Sicherlich ist dies auch eine Frage der finanziellen Möglichkeiten, doch manchmal muss man sich von Altem trennen, um neu starten zu können. Dabei muss es sich nicht gleich um eine komplett neue Küche handeln, oder die Einrichtung des ganzen Wohnzimmers. Kleinigkeiten können Großes bewirken und viel Harmonie und Gemütlichkeit im neuen Domizil schaffen, ohne dass sie das finanzielle Polster dabei gänzlich bis auf den letzten Cent verschlingen.

Neues Schlafzimmer, neues Bett?

Warum denn nicht? Den meist handelt es sich um eine ganz andere, räumliche Veränderung des Schlafzimmers und man hat vielleicht unter Umständen mehr Platz. Aber auch wenn das Platzvolumen weniger ist und der Raum kleiner, man sollte tatsächlich besonders hier überlegen, ob man diesen Raum nicht einfach ganz neu gestaltet. Vielleicht auch nur das neue Bett oder die neue Matratzen. Denn so kann man prima den Umzug ins neue Zuhause hierfür als Anstoß nehmen nun endlich mal eine neue Matratze zu kaufen. Schon längst vielleicht immer wieder daran gedacht und es dann aus Bequemlichkeit nicht getan, wird es dennoch höchste Zeit sich vom alten Stück endgültig zu trennen und fürs neue Schlafzimmer dann auch gleich eine neue Matratze zu kaufen. Denn der gesunde Schlaf ist immens wichtig fürs Wohlbefinden von Körper, Geist und Seele.

Das Wohnzimmer umgestalten

Auch im neuen Wohnzimmer will man sich pudelwohl fühlen und kann auch hier mit wenigen Dingen Großes bewirken und den Raum völlig in einem neuen Licht erstrahlen lassen. Ein neues Sofa, die Kissenhüllen in anderen Farben, die Vorhänge passend in der gleichen Farbe wie die Kissen auf dem Sofa gestalten. Oder auch einige Bilder neu kaufen, oder den alten einen neuen Rahmen geben und sie mit bestimmten Beleuchtungssystemen in ein ganz neues Licht rücken können. Es gibt unendlich viele Möglichkeiten, um einen Raum ganz neu einrichten und gestalten zu können, ohne dabei gleich alle Möbel neu zu kaufen. Das Gleiche kann man dann auch in anderen Räumen des neuen Domizils in Angriff nehmen und durchführen. Wenn alle Familienmitglieder mit anpacken und helfen, kann das Ganze zu einem richtig schönen und gemeinsamen  Event werden, an deren Fertigstellung sich am Ende alle erfreuen können. Besonders die Kinder freuen sich über das neue Outfit ihrer Rückzugsorte und lieben es, wenn sie bei der Gestaltung ihrer Zimmer mithelfen können und ihre Ideen und Fantasie dabei sogar umgesetzt werden können. Dabei sollte man auf Details und ggf. auch auf Aspekte wie ggf. Schadstoffe im Kinderzimmer achten. So entstehen nicht selten Prinzessinnenzimmer mit verträumten Details und Himmelbetten, wie die Mottozimmer für die Jungs mit ihren Helden aus Comics und Co. an der Wand und vieles mehr.

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Besonders vorsichtig sollten Sie sein, wenn Sie daran denken, Bitcoin über Robots zu handeln. Viele dieser sogenannten Krypto Bots versprechen nämlich schwindelerregende Gewinne innerhalb von kürzester Zeit. Bei Werbungen wie „tausende Euro täglich zuhause verdienen“ oder „Millionengewinne berühmter Stars“ sollten Sie hellhörig werden und die Finger davon lassen. Die Betreiber einiger Bots scheuen nicht davor zurück, die bekannte Talk-Show Höhle der Löwen zu gefälschten Werbeanzeigen zu missbrauchen. Angeblich haben Stars dieser beliebten TV-Sendung bereits riesige Gewinne dank der Bots abkassiert. Das ist aber glatter Betrug.

Daher ist es sehr wichtig, sich im Voraus ausführlich über den Markt und die verschiedenen Anbieter der Bots zu informieren. Die Blacklist der unseriösen Anbieter ist nämlich lang. Bei einigen ist weder die Auszahlung garantiert, noch wird Ihr Einsatz getradet. Stattdessen werden Ihre Daten missbraucht, um auf einer Plattform für hochriskante Anlagen ein Konto zu errichten. Selbstredend, dass Ihr Geld futsch ist.

