Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

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Doch mit der Weiterentwicklung der Technologie sinken auch die Kosten für das innovative System, sodass es sich lohnt, sich noch einmal näher mit dem Thema zu beschäftigen. Die Zahl der Hersteller wächst und es werden höhere Stückzahlen produziert – der Markt ist in Bewegung!

Brennstoffzellenheizungen funktionieren anders als bekannten Gas- oder Ölheizungssysteme, die heute noch standardmäßig verwendet werden. Zum einen wird sie auch genutzt, um Strom zu erzeugen. Zum Anderen handelt sich es sich bei diesem Verbrennungssystem nicht um eine klassische Verbrennung im eigentlichen Sinn.

Innerhalb der Brennstoffzellenheizung findet eine sogenannte „Kalte Verbrennung“ statt, bei der Wasserstoff mit Sauerstoff reagiert.

Wasser, Strom und Wärme

Leider kann reiner Wasserstoff nicht bei Brennstoffhändlern erworben werden. Zudem müsste er im Haus in teuren Drucktanks gespeichert werden. Deshalb wird innerhalb des Systems Wasserstoff aus Erdgas erzeugt. Dafür wird im Reformer Erdgas mit Wasserdampf zusammengebracht, wodurch Kohlenmonoxid entsteht – und der benötigte Wasserstoff. Dieser reagiert dann mit Sauerstoff, Wasser entsteht, sowie Strom und Wärme durch Kraft-Wärme-Kopplung.

Das Prinzip ist bereits aus neueren Automotoren bekannt, erreicht aber durch die direkte Energieumwandlung eine höhere Effizienz als herkömmliche Blockheizkraftwerke (BHKW). Bei diesen musste zunächst Erdgas über einen Generator verbrannt werden. Dieser Umweg fällt durch die „Kalte Verbrennung“ weg und es werden elektrische Wirkungsgrade von bis zu 30% und Gesamtwirkungsgrade von 100% erreicht.

Weitere Vorteile bildet die Tatsache, dass es keine beweglichen mechanischen Teile gibt und damit viel weniger Verschleißteile. Die Folge ist ein geringer Wartungsaufwand und eine hohe Lebensdauer.

Weitere Vorteile:

• kaum Platzbedarf (meist nur ein Quadratmeter)
• keine lauten Betriebsgeräusche

Daher kann eine Brennstoffzellenheizung praktisch auch direkt in der Wohnung aufgestellt werden.

Lohnt sich also eine Anschaffung dieses innovativen Systems für Ihren Haushalt?

In jeden Fall ergeben sich Vorteile für Hausbesitzer, die den selbst erzeugten Strom auch im eigenen Haus verbrauchen. Die Unabhängigkeit von öffentlichen Anbietern schafft finanzielle Planungssicherheit und preisliche Vorteile.

Bevor sich der Interessent jedoch über die Amortisation einer Brennstoffzellenheizung Gedanken macht, sollten folgende Voraussetzungen gegeben sein:

• ein vorhandener Gasanschluss
• eine Zusatzheizung
• ein Wärmespeicher zur Integration ins System
• eine zentrale Heizungsanlage für Warmwasser und Raumwärme

Leider erweist sich die Preisrecherche für die Systeme als schwierig, da die Hersteller nicht direkt an den Endverbraucher vertreiben. Die Anlagen können über Fachhändler erworben werden, die auch die Planung und die Installation übernehmen. Daher müssen die Preise beim Installateur erfragt werden.

Dennoch lässt sich ein fallender Preistrend erkennen. Mussten Endkunden vor einigen Jahren noch mit Einstiegspreisen von 48.000 € zuzüglich Einbau und Zubehör rechnen, liegen diese nun bei etwa der Hälfte mit 23.000 €. Insgesamt schlägt die Anschaffung mit mindestens 30.000 bis 35.000 € zu buche. Allerdings gibt es inzwischen vielfältige Fördermöglichkeiten.

