Wichtige rechtliche Rahmenbedingungen

Die Überwachungskamera darf nur zur Wahrung berechtigter Interessen verwendet werden, beispielsweise zum Schutz des eigenen Eigentums. Dabei muss stets die Verhältnismäßigkeit gewahrt werden, sodass die Überwachung nicht unverhältnismäßig in die Rechte anderer Personen eingreift. Dies bedeutet, dass die Kamera ausschließlich auf das eigene Grundstück gerichtet sein muss und nicht den öffentlichen Raum oder Nachbargrundstücke erfassen darf.

Personen, die in den überwachten Bereich gelangen, müssen über die Überwachung informiert werden, was durch gut sichtbare Hinweisschilder geschehen kann. Die aufgezeichneten Daten dürfen nur für einen begrenzten Zeitraum gespeichert werden und müssen vor unbefugtem Zugriff geschützt sein.

Problematische Schwenkfunktion

Besonders kritisch sind schwenkbare Kameras, da sie potenziell größere Bereiche erfassen können, einschließlich öffentlicher Räume und Nachbargrundstücke. Das Amtsgericht Gelnhausen hat in einem Urteil vom 4. März 2024 (Az. 52 C 76/24) entschieden, dass bereits das Vorhandensein eines elektronischen Schwenkmechanismus, der theoretisch auf ein Nachbargrundstück gerichtet werden kann, unzulässig ist. Die bloße Möglichkeit der Schwenkung kann bei Nachbarn ein Gefühl der ständigen Überwachung erzeugen, den sogenannten „Überwachungsdruck“.

In dem entschiedenen Fall hatte ein Grundstückseigentümer gegen seinen Nachbarn geklagt, weil dessen Kamera elektronisch auf sein Grundstück geschwenkt werden konnte. Das Gericht stellte klar, dass es nicht darauf ankommt, ob die Kamera tatsächlich Aufnahmen des Nachbargrundstücks gemacht hat. Allein die Existenz der Schwenkfunktion genügt, um einen Unterlassungsanspruch gemäß §§ 1004, 823 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) geltend zu machen.

Konsequenzen und Empfehlungen

Eigentümer dürfen keine Überwachungskameras an ihren Häusern anbringen, die elektronisch auch auf das Nachbargrundstück gerichtet werden können. Um rechtliche Probleme zu vermeiden, sollten folgende Maßnahmen beachtet werden:

• Ausrichtung der Kamera: Sicherstellen, dass die Kamera nur das eigene Grundstück erfasst.
• Hinweisschilder: Gut sichtbare Hinweise auf die Überwachung anbringen.
• Datenschutz-Folgenabschätzung: Eine Analyse durchführen, um sicherzustellen, dass keine unverhältnismäßigen Eingriffe in die Rechte Dritter erfolgen.

Im Zweifelsfall ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen oder sich mit dem Datenschutzbeauftragten des Bundeslandes in Verbindung zu setzen. In Deutschland überwachen mehrere Institutionen die rechtlichen und datenschutzrechtlichen Aspekte der Nutzung von Überwachungskameras. Der Bundesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit (BfDI) sowie die Landesdatenschutzbeauftragten stellen sicher, dass die Datenschutzgesetze eingehalten werden und bieten Beratung bei entsprechenden Fragen. Amtsgerichte sind für zivilrechtliche Streitigkeiten bezüglich der Installation und Nutzung von Überwachungskameras zuständig und treffen Entscheidungen über deren Zulässigkeit. Die Bundesnetzagentur überwacht die technische Einhaltung der Standards, besonders bei drahtloser Datenübertragung. Verbraucherzentralen bieten Unterstützung und Beratung bei Datenschutzfragen für Verbraucher. Zudem berät die Polizei zur korrekten Installation von Überwachungskameras, insbesondere zur Prävention von Straftaten. Fachanwälte für Datenschutzrecht oder Zivilrecht bieten umfassende rechtliche Beratung und Vertretung in diesen Angelegenheiten.

Fazit

Die Nutzung von Überwachungskameras an Häusern muss sorgfältig geplant und durchgeführt werden, um rechtliche und persönliche Konflikte zu vermeiden. Insbesondere schwenkbare Kameras bergen Risiken, die durch strikte Einhaltung der Datenschutzvorschriften und Berücksichtigung der Persönlichkeitsrechte der Nachbarn minimiert werden müssen.

Quelle: Artikel LTO

Pressemitteilung Landesgericht Hessen/Fall und Urteil

The post Schwenkbare Überwachungskameras: Rechtliche Fallstricke und Konsequenzen für Hausbesitzer first appeared on Immobilien News.