Daher ist es ratsam, sich auf wenige bereits bekannte, seriöse Kryto Bots zu konzentrieren und alle Anleitungen genau zu beachten. Nur so schützen Sie sich vor dem Totalverlust.

Blockchain – wie funktioniert das?

Etwa zeitgleich mit dem Start der Bitcoin Währung wurde im Jahre 2008 erstmals von den Gründern des Bitcoins auch die Blockchain Technologie im White Paper definiert. Der englische Begriff Blockchain bedeutet wörtlich übersetzt „Blockkette“ und beschreibt eine Form der sogenannten Distributed Ledger Technology (DLT). Diese dezentral und digital geführten Kontenbücher sind bedeutend sicherer und manipulationsgeschützter als herkömmliche, zentral verwaltete Bibliotheken. Die kontinuierliche Kettenreaktion garantiert höchstmögliche Transparenz und sorgt für die ständige Verifizierung der Daten durch alle Benutzer des Netzwerks.

Das macht die Blockchain zur idealen Technologie für datensensible Transaktionen wie zum Beispiel den Handel mit Bitcoins.

Blockchain im Immobilienhandel

Auch in der Old Economy könnte man von der sicheren und vielfach verifizierten Datenübertragung profitieren. Ein Sektor, in dem dies zurzeit in der Diskussion ist, wäre die Blockchain in der Immobilienbranche. Der Grund dafür ist einleuchtend: An einer Immobilien-Transaktion sind sehr viele Personen beteiligt, die den gesamten Prozess des Kaufs rechtlich absichern müssen. Daher gibt es neben dem Verkäufer und dem Käufer der Immobilie sehr viele weitere Beteiligte. Dazu gehören Anwälte, der Notar, Banken, Versicherungen und Baubehörden.

Mit der Blockchain-Technologie wären jedoch weder Katasterauszüge noch Grundbucheintragungen oder seitenlange Kaufverträge notwendig. Stattdessen würde die Transaktion direkt zwischen Käufer und Verkäufer abgewickelt. Durch die digitale Verifizierung sind die Identität des Verkäufers und seiner Immobilie sowie die Solvenz des Käufers verifiziert. Das könnte den Immobilienkauf nicht nur deutlich günstiger, sondern auch wesentlich schneller machen. Die digitale Zukunft hat bereits begonnen.

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Antworten durch Tiny House Marktstudie

Diese Informationslücke schließt nun die erste Tiny House Markstudie für den deutschen Markt. Sie liefert Antworten zu den wichtigsten Fragen auf Grundlage von Expertenaussagen, Zahlen und Fakten. Für die Studie hat LIVEE, einer der führenden Tiny House Dienstleister in Deutschland, mit dem Tiny House Verband zusammengearbeitet. Sie erstellten Analysen, die Einblicke in den Status quo und der Entwicklung dieses spannenden Marktes geben.

Spannende wurden sind nun einsehbar. Beispielsweise kommen fast monatliche neue Tiny House Anbieter auf den Markt. Es wurde extra ein Tiny House Verband gegründet, um eine Anpassung des Baurechts voranzutreiben. Finanzinstitute beschäftigen sich ebenfalls sehr genau mit dem Thema Tiny House und evaluieren das neue Geschäftsfeld. Zudem suchen fast 165.000 Nutzer den Begriff „Tiny House“ mit der Suchmaschine Google. Dazu gibt es noch viele weiterer Beispiele.

Erstaunliche Erkenntnisse kamen durch eine eigens für die Studie durchgeführte Umfrage unter deutschen Tiny House Herstellern und Interviews mit vielen Branchenexperten zutage. 83% der Befragten an, dass eine Reduzierung auf das Wesentliche der wichtigste Beweggrund ihrer Kunden für den Kauf eines Tiny Houses ist. Zusätzlich gaben sie an, dass die Mehrzahl der Interessenten und Kunden nicht – wie vermutet – junge Leute sind, sondern zum Großteil zwischen 46 bis 55 Jahre alt sind.