Attraktive Zuschüsse möglich

Nicht nur der Bund, auch einige Bundesländer bieten Zuschüsse bis über 10.000 € an. Am attraktivsten dürfte erneut die Förderung durch die KfW sein. Im Programm 433 „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Brennstoffzelle“ ist ein Zuschuss von bis zu 28.200 € je Brennstoffzelle möglich. Der Zuschuss wird aus dem „Anreizprogramm Energieeffizienz“ des Bundes finanziert. Informationen sind wie üblich über die Website der KfW in Form eines Merkblatts zu erhalten.

Mit den neuen Zuschussoptionen liegt der Anschaffungspreis nur noch wenig über dem eines verbesserten Brennwertkessels, der nach Maßgaben der EnEV den derzeitigen Stand der Technik darstellt. Außerdem: Seit 2017 ist auch eine Förderung für Nichtwohngebäude möglich, wovon Unternehmen und kommunale Gebietskörperschaften profitieren.

Ob eine Anschaffung letztlich sinnvoll ist, kann ein Experte bei einer Vor-Ort-Beratung ermitteln. Dabei werden viele Faktoren überprüft:

• der Stromverbrauch
• der Warmwasserbedarf
• der Zustand des Hauses

Eine Experteneinschätzung wird außerdem bei der Beantragung von Fördermitteln verlangt.

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Steuerliche Vorteile enorm

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist aus steuerlicher Sicht attraktiv. Viele Ausgaben können beim Fiskus gelten gemacht werden und senken die Steuerlast deutlich. Für viele Kaufinteressenten sind die Steuererleichterungen beim Denkmalschutz das Hauptargument für die Investition.

Generell sind die Kosten für eine Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie höher als bei einem nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Die Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung senken diese Differenz deutlich. Je nach Art und Umfang der Sanierung kann sich die Investition finanziell rechnen.

Vermietung ist lohnenswert

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine denkmalgeschützte Immobilie zu nutzen. Entweder wird sie nach der Sanierung selbst bewohnt oder sie wird an Dritte vermietet. Letztere Möglichkeit ist vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Kaufen sie ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, sanieren es und nutzen die Wohnimmobilie als Mietobjekt, profitieren sie von hohen steuerlichen Vergünstigungen. Anleger können alle Kosten in der jährlichen Einkommensteuererklärung geltend machen – und das über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren sind neun Prozent der Kosten absetzbar, in den weiteren vier Jahren je sieben Prozent. So sind alle Kosten nach einem Zeitraum von 12 Jahren durch die steuerlichen Vergünstigungen ausgeglichen.

Nicht alle, aber immerhin 90 Prozent der Kosten für die Sanierung können Anleger bei der Steuererklärung geltend machen, die selbst in der denkmalgeschützten Immobilie wohnen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren können sie je neun Prozent der Ausgaben beim Fiskus anmelden. Diese Form der Steuererleichterung wird nur bei Gebäuden gewährt, die unter Denkmalschutz stehen.

Nur mit Genehmigung

Das Alter allein ist kein Indikator dafür, dass ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, steht dahinter stets eine Einzelfallentscheidung des Bundeslandes. Der Föderalismus hat 16 verschiedene Ausführungen beim Denkmalschutz in Deutschland zur Folge. Jedes Bundesland definiert seine eigenen Kriterien, wann ein Gebäude als Denkmal geschützt wird.

Wird ein Gebäude in die Liste der örtlichen Denkmäler aufgenommen, hat das erhebliche Folgen für dessen weitere Nutzung. Zweck der Aufnahme ist es, die Substanz der Immobilie zu erhalten und vor einem Abriss oder einer wesentlichen Veränderung zu schützen. Das kann eine erhebliche Einschränkung für den Eigentümer sein. Sämtliche Baumaßnahmen sind bei einer denkmalgeschützten Immobilie mit der zuständigen Behörde abzusprechen.

