktionsweise eines Geräts oder Systems nicht auskennen, recherchieren Sie oder konsultieren Sie Fachleute, bevor Sie mit der Arbeit beginnen.

Geduld bewahren

Geduld ist bei DIY-Projekten eine Tugend. Manche Reparaturen können länger dauern als erwartet oder erfordern mehrere Versuche, um sie richtig zu machen. Geduld zu bewahren bedeutet, sich die Zeit zu nehmen, die notwendig ist, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, ohne überstürzt oder frustriert zu handeln.

Hochwertige Materialien verwenden

Die Verwendung hochwertiger Materialien kann die Langlebigkeit und Leistung Ihrer Reparaturen verbessern. Billigere Materialien können verlockend sein, aber sie können auch früher ausfallen oder nicht die erwartete Leistung bringen. Investieren Sie in Zubehör und Ersatzteile von FixPart, die Ihren Anforderungen entsprechen und die beste Leistung bieten.

Wissen, wann man Profis einbeziehen sollte

Erkennen Sie, wann ein Projekt außerhalb Ihres Fachwissens oder Ihrer Fähigkeiten liegt. In solchen Fällen ist es klug, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Manche Reparaturen erfordern spezielle Werkzeuge oder Kenntnisse, die nur Fachleute haben. Das Hinzuziehen eines Profis kann langfristig Zeit, Geld und Ärger sparen.

Aus Fehlern lernen

Jeder macht Fehler, aber die wertvollsten Lektionen werden oft durch Fehler gelernt. Nutzen Sie jeden Fehler als Gelegenheit, zu lernen und Ihre Fähigkeiten zu verbessern. Dokumentieren Sie, was schiefgegangen ist und warum, und verwenden Sie diese Informationen, um in Zukunft ähnliche Fehler zu vermeiden.

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Sicherlich ist dies auch eine Frage der finanziellen Möglichkeiten, doch manchmal muss man sich von Altem trennen, um neu starten zu können. Dabei muss es sich nicht gleich um eine komplett neue Küche handeln, oder die Einrichtung des ganzen Wohnzimmers. Kleinigkeiten können Großes bewirken und viel Harmonie und Gemütlichkeit im neuen Domizil schaffen, ohne dass sie das finanzielle Polster dabei gänzlich bis auf den letzten Cent verschlingen.

Neues Schlafzimmer, neues Bett?

Warum denn nicht? Den meist handelt es sich um eine ganz andere, räumliche Veränderung des Schlafzimmers und man hat vielleicht unter Umständen mehr Platz. Aber auch wenn das Platzvolumen weniger ist und der Raum kleiner, man sollte tatsächlich besonders hier überlegen, ob man diesen Raum nicht einfach ganz neu gestaltet. Vielleicht auch nur das neue Bett oder die neue Matratzen. Denn so kann man prima den Umzug ins neue Zuhause hierfür als Anstoß nehmen nun endlich mal eine neue Matratze zu kaufen. Schon längst vielleicht immer wieder daran gedacht und es dann aus Bequemlichkeit nicht getan, wird es dennoch höchste Zeit sich vom alten Stück endgültig zu trennen und fürs neue Schlafzimmer dann auch gleich eine neue Matratze zu kaufen. Denn der gesunde Schlaf ist immens wichtig fürs Wohlbefinden von Körper, Geist und Seele.

Das Wohnzimmer umgestalten

Auch im neuen Wohnzimmer will man sich pudelwohl fühlen und kann auch hier mit wenigen Dingen Großes bewirken und den Raum völlig in einem neuen Licht erstrahlen lassen. Ein neues Sofa, die Kissenhüllen in anderen Farben, die Vorhänge passend in der gleichen Farbe wie die Kissen auf dem Sofa gestalten. Oder auch einige Bilder neu kaufen, oder den alten einen neuen Rahmen geben und sie mit bestimmten Beleuchtungssystemen in ein ganz neues Licht rücken können. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, um einen Raum ganz neu einrichten und gestalten zu können, ohne dabei gleich alle Möbel neu zu kaufen. Das Gleiche kann man dann auch in anderen Räumen des neuen Domizils in Angriff nehmen und durchführen. Wenn alle Familienmitglieder mit anpacken und helfen, kann das Ganze zu einem richtig schönen und gemeinsamen  Event werden, an deren Fertigstellung sich am Ende alle erfreuen können. Besonders die Kinder freuen sich über das neue Outfit ihrer Rückzugsorte und lieben es, wenn sie bei der Gestaltung ihrer Zimmer mithelfen können und ihre Ideen und Fantasie dabei sogar umgesetzt werden können. Dabei sollte man auf Details und ggf. auch auf Aspekte wie ggf. Schadstoffe im Kinderzimmer achten. So entstehen nicht selten Prinzessinnenzimmer mit verträumten Details und Himmelbetten, wie die Mottozimmer für die Jungs mit ihren Helden aus Comics und Co. an der Wand und vieles mehr.