Konkrete Zahlen zur Marktentwicklung

Die Studie beantwortet auch viele bisher offene Fragen zu Marktvolumen, Marktteilnehmern, Herausforderungen und Chancen für die weitere Entwicklung. „Erstmals haben wir auch repräsentative Zahlen für das Marktvolumen und das Marktpotential auf Grundlage von erfassten Absatzzahlen der Tiny House Hersteller ermittelt“, betont Christian Brecht, einer von zwei Autoren, einen Mehrwert der umfassenden Erhebung.

Vervollständigt wird die Erhebung durch die Abbildung von zwölf gesellschaftlichen Schlüsselfaktoren und Megatrends, die für die Weiterentwicklung des Tiny House Marktes relevant sind. Darunter zählen steigende Miet- & Immobilienpreise oder die wachsende Anzahl an Singlehaushalten. Die Studie untersucht außerdem die größten Herausforderungen und Hindernisse für das weitere Wachstum der Tiny House Bewegung. Im Moment fehlt es noch an ausreichend Stellplätzen für die angehenden Wohnminimalisten.

Weitere Informationen und Einblicke in die Studie finden sich auf der Website von LIVEE.

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Angebote bei mehreren Banken einholen

Derzeit gewähren zwar alle Banken günstige Bauzinsen, doch variieren sie immer noch zwischen 0,3 und 1,5 Prozent. Je nach Restschuld für das Haus oder die Wohnung, macht das zum Teil viel Geld aus. Daher lohnt es sich, bei mehreren Banken Angebote einzuholen. In der Regel bekommt man ein halbes Jahr vor Ablauf der Zinsbindung einen Brief von seiner Hausbank und hat genügend Zeit, sich umzusehen, wie die Konditionen bei anderen Kreditinstituten sind. Meist haben sich die Immobilienkäufer für 10 oder 15 Jahre verpflichtet und jetzt die Möglichkeit, zu weitaus niedrigeren Zinsen die Restschuld zu begleichen. Damals lagen die Bau-Zinsen bei über 4 % und sind seitdem stetig gefallen. Ein Trend, der sich vermutlich in unmittelbarer Zukunft nicht umkehren dürfte.

Wirtschaftliche Engpässe absichern

Allerdings kann auch ein Verbleib bei der bisherigen Bank sinnvoll sein, in erster Linie, weil die neue Bank noch einmal die Kreditwürdigkeit prüft – was die alte nicht macht. In vielen Haushalten hat sich die Einkommenssituation in den letzten Monaten Corona-bedingt verschlechtert, da sind Bauherren froh, wenn sie bereits das Vertrauen ihrer Bank genießen. Zudem droht aufgrund der Corona-Krise so mancher Immobilie der Notverkauf, denn vor allem Selbständigen brechen die Einkünfte weg. Gerade deshalb sollte man Vergleiche anstellen und die Hausbank bei Bedarf auf die niedrigeren Zinssätze anderer Kreditinstitute hinweisen um die eigene Verhandlungsposition zu stärken. Wer im Zuge der Anschlussfinanzierung einen neuen Vertrag aushandelt, sollte seine Situation im Blick haben. In jedem Fall lohnt es, Sondertilgungsmöglichkeiten oder variable Tilgungsraten zu vereinbaren. So lassen sich wirtschaftlich schwierige Lagen wie Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit besser kompensieren. Hat man das Recht auf Wechsel des Tilgungssatzes festgeschrieben, kann man die Tilgungsrate bei Bedarf senken oder erhöhen.

Schneller schuldenfrei

Pauschal gilt: Je höher die Tilgungsrate, desto früher ist der Kredit abbezahlt. Wird die Lebensversicherung fällig oder flattert eine unerwartete Erbschaft, Schenkung oder gar ein Lottogewinn ins Haus, lassen sich schnell größere Summen der Restschuld tilgen. Manchmal kann der Kredit dann auch auf einmal beglichen werden, sofern es entweder vertraglich vereinbart wurde oder sich das Kreditinstitut zu günstigen Konditionen darauf einlässt. Jedoch sollte man genau nachrechnen, ob das sinnvoll ist, denn einige Banken verlangen sogenannte Vorfälligkeitsentschädigungen von mehreren 10.000 Euro. Die dürfen sie verlangen, wenn Kunden ein Immobiliendarlehen früher als geplant zurückzahlen und ein solches Recht nicht vertraglich vereinbart haben.