Renovierung und Sanierung anmelden

Wird ein Gebäude ohne Zustimmung der lokalen Denkmalschutzbehörde baulich mit Unterstützung eines Architekten verändert, drohen hohe Strafzahlungen. Unter Umständen kann sogar die Nutzung verboten und ein Rückbau auf eigene Kosten verhängt werden. Alle baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig, dazu gehören beispielsweise:

• Energetische Sanierungen
• Erneuerung oder Erweiterung des Dachstuhls
• Abriss einzelner Gebäudeteile
• Austausch von Fenster oder Türen
• Streichen von Fassaden
• Austausch des Bodenbelags

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Verwendungszweck der Sofortzusage im Immo-Bereich

Häufig wird der Kredit zur Finanzierung zum Neubau eines Hauses oder einer bestehenden Wohnimmobilie genommen. Allerdings kann mit dem Kredit genauso gut ein Mietobjekt adaptiert bzw. modernisiert werden. Selbiges gilt für den Kauf von Ferienunterkünften oder gewerblicher Objekte. Immobilienkredite können zur Erweiterung oder Renovierung bestehender Immobilien genutzt werden.

Sparen dank angeschlossener Förderungsfinanzierung

Dieser Online-Kredit mit Sofortzusage ist dann oft auch nur einer von mehreren Bausteinen im „Gesamtwerk“. Dazu gehören zum Beispiel auch Förderdarlehen der KfW zum energieeffizienten Bauen und Sanieren. Diese Finanzierung kommt beim Bauen, Kaufen oder Umbauen einer Gewerbe-Immobilie zum Tragen, bei der KfW gibt es aber auch Alternativen für Privatpersonen.

Allenfalls gilt: Durch die Kombination „eigene Finanzierung plus KfW-Förderkredit“ können erhebliche Zinskosten eingespart werden.

Einige Kommunen vergeben ansonsten vergünstigte Darlehen an Familien. Allerdings sollte das Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung mindestens zwanzig Prozent von Bausumme oder Kaufpreis betragen. Denn ohne Eigenkapital muss dann die gesamte Summe als Sofortkredit aufgenommen werden und der Zinssatz wird dann erheblich teuer. Generell gilt: Einen Online-Sofortkredit aufzunehmen lohnt sich daher bei längerer Zinsbindungsfristen während einer niedrigen Zinsphase.

Neben dem klassischen Darlehen von der KfW können übrigens weitere Fördergelder vom Staat in Anspruch genommen werden. Dazu gehört das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) – näheres in diesem Beitrag zur Bafa-Förderung – oder die Wohnriester als weitere Förderungsmöglichkeit.

Online-Kredit mit Sofortzusage: Planungssicherheit dank rascher Zusage

Bei der Antragstellung für einen Kredit mit Sofortzusage erkauft sich der Kreditnehmer quasi die Sicherheit, dass der Kreditantrag rasch bearbeitet und binnen kürzester Zeit zur Verfügung gestellt wird. Denn nicht wenige Anbieter verlangen für bevorzugte Antragsbearbeitung oder Expressauszahlung Extra-Gebühren. Diese kosten natürlich zusätzlich, können es aber auch schlicht und einfach wert sein, wenn die Zeit drängt.

Und welche Anbieter kommen nun für einen günstige Online-Baufinanzierung in Frage? Diesbezüglich empfehlen wir die Tabelle 2 im Beitrag „Online-Kredit mit Sofortzusage“ auf europa-web.de – hier werden die führenden europäischen Anbieter für Deutschland direkt verglichen und im Feld Verwendung können Sie einfach „Modernisierung/Baufinanzierung“ eintragen. Selbstverständlich können Sie grundsätzlich auch ein Darlehen „zur freien Verwendung“ sofort beantragen. Auf der Website finden sich unten übrigens auch nützliche Tipps zum Prozedere des Antrags und der Sofortzusage an sich.

Damit der gewünschten Sofortzusage nichts im Wege steht, sind persönliche Daten und Informationen über das Einkommen des Kreditnehmers erforderlich (Gehaltsnachweis, Übersicht laufender Ausgaben etc.). Für einen herkömmlichen Online-Immobilienkredit mit Sofortzusage ist üblicherweise auch eine positive Schufa notwendig. Andernfalls sollten Sie sich gezielt einen Online-Sofortkredit „ohne Schufa-Prüfung“ suchen, auch diese werden aktuell verstärkt angeboten und können freilich auch für den Immobilienbereich relevant sein.