Was ist die DGUV Vorschrift 3?

Die DGUV Vorschrift 3 ist eine Unfallverhütungsvorschrift der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung (DGUV), die die Errichtung, Änderung und Instandhaltung von elektrischen Anlagen und Betriebsmitteln regelt. Juristisch basiert sie auf § 3 Abs. 1 Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) sowie der Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) und den Technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) . Sie gilt für alle Unternehmen, die elektrische Anlagen und Betriebsmittel betreiben oder zur Verfügung stellen, unabhängig von der Branche oder der Größe des Unternehmens. Die DGUV Vorschrift 3 soll sicherstellen, dass die elektrischen Anlagen und Betriebsmittel sicher und einwandfrei funktionieren und somit Unfälle vermieden werden können.

Wer muss sich prüfen lassen und wie oft?

Die DGUV Vorschrift 3 verpflichtet alle Unternehmer, ihre elektrischen Anlagen und Betriebsmittel regelmäßig prüfen zu lassen. Die Prüfung muss von einer befähigten Person durchgeführt werden, die über die erforderliche Fachkunde, Erfahrung und Ausrüstung verfügt. DGUV Prüfungen umfassen eine Sichtprüfung, eine Funktionsprüfung und eine Messung der elektrischen Werte. Die Prüffristen richten sich nach der Art der Anlage oder des Betriebsmittels, dem Einsatzort und der Beanspruchung. Die Prüffristen können zwischen einem Monat und vier Jahren liegen.

Welche Wege gibt es, sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen?

Um sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen, muss man einen Prüfbericht oder ein Prüfprotokoll vorlegen können, das die Ergebnisse der Prüfung dokumentiert. Der Prüfbericht oder das Prüfprotokoll muss folgende Angaben enthalten:

• Name und Anschrift des Unternehmers
• Name und Anschrift der befähigten Person
• Datum der Prüfung
• Bezeichnung und Identifikation der geprüften Anlage oder des geprüften Betriebsmittels
• Art und Umfang der Prüfung
• Festgestellte Mängel und erforderliche Maßnahmen
• Ergebnis der Prüfung (bestanden oder nicht bestanden)
• Unterschrift der befähigten Person

Zusätzlich kann man die geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette kennzeichnen, die das Datum der nächsten Prüfung angibt.

Was machen Firmen, die eine rechtssichere DGUV 3 Prüfung anbieten?

Firmen wie etwa die bundesweit tätige E+Service+Check GmbH, die rechtssichere DGUV 3 Prüfungen durchführen, bieten ihren Kunden einen professionellen Service an, der folgende Leistungen umfasst:

• Eine individuelle Beratung zu den gesetzlichen Anforderungen und den optimalen Prüffristen
• Eine fachgerechte Durchführung der Prüfung nach den technischen Regeln der DIN VDE
• Eine lückenlose Dokumentation der Prüfung mit einem aussagekräftigen Prüfbericht oder einem Prüfprotokoll
• Eine übersichtliche Kennzeichnung der geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette
• Eine Erinnerung an die nächste fällige Prüfung

Die Durchführung einer DGUV Prüfung hilft Unternehmen das Risiko von Unfällen und Schäden zu reduzieren und somit ihre Mitarbeiter und Kunden schützen. Zudem können sie ihre Haftung minimieren und sich vor möglichen Bußgeldern oder Schadensersatzansprüchen absichern. Außerdem können sie ihre Betriebssicherheit erhöhen und ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern.

The post DGUV Prüfungen rechtssicher durchführen lassen first appeared on Immobilien News.

Im Normalfall dürfen Mieter nur so genannte Schönheitsreparaturen durchführen, beispielsweise das Wechseln der Wandfarbe. Verändern sie dagegen die Bausubstanz, liegt das Entscheidungsrecht beim Vermieter. Dazu zählt das Verlegen eines Bodens, wie Parkett, Fliese, Teppich oder PVC. Wer die Bausubstanz verändert, muss diese – nach Absprache mit dem Vermieter – nach Auszug zurückbauen.

Eine technisch optimale Lösung wäre ein geklebter Teppichboden. Dieser erfordert in der Regel aber eine entsprechende Vorbereitung des Untergrundes. Aufgrund dessen ist der Rückbau beim Auszug mühevoll, da Klebstoffreste schwer zu entfernen sind. Eine Alternativlösung wird benötigt. Eine lose Verlegung hingegen bringt viele Nachteile mit sich, wie das Verrutschen oder das Aufwölben des Belags.