Forwardkredite für Sicherheitsbewusste

Eine bewährte Absicherung gegen steigende Zinsen sind Forwarddarlehen. Sie kommen für Kunden in Frage, die nicht im gleichen Jahr einen Anschlusskredit brauchen und sehr sicherheitsorientiert sind. Mit einem Forwardkredit lässt sich das aktuell günstige Zinsniveau gegen einen geringen Aufschlag bis zu fünf Jahre im Voraus sichern. Man kann damit bei steigenden Zinsen Geld sparen. Allerdings sieht es derzeit nicht danach aus, so dass ein Forwardkredit eher ein Verlustgeschäft wäre.  

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Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

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Steuerliche Vorteile enorm

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist aus steuerlicher Sicht attraktiv. Viele Ausgaben können beim Fiskus gelten gemacht werden und senken die Steuerlast deutlich. Für viele Kaufinteressenten sind die Steuererleichterungen beim Denkmalschutz das Hauptargument für die Investition.

Generell sind die Kosten für eine Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie höher als bei einem nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Die Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung senken diese Differenz deutlich. Je nach Art und Umfang der Sanierung kann sich die Investition finanziell rechnen.

Vermietung ist lohnenswert

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine denkmalgeschützte Immobilie zu nutzen. Entweder wird sie nach der Sanierung selbst bewohnt oder sie wird an Dritte vermietet. Letztere Möglichkeit ist vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Kaufen sie ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, sanieren es und nutzen die Wohnimmobilie als Mietobjekt, profitieren sie von hohen steuerlichen Vergünstigungen. Anleger können alle Kosten in der jährlichen Einkommensteuererklärung geltend machen – und das über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren sind neun Prozent der Kosten absetzbar, in den weiteren vier Jahren je sieben Prozent. So sind alle Kosten nach einem Zeitraum von 12 Jahren durch die steuerlichen Vergünstigungen ausgeglichen.

Nicht alle, aber immerhin 90 Prozent der Kosten für die Sanierung können Anleger bei der Steuererklärung geltend machen, die selbst in der denkmalgeschützten Immobilie wohnen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren können sie je neun Prozent der Ausgaben beim Fiskus anmelden. Diese Form der Steuererleichterung wird nur bei Gebäuden gewährt, die unter Denkmalschutz stehen.

Nur mit Genehmigung

Das Alter allein ist kein Indikator dafür, dass ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, steht dahinter stets eine Einzelfallentscheidung des Bundeslandes. Der Föderalismus hat 16 verschiedene Ausführungen beim Denkmalschutz in Deutschland zur Folge. Jedes Bundesland definiert seine eigenen Kriterien, wann ein Gebäude als Denkmal geschützt wird.

Wird ein Gebäude in die Liste der örtlichen Denkmäler aufgenommen, hat das erhebliche Folgen für dessen weitere Nutzung. Zweck der Aufnahme ist es, die Substanz der Immobilie zu erhalten und vor einem Abriss oder einer wesentlichen Veränderung zu schützen. Das kann eine erhebliche Einschränkung für den Eigentümer sein. Sämtliche Baumaßnahmen sind bei einer denkmalgeschützten Immobilie mit der zuständigen Behörde abzusprechen.

Renovierung und Sanierung anmelden

Wird ein Gebäude ohne Zustimmung der lokalen Denkmalschutzbehörde baulich mit Unterstützung eines Architekten verändert, drohen hohe Strafzahlungen. Unter Umständen kann sogar die Nutzung verboten und ein Rückbau auf eigene Kosten verhängt werden. Alle baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig, dazu gehören beispielsweise:

• Energetische Sanierungen
• Erneuerung oder Erweiterung des Dachstuhls
• Abriss einzelner Gebäudeteile
• Austausch von Fenster oder Türen
• Streichen von Fassaden
• Austausch des Bodenbelags

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Es gibt viele Gründe für das Traumhaus, aber man sollte man sich vor dieser nachhaltigen Entscheidung über die Kosten informieren. Die tatsächlichen Kosten für Fertighäuser sind von einer Vielzahl von Faktoren abhängig, sodass sich ein Vergleich lohnt. Man sollte sich für mehrere Hausbauvarianten und Ausfertigungen einen Kostenvoranschlag legen und oder beraten lassen.