Einige Tipps, wann und wie mit einem Online-Sofortkredit am Immobiliensektor investiert werden sollte, für Sie zusammengefasst:

• Bei neuen Wohnungen muss weniger in Renovierungsarbeiten investiert werden. Bei einer im Bau befindlichen Immobilie ist die Rechtssicherheit größer. Kalkulieren Sie im Vorfeld fundiert und gewissenhaft, mit welcher Summe Sie den Online-Sofortkredit überhaupt benötigen und bedenken Sie auch etwaige Zusatzkosten bei Baumaßnahmen.
• Ein Online-Kredit mit Sofortzusage sollte immer dann ins Auge gefasst werden, wenn Kapital schnell bzw. sofort bereitgestellt werden muss. Es sollte dennoch genug Zeit genommen werden, bevor eine Immobilie erworben wird. Das bedeutet, die Angebote zu studieren, Besichtigungen planen, den Zustand der Immobilie überprüfen und eine sinnvolle Planung der Finanzierung. Zum Schluss sorgfältig die Verträge durchgehen, denn ein überstürzter Sofortkredit von einem dubiosen Anbieter kann gewaltig ins Auge gehen.
• Die Sofort-Finanzierung so planen und kalkulieren, dass bei schwierigen Zeiten, wie plötzlicher Arbeitslosigkeit, die Kreditraten gezahlt werden können. Wichtig sind flexible Konditionen und maximale Transparenz seitens des Anbieters der Wahl im Vorfeld.
• Vorwissen im Immobereich notwendig: Ein Online-Kredit mit Sofortzusage sollte nur von erfahrenen Personen mit Know How im Immobereich ins Auge gefasst werden. Wem es an Fachwissen mangelt, der ist bei konventionellen Banken, Finanzberatern oder Immo-Spezialisten besser aufgehoben, da Online-Kredite natürlich nicht diese umfassende Beratung liefern können.

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Sie möchten Geld investieren und dabei Steuern sparen? Und das so ganz legal? Wenn Sie glauben, dass das nicht möglich ist, dann irren Sie! Denn die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist eines der letzten „Steuerschlupflöcher“, die es hierzulande noch gibt. Das gilt für Eigennutzer solcher Objekte, aber für Denkmalimmobilien als Kapitalanlagen umso mehr. Möglich macht das die so genannte Denkmal-Afa nach § 7 des Einkommensteuergesetzes. Afa steht für „Absetzung für Abnutzung“. In der Praxis funktioniert sie für Kapitalanleger gemäß § 7h, 7i EStG wie folgt:

Sanierungskosten für Immobilien, die auf der Denkmalliste stehen, sind zu 100% über 12 Jahre hinweg absetzbar. Dabei sind bis zum achten Jahr nach Kauf 9% jährlich absetzbar und vom neunten bis zum zwölften Jahr kann man dann 7% pro Jahr absetzen. Zudem ist der Altbauanteil auch linear absetzbar. Hier gelten je nach Baujahr der Immobilie unterschiedliche Sätze: 2,5% für Altbauten, die vor dem 1. Januar 1925 erbaut wurden und 2% für alle, die danach entstanden sind.

Doch die Steuerersparnis ist nicht der einzige Grund, warum es sich lohnt, denkmalgeschützte Immobilien zu kaufen, z.B. in Form einträglicher Zinshäuser. Eines der wichtigsten Argumente für die Denkmalimmobilie ist die Lage vieler denkmalgeschützter Wohnhäuser. Sehr viele davon befinden sich in den bevorzugten Wohngebieten deutscher Großstädte. Der Run auf Wohnraum in der Stadt ist ungebremst. Die aktuelle Flüchtlingssituation wird anhaltend dafür sorgen, dass dieser Trend wahrscheinlich auch über Jahrzehnte hinweg bestehen bleibt. Damit wird auch die Nachfrage nach denkmalgeschützten Häusern hoch bleiben und Denkmalimmobilien zur Wertsteigerung beitragen. Gerade Renditeobjekte in Stuttgart, Berlin, Frankfurt, München oder Leipzig gelten als rentabel.