Was können Mieter nun unternehmen, wenn sie sich einen gut haftenden Boden wünschen, ohne beim Auszug viel arbeiten zu müssen? Klebebänder oder Fixierungen sind hier die Lösung. Diese können ohne große Mühen wieder entfernt werden. Klebebänder – oder Trockenkleber – sind rund 100 Zentimeter breit und von beiden Seiten mit Klebstoff versehen. Der Trockenkleber lässt sich später ohne Rückstände abziehen. Dennoch ist er haftstark und klebt auch auf bereits bestehend Belägen. Dieser sollte aber nicht mit den Teppichklebebändern verwechselt werden. Sie haften nicht gut und sind an ihrer Breite von nur 5 Zentimetern zu erkennen.

Fixierungen hingegen sind wasserlöslich und gezielt schwächere Klebstoffe. Dadurch lassen sie sich später leichter und ohne Reste abziehen. Zu beachten ist, dass sowohl Trockenkleber als auch Fixierungen vollflächig anzuwenden sind, da beim ausschließlichen Fixieren der Ränder, Beulen und Wellen nicht ausgeschlossen werden können.

Für die Befestigung mit Fixierungen oder Klebebändern eignen sich am besten Textilbelege oder PVC- und Vinylböden. Wichtig ist, dass der Untergrund stabil, glatt und eben ist. Falls Unsicherheiten beim Verlegen entstehen, sollten Handwerker zur Seite stehen. Sie können beurteilen, welcher Belag sich mit welchem System am verträgt. Für ein wohngesundes und schadstofffreies Zuhause empfehlen sich zertifizierte Klebebänder und Fixierungen. Umweltfreundliche und sehr emissionsarme Produkte sind am EC1-Siegel oder am RAL-Gütezeichen „Blauer Engel“ zu erkennen.

The post Provisorische Bodenbeläge in Mietwohnungen first appeared on Immobilien News.

Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

The post Investition: Vorteile einer Denkmalimmobilie first appeared on Immobilien News.

Werden Grundstücke bzw. Häuser oder Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, ist es durchaus sinnvoll, über einen Kauf nachzudenken. Besonders mit Hinblick auf Immobilien von Living-Isar oder anderen Immobiliengesellschaften in München kann es sich hier lohnen, nicht nur die verschiedenen Wohngegenden, sondern auch die unterschiedlichen Renditeobjekte miteinander zu vergleichen. Wer hier auf attraktive Anlageimmobilien in beliebten Wohngegenden setzt, zahlt eventuell mehr, genießt jedoch auch mehr Vorzüge und zahlt anstelle der lebenslangen Miete einmalig den Kaufpreis. Das klassische Renditeobjekt in München ist jedoch schon lange nicht mehr „nur“ das Haus. Wer für das Alter vorsorgen oder selbst Eigentum kaufen möchte, kann dies natürlich auch in Form einer kleineren Wohnfläche auf der Basis mehrerer Zimmer in einer Wohnung realisieren.

Immobilien in München – Mieteinnahmen als Vorsorge für das Alter?

Ein besonderer Vorteil, den ein Renditeobjekt in München mit sich bringt, ist die Tatsache, dass die neuen Immobilien nicht an die sogenannte Mietpreisbremse gebunden sind. Vor allem der Kauf von Etagenwohnungen ist in diesem Zusammenhang besonders beliebt.

Immobilien in München müssen jedoch nicht zwangsläufig ausschließlich zum Vermieten gekauft werden. Wer auf das nötige Budget zurückgreifen kann, investiert in mehrere Häuser und sichert sich seine Einnahmen durch die dazugehörigen Mieten.

Besonders mit Hinblick auf klassische Renditeobjekte in München zeigt sich hierbei immer wieder, wie stark sich der Markt im Laufe der Jahre gewandelt hat. Der Trend: neue, moderne Wohnungen in angesagten Gegenden zum fairen Käuferpreis. Wer heute Immobilien in München kaufen möchte, muss kein Millionär sein. Es reicht, die Augen offen zu halten, „seine“ Stadt und die Bedürfnisse der Menschen zu kennen und die verschiedenen Anlageimmobilien miteinander zu vergleichen…

Was sollte mit Hinblick auf Kapitalanlagen in München beachtet werden?

Immobilien in München bieten ideale Voraussetzungen, Geld sinnvoll und nachhaltig anzulegen… und – ganz nebenbe i- in der Regel auch steuerliche Vorteile zu genießen.