Fertighauspreise und Kostenfaktoren

Das Baubudget für ein Fertighaus richtet sich nach der Preisklasse, der Größe des gewünschten Fertigteilhauses sowie der Qualität der Baumaterialien. Ein umweltfreundliches und energieeffizientes Fertighaus als Ausbauhaus ist bereits bis 75.000 Euro möglich. Eine größere Wohnfläche und erneuerbare Energien erhöhen den Endpreis.

Ein Fertighaus im Typ Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern und Fußbodenheizung kostet in der schlüsselfertigen Variante bis zu 300.000 Euro. Auch die Form des Daches beeinflusst den Preis eines Fertighauses. Allerdings ist es nicht ratsam, sich aus finanziellen Gründen für das günstigste Dach zu entscheiden, wenn dieses nicht zum Haustyp passt. Daher sollte man sich Zeit nehmen, um einen optimalen Mittelweg zwischen Traumhaus und leistbarem Wohntraum zu finden.

Der große Vorteil: Planbare Finanzierung bei Fertighäusern

Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, gewinnt eine größere Planbarkeit, insbesondere bei finanziellen Aspekten. Durch die Vorab-Entscheidung für einen Haustyp mit einer exakt definierten Hausgröße, Wohnfläche und anderen Kriterien gibt es keine bösen Überraschungen. Ein günstiges Fertighaus mit 140 Quadratmetern ist durchaus ab 150.000 Euro möglich, die Luxusvariante kostet das Doppelte. Es gibt daher keinen Pauschalbetrag, die die Kostenfläche auf einen Blick löst.

Eine klare Auflistung der Baukosten und der Baunebenkosten ist da hilfreicher. Weitere Kostenfaktoren wie Bodenplatte oder Keller sind ebenso entscheidend wie der Grundriss des Hauses oder die Zimmereinteilung. Diese Faktoren können bei individuellen Wünschen schnell zu Kostentreibern werden, die deutliche Mehrkosten verursachen.

Finanzielle Möglichkeiten überdenken

Man sollte sich einen finanziellen Rahmen setzen, bevor man sich auf die Suche nach dem perfekten Fertighaus macht und sich mehrere Modelle anschauen. Höhere Kosten für nachhaltige Entscheidungen machen Sinn, denn schließlich lebt man sehr lange in diesem Haus. Es gilt daher abzuwägen, wo sich der Sparstift lohnt und wo man vielleicht Jahre später bereut, nicht mehr Geld veranschlagt zu haben. Das beste Beispiel für Kalkül ist vor allem die Entscheidung um das Baumaterial: Beton, Ziegel oder Holz. Jedes hat seine Vor- und Nachteile, aber langfristig betrachtet gibt es vielleicht Gründe, sich für das aktuell kostenintensivere Material zu entscheiden, um nachhaltig die Vorteile dieser Bauweise zu genießen. Festpreisgarantien und die Region, in der man das Haus baut, beeinflussen ebenfalls den Preis des Fertighauses.

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Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, will dabei natürlich den bestmöglichen Preis erzielen, weshalb eine professionelle Immobilienbewertung empfehlenswert ist. Es hängt nämlich grundsätzlich von diversen Faktoren ab, wie viel ein Objekt tatsächlich Wert ist. Hierbei gilt: Den idealen Preis für eine Immobile gibt es nicht, denn dieser hängt meist von der jeweiligen Immobilie sowie dessen Nachfrage ab. Der Marktpreis wird deshalb nicht nur durch die Lage und Bauart beeinflusst, auch der Zeitpunkt des Kaufs oder Verkaufs spielen eine große Rolle.

Immobilienwert ermitteln

Eine Wertermittlung ist dann notwendig, wenn die Immobilie an einen anderen Besitzer übergehen soll. Bei folgenden Situationen ist daher eine Bewertung sinnvoll:

Kauf oder Verkauf

In der Regel wird eine Immobilie vor einem Verkauf bewertet. Dadurch wird ein Richtwert erreicht, der beispielsweise Verkäufer dabei hilft, einen einheitlichen Preis festzulegen. Aber auch Käufer können vor einem Kauf eine Wertermittlung eines ins Auge gefassten Objektes beanstanden. Auf diese Weise wird verhindert, dass Objekte über oder unter ihrem eigentlichen Wert verkauft oder gekauft werden.