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Den Zweck der Beleuchtung bestimmen

In einem ersten Schritt geht es darum, den eigentlichen Zweck der Beleuchtung in den unterschiedlichen Räumen und Bereichen des Hauses zu definieren. Diese können ganz unterschiedlich sein. Niemand würde die gleiche Beleuchtung in einem Arbeitszimmer und im Wohnzimmer zum Einsatz bringen. Entscheidend sind also die Aktivitäten, die für die einzelnen Räume vorgesehen sind.

Im gleichen Zuge können mehrere Beleuchtungsebenen voneinander abgegrenzt werden. So ist es beispielsweise ratsam, nicht nur auf einen einzigen Deckenfluter zu vertrauen, der auch die letzte Ecke des Raumes ausleuchten kann. Für Atmosphäre sorgt vielmehr die Akzentbeleuchtung, die einzelne Elemente des Raums betont und sie noch stärker in den Vordergrund stellt.

Passende Lichtquellen auswählen

Anschließend ist es wichtig, sich über die verschiedenen Lichtquellen Gedanken zu machen, die im Raum zum Einsatz kommen können. Für ein Arbeitszimmer eignet sich beispielsweise das neutrale und bläuliche Licht einer Leuchtstoffröhre. In den meisten anderen Räumen wird der Fokus auf praktischen LEDs liegen. Hierbei handelt es sich um die mit Abstand effizienteste Art der Beleuchtung, die sich sogar positiv auf die künftigen Stromrechnungen auswirken kann. Die passenden LEDs können auch im Internet bequem bestellt werden. So ist zum Beispiel die LED GU10 für unter einen Euro auf dieser Seite zu finden.

Einige Unterschiede, die es zu bedenken gilt, betreffen derweil Lichtfarbe und Temperatur. Besonders in den Wohnbereichen ist ein eher warmes Licht gefragt, das für eine angenehme Stimmung sorgt. Ein neutral- bis kaltweißes Licht kann hingegen in Küche, Bad und Homeoffice zum Einsatz kommen.

Natürliches Licht bevorzugen

In der Praxis darf natürliches Licht nicht vernachlässigt werden, wenn es an die Planung der Räume geht. Nicht nur sorgt dieses für ein offenes Raumgefühl und trägt dazu bei, dass wir uns in den eigenen vier Wänden den ganzen Tag wohlfühlen. Darüber hinaus hat das Licht der Sonne einen erheblichen Einfluss auf unseren eigenen Biorhythmus. Umso wichtiger ist es, Rücksicht darauf zu nehmen und es schon bei der Planung des Eigenheims möglichst viele Räume durchfluten zu lassen. Andere Räume, wie zum Beispiel das Schlafzimmer, sind derweil auf der Nordseite des Hauses gut aufgehoben.

Steuerung

Ein letzter Punkt, der bei der Planung zu beachten ist, ist die tatsächliche Steuerung. In diesen Tagen gibt es verschiedene Alternativen zum klassischen Lichtschalter. Besonders im Eingangsbereich und in den Fluren kann zum Beispiel ein Bewegungsmelder die richtige Lösung sein. Dimmer tragen ihren Teil dazu bei, dass das Licht immer exakt zu den eigenen Wünschen passt.

Für immer mehr Haushalte spielt das Smart Home eine Rolle. Wer sich für ein solches System entschieden hat, kommt gar nicht umhin, auch die Beleuchtung der eigenen vier Wände damit zu verbinden.

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Den generellen Verbrauch zu senken ist ein wichtiger Schritt beim Energiesparen. Aber was viele gar nicht realisieren, ist das Einsparpotenzial, das durch effiziente Nutzung bereits erzeugter Energie geschaffen wird. Konkret heißt das, dass eine nicht unbeachtliche Menge an erzeugter Energie verloren geht, etwa weil sie zu Zeiten produziert wird, zu denen sie nicht im verfügbaren Maß abgerufen wird. Erzeugte, aber nicht genutzte Energie „verpufft“ in Deutschland noch viel zu oft! Eine Lösung für dieses Problem sind Speichersysteme, die Energie in unterschiedlichen Formen so lange lagern können, bis sie gebraucht wird.