Überhaupt entsprechen Häuser, die unter Denkmalschutz stehen, dem Geschmack vieler gutverdienender Städter. Ältere Häuser weisen eine Individualität und Detailverliebtheit auf, die den modernen Wohnhäusern meist abgeht. Wer die wunderschönen Denkmalimmobilien in Leipzig, Hamburg, München oder Frankfurt kennt, weiß, dass die Ästhetik hoher Räume mit Stuck, großzügiger Schnitte und von Parkettböden sehr gefragt ist, somal neuere Bauten schon aufgrund der immer teurer werdenden Grundstückspreise oft an Platz für scheinbar Unwichtiges sparen. Zudem spricht auch nichts gegen die moderne Ausgestaltung von Altbauten, sofern alle Auflagen des Denkmalschutzes beachtet werden.

Doch nicht nur Denkmalimmobilien in Stadtlage können wertbeständig bzw. wertsteigernd vermietet werden. So finden sich auch gut Mieter z.B. für denkmalgeschützte Gewerbeimmobilien außerhalb von Großstädten. Viele Firmen legen Wert auf repräsentative Gebäude, da sind Denkmalimmobilien ein gerne genommenes Aushängeschild. Auch kann die Geschichte eines Gebäudes Anlass für Mieter sein, sich gerade für dieses zu entscheiden, weil man sich selbst gut mit dieser Geschichte identifizieren kann bzw. die Geschichte zur Firma passt. Wer es als Anleger versteht, sein denkmalgeschütztes Haus entsprechend zu vermarkten, wird davon profitieren.

Zu guter Letzt aber noch ein Wort dazu, warum es sich noch lohnt eine denkmalgeschützte Immobilie zu besitzen und zu erhalten: Dieser „Lohn“ drückt sich nicht nur in Mieteinnahmen und dem Wiederverkaufswert einer Denkmalimmobilie aus. Es ist vielmehr der Stolz und die Freude daran, ein Stück Geschichte zu bewahren und so nicht nur für sich selbst, sondern auch für die nachfolgenden Generationen etwas im wahrsten Sinne des Wortes Wertvolles zu tun!

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Bei Denkmalschutz denken viele zunächst mal an Sightseeing in der Altstadt. Doch wie sieht es mit Wohnen und Leben in einem denkmalgeschützten Haus aus? Das ist für die, die es betrifft, einerseits ein Privileg, andererseits eine Verantwortung. Und es gibt noch einen weiteren Aspekt, unter dem man denkmalgeschützte Immobilien betrachten kann, nämlich Eigentum steuerlich günstig nutzen zu können, ganz gleich ob man die Immobilie als Investitionsobjekt oder als Eigennutzer erwirbt.

Denkmalschutz hat einen hohen gesellschaftlichen Wert. Als Zeugen ihrer Zeit werden Bauobjekte durch Landesgesetz unter Denkmalschutz gestellt, die allein durch ihr Alter, ihren Erbauer oder früheren Bewohner als erhaltenswert gelten oder deren Bauweise exemplarisch für eine Epoche oder einen bestimmten Baustil stehen. Somit sind denkmalgeschützte Häuser ein Teil lebendige Geschichte in unseren Städten und Dörfern und nicht selten sind es architektonische Meisterstücke, die allein wegen ihrer auffallenden Schönheit unsere Kultur bereichern.

Denkmalschutz bedeutet weit mehr, als die Fassade eines Gebäudes optisch zu erhalten. Vielmehr handelt es sich um eine ganzheitliche Schutzmaßnahme, die sich auch auf verwendete Baustoffe, die Innengestaltung und vieles mehr bezieht. Eine große Verantwortung für die Eigentümer also, denn in einem denkmalgeschützten Haus kann man nicht einfach nach eigenem Gutdünken sanieren und modernisieren. Dem steht jedoch auch ein ganz besonderer Wert gegenüber, der nicht nur idealistisch zu begründen ist. Freunde der Schönheit, Eleganz und der schönen Formen werden mit einer ganz besonderen Immobilie belohnt, die ein ganz eigenes Lebensgefühl vermittelt. Und darüber hinaus erkennt auch der Staat die privaten Bemühungen um den Denkmalschutz an, indem er den Eigentümer steuerlich entlastet.