Erbschaft

Eine Erbschaftssteuer fällt grundsätzlich nur an, wenn ein Erwerb aufgrund eines Todes vorliegt und der Erbteil eines Erben den jeweiligen Freibetrag für die Erbschaftsteuer übersteigt. In der Regel ist eine Schätzung der Immobilie allerdings nur dann nötig, wenn das Objekt an mehrere Personen vererbt werden soll.

Scheidung

Kommt es zu einer Scheidung, führt dies zu einem Zugewinnausgleich, sofern dieser nicht im Ehevertrag anders geregelt wurde. In anderen Worten handelt es sich hierbei um den erwirtschafteten Gewinn während der Ehezeit, der auf beide Partner gleichermaßen aufgeteilt wird.

Sorgerecht

Auch bei Angelegenheiten im Bereich des Sorgerechtes kann eine Schätzung der Immobilie sinnvoll sein. Dies ist häufig der Fall, wenn es zu einer Veräußerung der Immobilie einer pflegebedürftigen Person kommt, um daraus die Kosten für die Pflege zu erhalten.

Hypothekenverlängerung

Wurde bereits ein Teil der Schuld über ein Darlehen getilgt, gelten Anschlussfinanzierungen für Banken als weniger riskant. Aus diesem Grund ermitteln und überprüfen Banken häufig von selbst den Immobilienwert. Dennoch kann es sinnvoll sein, die Immobilie auch extern bewerten zu lassen, um möglicherweise bessere Konditionen zu bekommen.

Welche Möglichkeiten zur Immobilienwertermittlung gibt es?

Wer sich dazu entscheidet, seine Immobilie bewerten zu lassen, dem eröffnen sich verschiedene Methoden.

Online-Bewertung

Eine schnelle und einfache Lösung ist die Online-Bewertung. Hierbei müssen Immobilienbesitzer alle notwendigen Daten in ein entsprechendes Formular einfügen. Anschließend wird ihnen das jeweilige Ergebnis präsentiert.

Gutachter

Als sicherste Methode gilt grundsätzlich die Beauftragung eines Gutachters. Allerdings ist es nicht immer notwendig, ein aufwendiges Verfahren zu veranlassen – oftmals genügt bereits eine mündliche Einschätzung des Objektes. Dies gilt zumindest dann, wenn nur eine qualifizierte Bewertung notwendig ist. Zudem kostet ein mündliches Gutachten deutlich weniger als ein schriftliches.

Marktanalyse selbst durchführen

In diesem Fall kann der Preis einer Immobilie auch selbstständig ermittelt werden. Die Preise von vergleichbaren Immobilien werden hierbei auf diversen Portalen im Internet miteinander verglichen. Eine alleinige Begutachtung der Gebäude im näheren Umfeld ist grundsätzlich zu wenig. Außerdem sollten Verkäufer stets in der Lage sein, dem Käufer zu erklären, wie der Preis für das jeweilige Objekt zustande gekommen ist. Wer seine Immobilie also nur grob einschätzen möchte, kann dies mit einer Marktanalyse tun.

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Was bedeutet „Altbau“ und „Neubau“?

Wie lassen sich eigentlich die Begriffe Altbau und Neubau definieren? Es besteht keine offizielle Maßgabe und so lassen sich verschiedene Ansätze zur Einteilung finden. In Deutschland ist es üblich, Gebäude, die vor 1949 erbaut worden sind als Altbau einzustufen. Ganz anders sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Hier wird jedes Gebäude, das noch nicht im Großen saniert worden als Neubau bezeichnet.

Die „gefühlte“ Wahrheit ist oft: Jedes Haus, das älter als 30 Jahre ist, gilt als Altbau.

Zur Vereinfachung gehen wir davon aus, dass nur ein Haus, das Sie als Bauherr neu planen und errichten lassen, ein Neubau ist. Jedes Bestandsgebäude ist im Folgenden ein Altbau.

Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Der wichtigste Aspekt gleich zu Beginn: Bei einem Neubau muss mit einer zunächst bedeutend höheren finanziellen Belastung gerechnet werden, als bei einem Bestandsgebäude. Es ist zum Beispiel  zu beachten, dass in der Bauzeit für den Bauherrn eine Doppelbelastung besteht: Die Miete der bisherigen Wohnung und zugleich die Baukosten bzw. Finanzierungsraten des Bauprojekts.