Insbesondere die Heizung verbraucht große Mengen an Energie. Pufferspeicher können hier helfen, überschüssig erzeugte Wärme so lange zu speichern, bis sie gebraucht wird. Dazu wird bereits erwärmtes Wasser aus dem Heizsystem in den Pufferspeicher geleitet und dort so lange gelagert, bi man es zum Heizen oder zur Warmwassererzeugung braucht. Auf diese Weise sorgt der Speicher auch dafür, dass die Heizung auch dann wieder in den Aufwärm-Modus springt, wenn eigentlich gerade keine Wärme benötigt wird. Die Temperaturen im gesamten Heizkreislauf werden also durch den Pufferspeicher weitgehend konstant gehalten und die Spirale aus ständigem Abkühlen und Wieder-Aufheizen somit gebrochen.

In einem Pufferspeicher wirkt das Prinzip des Wärmeaustauschs, es gibt also seine Wärme im Bedarfsfall an das Wasser in der Heizungsanlage ab. Dies kann unabhängig davon, mit welcher Energieform die Heizung betrieben wird, funktionieren. Ganz gleich ob Gas- oder Ölheizung, ob thermische Solaranlage oder Wärmepumpe, eine Pufferspeicher kann in allen Fällen die Wärmeeffizienz erhöhen, den tatsächlichen Energieverbrauch senken und somit das Thema Heizen und Warmwassererzeugung effizienter und billiger machen. Zudem gibt es für nahezu jeden Bedarf, sei es im Einfamilienhaus oder in der Wohnanlage, die für die jeweilige Wassermenge benötigte Größe. Auch passende Anschlussarten, die unterschiedlichen räumlichen Gegebenheiten im Heizungskeller gerecht werden, sind verfügbar.

Pufferspeicher kann man also an bestehende Heizanlagen anschließen. Wer aber gerade sein komplettes Heizsystem in Frage stellt, sollte sich umfassend beraten lassen, wie eine neue Anlage gleich mit einem Speicher kombiniert werden kann und welche Energieform hier die beste ist. Dabei sollte man unbedingt den Blick in die Zukunft richten und das heißt von fossilen Heizquellen Abstand zu nehmen. Ein in vielerlei Hinsicht ideales und zeitgemäßes Heizsystem stellt etwa eine Kombination aus Wärmepumpe dar. Bei diesem sogenannten hybriden Heizsystem unterstützen sich die einzelnen Komponenten gegenseitig und erzeugen umweltfreundlich Wärme fürs Heizen und für den Wasserbedarf.

Energiesparen bedeutet also nicht nur den eigenen Verbrauch zu senken. Intelligente Systeme schaffen es mit weit weniger Energie als herkömmliche Heizanlagen auszukommen und dabei sowohl eine angenehme Raumtemperatur zu schaffen und stets warmes Wasser bereitzustellen. Weniger Energie für mehr Komfort, weniger CO2-Ausstoß für eine bessere Ökobilanz und last not least langfristig weniger Geld fürs Heizen – Pufferspeicher lohnen sich auf jeden Fall.

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1. Beginnen Sie damit, abgestorbene Blätter oder Ablagerungen zu beseitigen, die sich während der Vegetationsperiode angesammelt haben. Dadurch wird verhindert, dass Schädlinge und Krankheiten in Ihrem Garten überwintern. Sie reinigen die Gartenbeete, indem Sie die toten Blätter wegharken. Geben Sie dann Mulch in die Erde. Das isoliert den Boden und schützt Ihre Pflanzen und Wurzeln vor Kälte.
   
2. Schneiden Sie dann alle Stauden zurück, die in dieser Saison abgestorben sind. Dies wird Ihren Garten aufräumen und im Frühjahr neues Wachstum fördern. Neben dem Aufräumen hat Ihr Garten Zeit, durchzuatmen und sich auf die kalten Tage vorzubereiten.

3. Schließlich sollten Sie Ihre Pflanzen vor dem ersten Frost gut gießen. So überleben sie, bleiben länger schön und sind in den Wintermonaten bereit für den Frühling.
   