Wie genau steuerliche Vorteile durch den Erwerb denkmalgeschützter Immobilien zu erreichen sind, sollte man sich von Experten, wie sie beispielsweise bei das-baudenkmal.de zu finden sind, darlegen lassen. Denn soviel ist klar: Die Pflege oder gegebenenfalls Restaurierung eines denkmalgeschützten Objekts, die Bewertung ihres Zustandes sowie die Einhaltung um Umsetzung aller gesetzlichen Vorgaben – sowohl baulicher als auch steuerlicher Art – sind für den Laien schwer zu verstehen. Zudem finden Sie bei Experten bereits eine Auswahl an Objekten, bei denen die Voraussetzungen zu deren Sanierung und Modernisierung bereits geklärt sind und sich somit keine bösen Überraschungen hinsichtlich des benötigten Kapitals mehr ergeben.

Denkmalgeschützte Gebäude weisen oft eine hohe Wertsteigerung auf. Das liegt einerseits an ihrer oftmals zentralen Lage sowie an der Tatsache, dass das Leben in alten, aber dennoch modernisierten Immobilien insbesondere bei einem jüngeren und zahlungskräftigen Klientel begehrt ist. Dabei muss man auch berücksichtigen, dass unter Denkmalschutz nicht nur Jugendstilhäuser o.ä. fallen, sondern auch städtisch gelegene Industriebauwerke, die heute als stylische Lofts zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Wer also an den Erwerb einer Immobilie denkt, sollte denkmalgeschützte Objekte mit in seine Überlegungen einbeziehen. Die derzeit niedrigen Zinsen gekoppelt mit den steuerlichen Vorteilen sowie den meist begehrten städtischen Lagen machen sie zu einer lohnenden Sachwertanlage. Wer zudem Sinn für die Schönheit und Besonderheit dieser Immobilien hat, an der Einmaligkeit, die im heutigen Städtebau nahezu verschwunden ist, wird hier genau den richtigen Mix aus Wertsteigerung und Wohnqualität finden.

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Sehr seltene Werke mit Hundert und mehr Jahren Vergangenheit, dies sind Denkmalimmobilien. Sie sind zumeist das Aushängeschild einer Ortschaft und nach ausgiebiger Erneuerung ein außerordentlich nachgefragtes Objekt für Mieter und Käufer. Wer möchte nicht gerne in einer Residenz mit breiten Gemäuern, historischen Fassaden, hellen Räumen mit hohen Zimmerdecken sowie riesigen Fenstern hausen. Darüber hinaus bringt dies deutliche Vorteile auf dem Mietermarkt. Denkmalimmobilien lassen sich angesichts der erheblichen Nachfrage oftmals zu höheren Quadratmeterpreisen verpachten wie Neubauten. Weiterhin befinden sich jene Immobilien in den meisten Fällen in einer herausragenden Mikrolage, ergo in einem besonderen Teilbereich inmitten der entsprechenden Ortschaft. Die Vorteile früherer Architektur seite an Seite mit den luxuriösen und zeitgemäßen Einrichtungen der Neuzeit. Hierfür stehen hochwertig sanierte Denkmalimmobilien, wie z.B. Denkmal-Appartements. Und da der Gesetzgeber sich die Erhaltung kostbarer geschichtlicher Bausubstanz zur Aufgabe gemacht hat, wird die Restauration einer solchen Immobilie sogar enorm subventioniert.

Das Einkommensteuergesetz gewährt den Käufern global einmalige Steuerförderungen. Die nachträglichen Kosten der Modernisierung des Bauprojektes können innerhalb von 12 Jahren gem. Paragraph 7i bzw. 7h EStG zu 100% abgeschrieben werden. Das bedeutet, dass bei einem Arbeitsentgelt ab 50.000 Euro (unverheiratet) bzw. 100.000 € (verheiratet) pro Jahr in etwa zwei Prozent des Kaufpreises aus steuerlichen Ersparnissen bezahlt werden kann und das, ohne eigenhändig etwas hinzusteuern zu müssen.