Aufgrund der großen Auswahl im Zusammenhang mit den Renditeobjekten ist es – sofern eine Vermietung angestrebt wird – wichtig, nicht ausschließlich nach Budget zu kaufen, sondern sich auch an den Bedürfnissen der Mieter zu orientieren.

Nur so kann sichergestellt werden, dass der Kaufpreis durch entsprechende Mieteinnahmen wieder kompensiert werden kann und durch das jeweilige Renditeobjekt auch das eigene Vermögen irgendwann vermehrt wird.

The post Renditeobjekte in München als sinnvolle Kapitalanlage first appeared on Immobilien News.

Nicht zu lange zögern

Wem die Idee, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, schon länger durch den Kopf geht, dem sei gesagt, dass zu langes Warten sehr wahrscheinlich teuer werden wird. Die Immobilienpreise auf Mallorca steigen schon seit Jahren und eine Trendwende ist hier nicht zu erwarten, denn die Insel ist ja nicht nur bei den Deutschen so beliebt. Der mallorquinische Immobilienmarkt ist international umkämpft. Neben Deutschen und Spaniern suchen auch viele Schweizer, Briten und Norweger hier nach Eigentum. Und da es auf der Insel kein Überangebot gibt und aufgrund neuerer Gesetze der Inselverwaltung auch nicht geben wird, lassen sich auch weiter steigende Preise prognostizieren. Vor diesem Hintergrund und der Tatsache, dass man auch bei den derzeit niedrigen Immobilienkrediten nicht mit besseren Konditionen in der Zukunft rechnen sollte, ist es voraussichtlich besser heute als morgen zu kaufen.

Ortskundigen, mehrsprachigen Makler hinzuziehen

Aufgrund der oben beschriebenen Vielfältigkeit der mallorquinischen Regionen empfehlen wir unbedingt einen ortskundigen Makler, der die Insel selbst bewohnt und über wirkliches „Insider-Wissen“ verfügt wie beispielsweise die Makler von Mallorcaresidencia. Und auch wenn sich Mallorca für viele schon fast „wie daheim“ anfühlt, es bleibt nun einmal eine spanische Insel. Ein Immobilienkauf erfordert ja nicht nur die richtige Auswahl des gewünschten Objekts, sondern darüber hinaus auch die Abwicklung einer Menge von Formalitäten. Wer also nicht fließend Spanisch spricht, sollte dringend einen spanischsprachigen Makler verpflichten. Dieser sollte aber nicht nur Deutsch und Spanisch beherrschen, sondern am besten auch Englisch, denn wie bereits erwähnt, ist der mallorquinische Immobilienmarkt international und viele Verkäufer stammen weder aus Spanien noch aus Deutschland.

Ort mit Bedacht auswählen

Mallorca ist zwar überschauber und vom Verkehrsnetz her so gut ausgebaut, dass man alle Ecken gut und schnell erreichen kann, aber wer sich hier niederlassen will, sollte natürlich den für ihn besten Ort finden. Mallorca hat sehr unterschiedliche Regionen, wie man u.a. auf der Website der Makleragentur Mallorcaresidencia sehen kann. Da wäre zunächst die Inselmetropole Palma de Mallorca, eine pulsierende Stadt mit vielen kleinen Gässchen. Stadtmenschen werden es lieben und sich direkt hier oder in der Nähe eine Immobilie suchen wollen. Auch im Westen geht es lebhaft zu, hier kann man in den vielen Clubs gut feiern. Der Osten bietet sowohl Trubel als auch beschauliche Flecken. Wer es lieber ruhig haben möchte, geht ins Inselinnere oder in die bergigen Gebiete der Serra de Tramuntana im Norden. Die schönsten Strände findet man wohl im Süden. All die hier genannten Unterschiede geben die Vielfalt der Insel nur schwer wider, weshalb man vor einem Immobilienkauf die Insel sorgfältig kennenlernen sollte.

Sich auch um andere Lebensbereiche kümmern

Wer eine Immobilie auf Mallorca besitzt, wird viel Zeit dort verbringen. Daher sollte man sich eingehend über die Lebensbedingungen an seinem neuen Wohnort informieren. Gibt es besondere Regeln und Gesetze vor Ort zu beachten, brauche ich noch zusätzliche Versicherungen und wo finde ich Ärzte, Apotheken und andere Notfall-Einrichtungen? Solche Fragen sollte dringend beantwortet werden, am besten geht man mit diesen Fragen auch schon an die Immobiliensuche heran, um nicht im Nachhinein feststellen zu müssen, dass man zwar eine wunderschöne Finca erworben hat, aber der häufig benötigte Facharzt kilometerweit entfernt ist. Und natürlich braucht man auch im Alltag die passende Versorgung und Verpflegung, weshalb die Suche nach guten Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls wichtig ist.