4. Bringen Sie Topfpflanzen ins Haus. Wenn Sie Topfpflanzen haben, bringen Sie diese vor dem ersten Frost ein. So überstehen sie den Winter besser. Außerdem ist es auch gut für die Töpfe, sie beschädigen schneller, wenn sie in der Kälte stehen. Sehen Sie sich das Sortiment an winterfesten Pflanzgefäßen und Blumenkästen bei Zaunonline an.
   
5. Decken Sie zarte Pflanzen mit einer Frostdecke ab. Wenn Sie frostempfindliche Pflanzen haben, decken Sie sie mit einer Frostdecke oder einem Leinensack ab, um sie vor der Kälte zu schützen. Dadurch bleiben die Pflanzen wärmer, es gibt keinen Frost oder Schnee auf den Blättern und sie können im Frühjahr weiter blühen.
   
6. Trennen Sie alle Schläuche und Sprinkler, die Sie in Ihrem Garten haben. Achten Sie darauf, alle Schläuche und Düsen vor dem ersten Frost zu trennen; Wenn sie einfrieren, können sie reißen und Schäden verursachen. Werden diese nach dem Frost abgeklemmt, besteht die Möglichkeit, dass sie bereits beschädigt sind.

Mit ein paar einfachen Schritten können Sie Ihren Garten jetzt ganz einfach winterfest machen. Das Entfernen von Schmutz, das Beschneiden abgestorbener Pflanzen, das Mulchen des Bodens und das Gießen vor dem ersten Frost kann dazu beitragen, dass Ihr Garten im Frühling gesund und schön aussieht.

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Das Schlafzimmer ist der intimste Raum der Wohnung und sollte dementsprechend eher am eigenen Wohlbefinden als an aktuellen Wohntrends orientiert sein. Trotzdem darf man sich natürlich Ideen holen. Trends in Sachen Einrichtung kommen und gehen, aber die Schlafzimmer sehen aktuell tatsächlich überall ähnlich aus: Cremige und natürliche Farbtöne dominieren, helles Holz und herrlich unaufgeregte Designs tragen zur Entspannung bei. Wer jetzt an schwedische Einrichtungen denkt, liegt daneben: Aktuell trendet Wabi-Sabi. Das ist ein Begriff aus der japanischen Ästhetik, seinen Ursprung hat das Prinzip in der Philosophie des Zen.

Einfache Möbel, natürliche Materialien

Ein Bettgestell aus hellem Holz, ein Sessel in Braun, Beige oder Weiß, helle Wände, natürlicher Bodenbelag: Das aktuelle Schlafzimmer ist ein Traum in Grau, Cremeweiß, Beige und zartem Grün. Ein bisschen will man sich die Augen reiben und das Fenster schließen, damit der Nebel draußen bleibt – so leicht wirkt die trendige Einrichtung. Schaut man genauer hin, fallen erst einmal die natürlichen Materialien auf. Hier dominieren helle, leichte Hölzer und natürliche Textilien. Schweres Glas und Metall sucht man vergebens, Gold und Messing gibt es nur in kleinsten Mengen. Kunststoffe kommen in diesem Einrichtungsstil gar nicht vor. Und noch etwas fehlt: Hier sieht nichts nach Trend oder Konsum am Puls der Zeit aus.

Naturmaterialien sind empfindlich gegenüber Umwelteinflüssen und mechanischen Reizen. So verwundert es auch nicht, dass die Möbel Kratzer und Schrammen haben dürfen. Holz und Leder entwickeln im Laufe der Zeit eine natürlich schöne Patina. Das hat mit Kapitalismus-Kritik und einem Gegentrend zur Konsumgesellschaft wenig zu tun, sondern ist tief im Buddhismus verankert. Der Respekt gegenüber allem Leben und allem Geschaffenen spricht aus diesem Einrichtungstrend. Die Dinge sind nur perfekt, wenn sie auf die natürliche Weise nicht perfekt sind. Diese Haltung ist nicht ganz einfach zu verstehen, stößt aber gerade im Westen auf immer mehr Interesse.

Nachhaltigkeit und Authentizität durchzieht alle Bereiche

Der Fokus liegt hier eindeutig auf ökologischen Materialien, die langlebig sind und durch ihre Nachhaltigkeit auffallen. Die aktuellen Farbtöne sind gedeckt: Weiß und Grau, Beige und zartes Braun sowie Grüntöne zwischen Pastell-, Mint- und Olivgrün passen prinzipiell zu allen Einrichtungen und Materialien. Wer sein Schlafzimmer also aktuell nach dem Trend neu einrichtet, muss nicht gleich die Tapeten herunterreißen und einen neuen Fußboden verlegen.