Ob ein Neubau an sich teurer ist als der Kauf einer Immobilie ist stark davon abhängig, wo gebaut werden soll. In Großstädten kann die fertig gebaute Wohnung schon mal 4500 € pro Quadratmeter kosten, während der finanzielle Aufwand für einen Neubau bei 2500€/m² liegt. Auf dem Land wiederum kann der Kostenpunkt eines Neubaus sehr viel höher liegen als bei kaum begehrten Bestandsimmobilien, selbst wenn die Sanierung mit eingerechnet wird.

Zudem liegt das finanzielle Risiko beim Neubau  größtenteils beim Bauherrn. Sollte beispielsweise schlampig gebaut werden und die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren bereits abgelaufen sein, bleibt der Bauherr z.B. auf dem Schimmelbefall sitzen. Ein Albtraum könnte wahr werden, wenn der Bauträger während der Bauzeit Konkurs anmeldet. Vorausgeleistete Zahlungen gehen dann sämtlich verloren. Möglichkeiten der Absicherung bieten hier Bank-, Gewährleistungs- oder Fertigstellungsbürgschaften. Dennoch birgt jede Bauentscheidung das Risiko, dass etwas schief geht.

Dafür ist bei einem Bestandsgebäude mit bedeutend mehr Sanierungsmaßnahmen und versteckten Kosten zu rechnen, die das Glück der ersten Jahre im neuen Heim erheblich trüben können.

Wo besteht mehr planerische Freiheit?

Der größte Vorteil eines Neubaus ist sicherlich die im Rahmen der Bauordnung und Energieeinsparverordnung absolute planerische Freiheit. Das Haus kann nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Offene oder geschlossene Küche? Terrasse? Balkon? Großes Bad oder kleines Bad? Der Grundriss kann dem eigenen Lebenskonzept angepasst werden und unterstreicht die eigene Individualität. 

Außerdem können neue Technologien zur Energieeinsparung eingesetzt werden und damit vollumfänglich auf die Förderungsmöglichkeiten z.B. der KfW zugegriffen werden. Damit fallen auch kaum Wohnnebenkosten an. 

Die Freiheit eines Altbaubesitzers liegt oftmals nicht im Gebäude an sich, sondern mehr bei der Grundstücksfläche. Bestandsflächen sind meist selbst in dicht besiedelten Ortschaften sehr viel größer als neu geschaffene Grundstücke. Das bedeutet Platz für einen Garten, Gestaltungsmöglichkeiten und allgemein ein  Leben, das sich gerade im Sommer größtenteils draußen abspielen kann. Gerade für Familien ist dieses Kriterium nicht zu vernachlässigen, besonders, was lärmempfindliche Nachbarn betrifft.

Die nötige Planung und der Zeitaufwand vor dem Einzug

Beim Altbau fällt ein Großteil der Planungs- und Bauphasen weg, selbst wenn eine Sanierung angedacht ist. Zudem kann der Bauherr die Immobilie vorab besichtigen. So kann der Zustand überprüft werden und etwaige Mängel erkannt werden. Dabei ist angeraten, sich die Unterstützung eines Sachverständigen zu sichern. Das geübte Auge des Fachmanns erkennt versteckte Ungereimtheiten in der Struktur bedeutend schneller als der Laie. Zudem kann gleich ein Sanierungskonzept hinsichtlich der EnEV oder eines KfW-Effizienzhaus erstellt werden. Hierfür bietet das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) eine Förderung von Vor-Ort-Beratungen bis zu 50% an. 

Auf das gewünschte Wohngefühl kommt es an!

Wenn nicht im großen Stil saniert wird, ist die Wohnbehaglichkeit in einem Neubau meist um einiges höher. Wände, Fenster und Dach sind nach modernen Standards gedämmt und Wärmebrücken sind minimiert. Während es im Altbau aus vielen Ritzen und Rillen zieht und das Gebäude ohne aktive Heizquelle schnell abkühlt, ist in einem Neubau selbst im Winter kaum Beheizung nötig.

Dennoch ist das Wohngefühl in einem lange bestehenden Altbau natürlich etwas ganz besonderes. Seien es die hohen Wände, die knarzenden Holzdielen oder die klassische gemütliche Raumaufteilung. Manch einer liebt es, Andere ärgern sich über die fehlenden Möglichkeiten der Einflussnahme auf den Grundriss.