Wir hoffen den Glücklichen, die sich vielleicht selbst bald als Hausbesitzer oder Wohnungsbesitzer auf Mallorca bezeichnen dürfen, mit diesen Tipps ein wenig geholfen zu haben.

The post Immobilien auf Mallorca gesucht? Ein paar Tipps first appeared on Immobilien News.

Zugang im Notfall

Dem entgegen steht allerdings, dass es je nach Situation durchaus sinnvoll sein kann, dem Vermieter einen Zweitschlüssel auszuhändigen. Sollte der Mieter längere Zeit abwesend sein und sich beispielsweise im Ausland befinden, wäre der Zutritt zum Mietobjekt im Notfall durch den Vermieter direkt möglich. Ein Notfall könnte das Signal des Rauchmelders, ein Bruch der Gasleitung oder ein Rohrbruch darstellen. In einem solchen Notfall hat der Vermieter ein Recht auf Zutritt zum Mietobjekt. Verfügt der Vermieter für den Notfall nicht über einen Zweitschlüssel bliebe noch die Option die Wohnung durch Polizei, Feuerwehr oder den Schlüsseldienst öffnen zu lassen, was mit zusätzlichem Aufwand und Kosten verbunden sein kann.

Zweitschlüssel: Vertrauenssache

Das Aushändigen eines Zweitschlüssels vom Mieter an den Vermieter setzt ein großes Vertrauensverhältnis voraus. Sollte dieses nicht geben sein, da sich Mieter und Vermieter beispielsweise vor Anmietung des Objekts nicht kannten, hat der Mieter die Möglichkeit einen Zweitschlüssel einem Nachbarn oder Bekannten zu übergeben und darüber den Vermieter zu informieren. Da auch die Übergabe des Zweitschlüssels an einen Bekannten, Nachbarn oder Hausmeister ebenfalls ein Vertrauensverhältnis voraussetzt, kann der Mieter sein Recht auf Privatsphäre schützen, indem der Schlüssel in einem verschlossenen Umschlag übergeben wird, auf dessen Laschenkante unterschrieben und dieser damit versiegeln wird.

Zustimmung des Mieters notwendig

Auch wenn der Vermieter vom Mieter direkt den Zweitschlüssel erhält oder der Mieter diesen bei einem Nachbarn hinterlegt, beinhaltet dies keine automatische Zugangsberechtigung für den Vermieter in Abwesenheit des Mieters. Es ist ein ausdrückliches Einverständnis des Mieters durch den Vermieter einzuholen. Seine Zustimmung erteilt der Mieter am besten in schriftlicher Form, damit alle Beteiligten auf der sicheren Seite sind und kein Raum für Missverständnisse entsteht.

Terminabstimmung mit dem Mieter

Sollten Instandsetzungsarbeiten an dem gemieteten Objekt notwendig sein, kann der Zugang zu den Räumen ebenfalls mit Hilfe des Zweitschlüssels möglich werden. Zutritt zur Wohnung mit Hilfe des Zweitschlüssels für Instandhaltungsmaßnahmen kann der Vermieter sich allerdings nur nach vorheriger Terminabsprache mit dem Mieter verschaffen. Ebenso verhält es sich mit Terminen zur Besichtigung der Räumlichkeiten durch Miet- oder Kaufinteressenten. Erst nach Beendigung des Mietvertrags hat der Vermieter ein Recht auf ungehinderten Zugangs zur Immobilie. Dies gilt auch für den Fall, dass die Immobilien bis zum Ende des Mietvertrags nicht weiter vom Mieter genutzt wird.

Schutz des Rechts auf Privatsphäre

Gibt der Mieter kein Einverständnis für den Zutritt zur Wohnung durch den Vermieter mit Hilfe des Zweitschlüssels darf der Vermieter auch nach Abschluss des Mietvertrags nicht die Aushändigung eines Zweitschlüssels vom Mieter fordern. Sollte der Mieter Zweifel daran haben, ob der Vermieter ohne sein Wissen einen Zweitschlüssel besitzt, ist der Mieter berechtigt auf seine Kosten das Schloss für die Dauer des Mietverhältnisses auszutauschen. Das ausgebaute Schloss muss der Mieter für den Zeitraum der Anmietung aufbewahren, da er zur Rückgabe des Mietobjekts das ursprüngliche Schloss wieder einzubauen hat und sein eigenes Schloss entfernen muss.