Gerade in Mietwohnungen mit einem schon etwas gealterten Parkett lassen sich so wunderschöne Schlafzimmereinrichtungen zusammenstellen, die aus dem reinen Schlafraum einen Wohlfühlraum zum Lesen, Musikhören und Entspannen machen. Sessel bieten sich an, wenn man auch tagsüber mal ein wenig Ruhe sucht. Und da fügt sich dann auch das vidaxl Bett aus hellem Massivholz wunderbar ein, das tagsüber wie ein Sofa aussieht und abends einfach zum Doppelbett ausgezogen wird.

Nicht nur das Material macht den Raum nachhaltig und authentisch

Multifunktionale Räume wie das Schlafzimmer, das tagsüber zu einem ruhigen Rückzugsort wird, kennt man in Japan schon lange. Traditionell schläft man in Japan auf dicken Matratzen, sogenannten Futon, die abends auf dem Boden aus Reisstrohmatten ausgebreitet werden. Morgens dürfen die Matratzen draußen lüften, dann werden sie für den Tag in den Wandschrank gepackt. So kann der Raum für andere Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Studierzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Die entsprechenden (niedrigen) Möbel sind ebenfalls im Wandschrank verstaut.

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Im Normalfall dürfen Mieter nur so genannte Schönheitsreparaturen durchführen, beispielsweise das Wechseln der Wandfarbe. Verändern sie dagegen die Bausubstanz, liegt das Entscheidungsrecht beim Vermieter. Dazu zählt das Verlegen eines Bodens, wie Parkett, Fliese, Teppich oder PVC. Wer die Bausubstanz verändert, muss diese – nach Absprache mit dem Vermieter – nach Auszug zurückbauen.

Eine technisch optimale Lösung wäre ein geklebter Teppichboden. Dieser erfordert in der Regel aber eine entsprechende Vorbereitung des Untergrundes. Aufgrund dessen ist der Rückbau beim Auszug mühevoll, da Klebstoffreste schwer zu entfernen sind. Eine Alternativlösung wird benötigt. Eine lose Verlegung hingegen bringt viele Nachteile mit sich, wie das Verrutschen oder das Aufwölben des Belags.

Was können Mieter nun unternehmen, wenn sie sich einen gut haftenden Boden wünschen, ohne beim Auszug viel arbeiten zu müssen? Klebebänder oder Fixierungen sind hier die Lösung. Diese können ohne große Mühen wieder entfernt werden. Klebebänder – oder Trockenkleber – sind rund 100 Zentimeter breit und von beiden Seiten mit Klebstoff versehen. Der Trockenkleber lässt sich später ohne Rückstände abziehen. Dennoch ist er haftstark und klebt auch auf bereits bestehend Belägen. Dieser sollte aber nicht mit den Teppichklebebändern verwechselt werden. Sie haften nicht gut und sind an ihrer Breite von nur 5 Zentimetern zu erkennen.

Fixierungen hingegen sind wasserlöslich und gezielt schwächere Klebstoffe. Dadurch lassen sie sich später leichter und ohne Reste abziehen. Zu beachten ist, dass sowohl Trockenkleber als auch Fixierungen vollflächig anzuwenden sind, da beim ausschließlichen Fixieren der Ränder, Beulen und Wellen nicht ausgeschlossen werden können.

Für die Befestigung mit Fixierungen oder Klebebändern eignen sich am besten Textilbelege oder PVC- und Vinylböden. Wichtig ist, dass der Untergrund stabil, glatt und eben ist. Falls Unsicherheiten beim Verlegen entstehen, sollten Handwerker zur Seite stehen. Sie können beurteilen, welcher Belag sich mit welchem System am verträgt. Für ein wohngesundes und schadstofffreies Zuhause empfehlen sich zertifizierte Klebebänder und Fixierungen. Umweltfreundliche und sehr emissionsarme Produkte sind am EC1-Siegel oder am RAL-Gütezeichen „Blauer Engel“ zu erkennen.