Alles in allem kann dennoch letztendlich nicht einfach unterteilt werden in das Prinzip „Neubaus für Individualisten und Altbaus für Romantiker“. Jede Variante bietet ihre Option der persönlichen Gestaltung. Letztendlich muss das Gesamtbild stimmen. Und das kann es als Bauherr oder eben als Käufer.

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Ein Eigenheim ist nicht nur die reine Investition in das Alter. Vielmehr steht es für Freiheit. Endlich nach eigenen Wünschen leben, keine Rücksicht mehr darauf nehmen müssen, dass Sie in der Immobilie eines anderen Menschen leben. Wenn eine Wand stört, kann Sie eingerissen werden, sofern es keine tragende ist. Wenn der Garten missfällt, wird er verändert. Viele Faktoren spielen bei der Freiheit, die in Verbindung mit dem Hauskauf einhergeht, eine Rolle.

Manche Menschen möchten jedoch nicht nur ein Haus kaufen. Vielmehr geht es darum, mehr Platz zu haben, um sich vollkommen frei auszutoben, den wenigen Wünschen nachzugehen oder regelmäßige Hauspartys am eigenen Pool zu starten. Eine Villa ist in diesem Fall die beste Option. Damit diese rund um das Jahr zur perfekten Wellnessoase wird, empfiehlt es sich im Ausland, beispielsweise auf den Balearen, nach einem solchen Objekt zu suchen.

Sollten Sie einen solchen Wunsch hegen, finden Sie Rat und Unterstützung bei Villasinmenorca.de. Hier gibt es die Villas auf Menorca mit fachkundiger Beratung sowie umfassender Unterstützung, bis Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden haben.

Worauf achten beim Haus- oder Villenkauf?

Einer der wichtigsten Aspekte, den es beim Kauf einer Immobilie zu beachten gilt, ist die Lage. Möchten Sie eher abgelegen und ruhig wohnen oder genießen Sie die Kinder, welche in der Sommerzeit gern draußen spielen? Ist der Arbeitsweg durch die Wahl der Immobilie negativ beeinflusst und kann die Erhöhung der Fahrtzeit in Kauf genommen werden? Zudem sollten Sie darauf achten, wie die Infrastruktur um Ihr Zuhause aufgebaut ist. Wenn Sie Kinder haben, kann es sinnvoll sein, Bus und Bahn in der Nähe zu wissen.

Zudem sollten Sie auf das Alter der Immobilie achten. Denn je älter das Gebäude ist, desto eher kommen in kurzer Zeit Renovierung- oder gar Sanierungsmaßnahmen auf Sie zu. Lassen Sie sich genau darüber informieren, welche baulichen Veränderungen sowie Optimierungen in den letzten Jahren bereits getätigt wurden. Hierzu sollten Sie sich auch die Rechnungen sowie Berichte vorzeigen lassen, die Ihnen dann als eine Bestätigung dienen.

Der Garten sollte genauer begutachtet werden

Bei der Gestaltung des Gartens haben die Bauherren sowie die Käuferinnen und Käufer meist einen unterschiedlichen Geschmack. Daher sollten Sie beim Kauf einer Villa oder eines Hauses auch unbedingt einen Blick in den Garten werfen. Schließlich werden Sie hier eine Menge Zeit verbringen. Sei es beim Hobbygärtnern oder Entspannen. Wenn Sie einen Pool wünschen, sollte dieser bereits bei der Villa inbegriffen sein. Denn der Bau eines Pools ist nicht nur mit großem baulichem Aufwand verbunden, sondern vielmehr auch mit Komplikationen. So ist es nicht auf jedem Grundstück einfach möglich, einen Pool zu errichten oder gar die Genehmigung hierfür zu erhalten.

Zudem sollte der Garten nach Ihren Vorstellungen geschnitten sein. Eine große Fläche direkt hinter dem Haus oder eine verwinkelte Anlage, die sich rund um das Grundstück strickt? Je nachdem was Sie sich wünschen, sollte das Grundstück so genau wie möglich an Ihre Träume herankommen. Denn spätere Veränderungen gehen nicht nur mit hohen Kosten, sondern auch mit großem Aufwand einher.

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