Sollte der Vermieter widerrechtlich ohne Zustimmung des Mieters das Objekt betreten, handelt es sich um den Tatbestand des Hausfriedensbruchs. Dann hat der private sowie der gewerbliche Mieter das Recht zur sofortigen Kündigung des Mietvertrages, sofern es sich beim Betreten der Räume durch den Vermieter nicht um einen Notfall handelte.

The post Zweitschlüssel – Rechte von Vermietern und Mietern first appeared on Immobilien News.

Insbesondere gilt das für die deutschen Metropolen, die ausnahmslos Zuzüge verzeichnen. Ob Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München, Stuttgart oder andere Großstädte, überall geht der Trend ungebremst weiter nach oben. Dabei zeigt sich auch immer das gleiche Bild, nämlich dass in den Stadtzentren die Mieten auch weiterhin überproportional auf sehr hohem Niveau ansteigen, während der Anstieg am Stadtrand und dem näheren Speckgürtel moderater verläuft. Die Mietpreisbremse, die ja in immerhin mehr als 300 Städten in Deutschland gilt, zeigt sich gerade in den Metropolen als zahnloser Tiger. Schuld daran sind die vielen Ausnahmen, die die Regel enthält. So gilt die Bremse nicht bei der Vermietung von Neubauten und umfangreich renovierten Wohnungen. Und so sind es die oft exorbitanten Mieten, die für diese Objekte verlangt werden, die den Mietspiegel nach oben treiben und somit die Mietpreise insgesamt. Wie sich das konkret auf die drei größten Städte Deutschlands auswirkt, haben wir hier mal dargestellt.

Die Zeiten, in denen die Bundeshauptstadt noch als „preiswertes“ Wohngebiet galt, sind längst vorbei. Berlin ist hip und wächst, wächst, wächst. Das hängt nicht nur mit dem Hipness-Faktor zusammen, sondern auch damit, dass sich immer mehr Firmen in Deutschlands größter Stadt ansiedeln. Und es sind gerade die neuen Wirtschaftszweige, die in Berlin zuhause sind und das zieht dann vor allem auch Junge Menschen hierher. Zwar ermittelt der Mietpreis-Spezialist miet-check.de „nur“ einen aktuellen Mietspiegel von 12,11 €/m2 für Berlin, aber dabei darf man die Größe der Stadt und die damit bestehenden Unterschiede zwischen einzelnen Vierteln nicht vergessen. So legt man im angesagten Prenzlauer Berg auch beispielsweise durchschnittlich 13,24 €/m2 hin, während man in Marzahn nur 6,61 €/m2 berappen muss. Interessant ist auch zu sehen, wie sich die Mietpreiserhöhung in Berlin beschleunigt. Betrug der Mietpreis pro Quadratmeter über die letzten 24 Monate gemittelt noch 10,76 €, so sind es im Mittel der letzten 30 Tage bereits 12,11 €.

In Hamburg sind die Preise nicht ganz so sprunghaft angestiegen wie in Berlin. Betrachtet man die Durchschnittsmiete der vergangenen 24 Monate, so schlug diese mit 12,38 €/m2 zu Buche, schaut man sich nur die letzten 30 Tage an, so lag dieser Wert bereits bei 12,80 €/m2. Die Hansestadt hat die größte Bruttowertschöpfung in Deutschland, ein Fakt, der nicht nur die momentan starke Wirtschaft widerspiegelt, sondern auch für anhaltendes Bevölkerungswachstum sorgen wird. Dass die Preise nicht ganz so rasant wachsen wie in manchen anderen Metropolen, mag wohl auch daran liegen, dass mit der Hafencity im großen Stil neuer Wohnraum geschaffen wurde und weiterhin entstehen wird. Bereits 3.300 Menschen haben hier ihr Zuhause gefunden, und 1.500 weitere Wohnungen sind am Entstehen.