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Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

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Stuck in Altbauten – beliebt und dennoch schwer zu renovieren

In vielen Altbauten lassen sich im Bereich der Decken und in Teilen der Wände Stuck-Elemente finden. Sind diese gut erhalten, werten diese die Wohnung nachhaltig auf und können sogar für eine Erhöhung der Miete sorgen, da viele Mieter gezielt nach Wohnungen mit Stuck suchen. Doch nicht alle Mieter und Käufer suchen gezielt einen Altbau. Wir haben für Sie bereits einmal im Vorfeld die Frage nach Altbau oder Neubau umfassend beantwortet. Wer sich also für eine Wohnung in einem Neubau entscheidet, wird echten Stuck kaum mehr an den Wänden und der Decke finden. Das bedeutet jedoch nicht, dass man auf Stuck-Elemente verzichten muss.

Stuck selber anbringen – dank moderner Lösungen kein Problem

Wie bereits das Magazin Schöner Wohnen mehrfach berichtet, liegt Stuck in der heutigen Zeit wieder im Trend. Denn attraktive Stuck-Elemente harmonieren nicht nur besonders gut mit einer klassischen Inneneinrichtung, sondern können auch als Konterelement für eine moderne Einrichtung dienen und deren kühlen Look merklich aufbrechen. Wichtig ist, dass Sie sich bei der Wahl der passenden Elemente für hochwertige Qualität entscheiden. Denn bei Stuckleisten und Stuckprofilen aus Styropor kommt es maßgeblich auf die Qualität der verwendeten Modelle an. Eine hohe Fertigungs- und Materialqualität stellt sicher, dass sich diese Elemente kaum mehr von klassischem Stuck unterscheiden lassen. Dank der einfachen Montage können Sie somit schnell und ohne Schwierigkeiten Ihre Wohnung mit passenden Stuck-Elementen ausstatten.

Selber machen oder einen Profi beauftragen?

Viele Mieter stellen sich natürlich die Frage, ob das Anbringen von Stuck-Elementen aus Styropor überhaupt erlaubt ist. Hier beantwortet unter anderem Berlin.de diese Frage. Bei Lösungen aus Styropor sollten sich Mieter in jedem Fall mit ihrem Vermieter in Verbindung setzen, da diese unter anderem den Brandschutz des Hauses betreffen können. Die allgemeine Erfahrung zeigt allerdings, dass sich die meisten Vermieter offen zeigen und somit ein Anbringen der gewünschten Dekor-Elemente problemlos möglich ist. Wichtig ist jedoch, dass Sie diese bei einem Auszug gegebenenfalls wieder entfernen müssen, was den Aufwand bei einem Auszug erhöht. Hier stellt sich zudem die Frage, ob eine solche Klausel notwendig ist. Wenn Sie die Elemente selbst anbringen, wird sich kaum ein Vermieter darauf einlassen, dass diese an Ort und Stelle verbleiben. Anders sieht es aus, wenn Sie diese von einem Profi anbringen lassen. Bei einer professionellen Aufwertung der Mietsache können Sie separat mit Ihrem Vermieter vereinbaren, dass diese Elemente in der Wohnung verblieben. Nehmen Sie am besten Kontakt mit Ihrem Vermieter auf, um diesen Punkt im Vorfeld zu besprechen.

Verschiedene Varianten von Stuck in den eigenen vier Wänden

Stuck-Elemente können auf viele verschiedene Arten Ihre Wohnung oder einzelne Zimmer schmücken. Wichtig ist, dass Sie dabei nicht nur die Aufteilung der Räume, sondern auch die Art der Inneneinrichtung bei der Planung mit einbeziehen. Stuck kann unter anderem verwendet werden um:

• Decken und Wände strukturell voneinander zu trennen
• Fenster und Türen dekorativ zum umsäumen
• Wände gezielt zu unterteilen und optisch aufzulockern
• durch Stuckrosetten den Blick des Betrachters zu führen

Sie sehen also, dass sich mit Stuck und den entsprechenden Stuck-Elementen aus Styropor die unterschiedlichsten Bereiche ausschmücken lassen. Die Elemente können zudem genutzt werden, um Farbkanten zu verdeutlichen. Ein Beispiel: Die Wände des Raumes sind in einem hellen Farbton gestrichen. Die Decke soll mit einer kräftigen Farbe gestrichen werden. Treffen diese beiden Farben aufeinander, muss dies nicht immer harmonieren. Eine weiße Stuckleiste im Übergang zwischen den Farben bricht diese auf und lässt den Raum gänzlich anders wirken.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und überlegen Sie, welche Räume in Ihrer Wohnung durch Stuck profitieren könnten. Vor allem in den Wohnbereichen kann Stuck beispielsweise älteres Mobiliar in ein besseres Licht rücken und dem gesamten Raum mehr Charakter und Gemütlichkeit verleihen.

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