Werden Denkmalschutz Immobilien selber bezogen, so können hierbei über 10 Jahre je neun Prozent der Sanierungsaufwendungen als Herstellungskosten subtrahiert werden. Wer in Denkmalimmobilien investiert, der kauft nicht allein überaus besonderen und inflationssicheren Grundbesitz. Hinzu kommen bei jener Immobilienanlage beträchtliche steuerliche Vorteile. Bei der Investition werden Steuergelder in privates Vermögen substituiert.

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Viele Immobilieneigentümer sehen häufig nur die finanziellen Einnahmen, die ihnen durch regelmäßige Mieten monatlich zukommen. Dass man aber viel Arbeit und Geld in eine Immobilie investieren muss, damit diese instand bleibt und nicht an Wert verliert, ist vielen anfangs nicht ganz klar.

Regelmäßig renovieren, sanieren und modernisieren

Eigentümer können den Mieter nicht mehr dazu verpflichten, beim Auszug die Wohnung zu renovieren, sprich zu tapezieren und farbige Wände wieder Weiß zu streichen. Es sei denn, dies wird in einer wirksamen Schönheitsreparaturklausel vereinbart. Dies ist für viele Mieter eine enorme Entlastung, bedeutet für viele Eigentümer aber auch, dass ihr Eigentum in Zukunft möglicherweise nicht mehr allzu pflegsam behandelt wird, denn nur wenige Nachmieter wollen Ihre neue Wohnung komplett neu tapezieren.

Dies ist nur ein Beispiel, wie sehr sich ein Eigentümer um seine Immobilie kümmern muss. Es folgen viele weitere Maßnahmen, die der Sanierung und der Modernisierung des Hauses dienen. Insbesondere bei älteren Bauten kann hier eine Menge zusammenkommen. Es sollte aber auch im Sinne des Eigentümers sein, dass seine Immobilie regelmäßig auf den aktuellen Baustandard gebracht wird: Nur so fühlen sich die Mietparteien wohl, man vermeidet langfristige Schäden und das Haus verliert nicht an Wert – was für einen eventuellen Verkauf sehr wichtig ist. Damit einhergehend, aber vor allem aufgrund der Energiesparverordnung, gibt es seit 2009 eine Modernisierungspflicht. Zu diesen Erneuerungen zählen beispielsweise der Einbau einer neuen Heizung und eine Erneuerung der Wärmedämmung. Auch Fassadenanstriche, Wasserboiler, Wasserleitungen und Heizungsrohre müssen dem Standard entsprechen und sollten Eigentümer spätestens alle 15 bis 20 Jahre erneuern. Größere Umbauarbeiten werden zwar teilweise von Banken bezuschusst, dennoch ist dies immer mit einem großen finanziellen Aufwand seitens des Eigentümers verbunden.

Die finanziellen Kosten mit einem Kleinkredit bewältigen

Aus diesem Grund nehmen viele Eigentümer für solche Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten einen Kleinkredit auf. Diesen können Interessierte mit den individuellen Konditionen wie Laufzeit und Tilgungsbeiträgen zusammenstellen. Hierbei lohnt sich ein Vergleich im Internet. Viele dieser Kredite sind mit einer sogenannten Restschuldenversicherung gekoppelt. Doch viele fragen sich: „Sind Restschuldversicherungen unnötig?“ So scheint es auf den ersten Blick, denn schließlich dient sie vor allem der Sicherheit des Kreditgebers, also der Bank. Ebenso profitiert aber der Kreditnehmer selbst vom Abschließen einer RSV, indem er möglicherweise seinen finanziellen Ruin vermeidet. Im Falle von Arbeitslosigkeit oder Krankheit, aber auch Ableben, übernimmt diese Versicherung die Tilgung des Darlehens. Eine solche Versicherung lohnt sich also vor allem bei größeren Geldbeträgen – wie eben den Kosten für beispielsweise das Auswechseln von Fenstern einer Immobilie.

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