München ist die unangefochtene Spitzenreiterin bei den Mietpreisen – ganz zur Freude aller, die hier Eigentum haben und zum Leidwesen jener, die die mehr als üppigen Mieten wuppen müssen. Nicht nur stellt der momentane Durchschnitts-Mietpreis von 19,17 €/m2 einen Rekord dar, auch die Geschwindigkeit, mit der die Mieten in München in immer neue Höhen klettern, ist nahezu schwindelerregend. Noch 2016 lag die Durchschnittsmiete bei „nur“ 17,62 €/m2. Diese Entwicklung ist zum einen natürlich der brummenden bayerischen Wirtschaft geschuldet. Die vielen erfolgreichen Großunternehmen und die in ihrem Fahrwasser florierenden Firmen locken viele zahlungskräftige Leute in die bayerische Landeshauptstadt. Zum anderen leidet München an einem akuten Notstand an freien Bauflächen. In typischen Wohnvierteln der Stadt werden viele ältere Einfamilienhäuser abgerissen und durch moderne Mehrfamilien-Wohnanlagen ersetzt, in denen die Wohnungen zu teils irrwitzigen Preisen vermietet werden. So wird zwar neuer, zusätzlicher Wohnraum geschaffen, aber nicht in dem Maße, in dem er nachgefragt wird. Der städtische und stadtnahe Wohnungsbau kann dem großen Bedarf, der durch das starke Anwachsen der Bevölkerung entsteht, nicht gerecht werden.

Ähnlich wie in den drei größten deutschen Städten sieht es auch in Stuttgart, Köln, Düsseldorf, aber auch in Freiburg, Heidelberg und anderen attraktiven Standorten aus. Und auch die kleineren Städte rund um die großen Metropolen boomen. Die gute Nachricht über diese typischen Pendlerwohnorte: Hier kann man als Mieter noch deutlich günstiger wohnen als direkt in der Stadt und als Investor kann man sich auch hier über steigende Gewinne freuen.

The post Mietpreise in Deutschlands Großstädten first appeared on Immobilien News.

Die Digitalisierung der letzten Jahre hat Geschäftsprozesse stark vereinfacht. Denkt man allein an die Möglichkeit Informationen und Unterlagen per Mail oder via Handy mobil auszutauschen sowie Bankgeschäfte mit Hilfe von Onlinebanking bequem aus dem Büro oder von zu Hause aus zu erledigen. Außerdem können Anträge bei Behörden sowie Steuererklärungen online eingereicht oder Museen besucht werden, ohne dafür das Sofa zu verlassen. Teil dieser Entwicklung ist auch der Onlinehandel, der zuerst belächelt wurde und nun nicht mehr wegzudenken ist.

Technologische Entwicklung

Es lohnt sich einen offenen und unvoreingenommenen Blick auf die neuestens Trends und Technologien in der Immobilienbranche zu werfen. Wegbereiter für neue Wege ist heutzutage immer wieder der technologische Fortschritt. In diesem Zusammenhang sind Blockchain und Kryptowährungen zu nennen.

Blockchain bezeichnet im Allgemeinen ein Konzept, mit dem ein Buchführungssystem dezentral geführt werden kann und gewährleistet wird, dass ein Konsens über den richtigen Zustand der Buchführung erzielt wird, unabhängig davon, wie viele Teilnehmer an einer Buchführung beteiligt waren. Ein Blockchain ist eine erweiterbare Liste von Datensätzen, die „Blöcke“ genannt werden. Jeder Block enthält dabei typischerweise einen kryptographisch sicheren Hash des vorhergehenden Blocks, einen Zeitstempel und Transaktionsdaten. Worüber Buch geführt wird, ist dabei unerheblich. Für alle Teilnehmer ist stattdessen entscheidend, dass die frühere Transaktionen nicht geändert werden können und neue, darauf aufbauende Transaktionen, die früheren als richtig bestätigen und damit auch die Kenntnis der Teilnehmer über frühere Transaktionen beweisen. Somit lassen sich Manipulationen innerhalb der Buchführung unterbinden. Wird nämlich einer der Blocks manipuliert oder gelöscht, wird damit eine Inkonsistenz in den Beweisen für die Teilnehmer erkennbar sein.

Kryptowährung: Das neue Zahlungsmittel für Immobilien?

Ein Beispiel für die Anwendung von Blockchain in der Praxis ist die Kryptowährung Bitcoin. Eine direkte sichere Übertragung von Guthaben von einer Hardware wie einem Handy oder einem PC auf eine andere macht den Zwischenhändler Bank in diesem Fall überflüssig. Die Transaktion per Blockchain gibt dem Teilnehmer die Hoheit über seine Daten zurück und ermöglicht eine Transaktionssicherheit, die über einen anderen Weg nicht gewährleistet werden könnte.

Laut der Kryptowährungsnachrichtenseite „CoinTelegraph“ ermöglichte die Maklerfirma Kuper Sotheby’s International Realty im US-Bundesstaat Texas den wahrscheinlich weltweit ersten Hauskauf per Bitcoin. Zum Verkauf stand ein ansehnliches Anwesen am Rand der texanischen Stadt Austin mit verschiedenen Entertainmentbereichen, hochprofessioneller Küche und einer Master-Suite. Der volle Kaufpreis wurde bei der Transaktion innerhalb von wenigen Minuten an die Maklerfirma transferiert, die danach die erhaltenen Bitcoins wiederum in US-Dollar umtauschte. Damit war die Transaktion abgeschlossen. Voraussetzung für eine solche Transaktion derzeit ist allerdings, dass der Käufer das gesamte Guthaben in der Kryptowährung zur Verfügung hat. Wer eine Finanzierung über eine Bank benötigt, wird derzeit um den Mittelsmann bei der Bank nicht herumkommen.

Eine britische Immobilienfirma hat in diesem Zusammenhang angekündigt Bitcoins als Zahlungsmittel, besonders wenn es um Anzahlungen für Objekte gehe, zu akzeptieren. Immobilienmakler in Ländern wie den Vereinigten Arabischen Emiraten und der Schweiz bieten diese Möglichkeit ebenso an. Die erste Schweizer Villa, die auch mit Bitcoins bezahlt werden kann, steht im Tessin. Das vierstöckige Prachthaus mit Swimmingpool und Garten bringt es auf einen Preis von fünf Bitcoins pro Quadratmeter. Der Gesamtpreis für das Anwesen beläuft sich aktuell auf 829 Bitcoins.

Sichere Grundbucheinträge via Blockchain

Bisher ersetzt die Abwicklung via Blockchain nicht die weiteren nötigen Prozesse eines Immobilienverkaufs wie einen Eintrag ins Grundbuch. Das Startup ChromaWay erprobt in Schweden mit Projektpartnern wie dem Landesvermessungsamt sowie IT- und Finanzunternehmen eine Blockchain-basierte Plattform für Grundstückstransaktionen. Nach Schätzungen der Projektbeteiligten lassen sich durch eingesparte Transaktionskosten und Vermeidung von Betrug in Schweden ca. 100 Millionen Euro pro Jahr einsparen.

Es handelt sich hierbei allerdings nicht um ein Blockchain-basiertes Grundbuch, sondern um eine private Blockchain-gestützte digitale Transaktionsplattform, zu der nur bestimmte Teilnehmer Zugang haben. Mit Hilfe einer App-basierten Smart-Contract-Lösung kann der Kaufvertragsabschluss über die Blockchain erfolgen. Dies ermöglicht eine Grundstücksübertragung in wenigen Tagen, statt wie bisher üblich in mehreren Monaten.

Andere Staaten, darunter England und Wales sowie Ghana, Honduras und Indien, testen und planen die Einführung eines Blockchain-Grundbuchs. Bereits mit der Registrierung von Grundbesitz hat Georgien in Zusammenarbeit mit der Firma Bitfury via Blockchain-Technologie begonnen. Die hohe Sicherheitsgewähr der Blockchain-Technologie durch ihre nachträgliche Unveränderbarkeit und dezentrale Verifizierungsfunktion wird hier besonders geschätzt.

Einfache Vermietung: Vertrag durch Betreten

Nicht nur der Immobilienverkauf kann von der Blockchain-Technologie profitieren, sondern auch der Bereich der Immobilienvermietung. Eine besondere Rolle spielen hierbei sogenannte Smart-Contracts. Um diesen smarten Vertrag abzuschließen, soll das bloße Betreten der Mieträume reichen. Zur Anwendung kommen kann die Vorgehensweise beispielsweise für Wohnungen, Garagen oder Büroräumen in Coworking-Spaces. Über die Blockchain-Verwendung kann die gesamte Anmietung bis hin zur Bezahlung protokolliert und validiert werden. Durch die Anwendung von Blockchain können Verwaltungs- und Personalkosten entfallen. Noch unklar sind die rechtlichen Rahmenbedingungen, die dem technologischen Fortschritt angepasst werden müssen, damit Blockchain und Smart-Contracts rechtssicher gestaltet werden können.

Der Bereich der Nebenkostenabrechnung, insbesondere im Energie- und Versorgungsleistungsbereich, könnte ebenfalls durch Blockchain-Technologie vereinfacht und effizienter gestaltet werden. Kryptowährungen als Zahlungsmittel bieten sich für die Vermietung von Immobilien jeglicher Art selbstverständlich genauso wie bei einem Immobilienverkauf an.

Vorreiter am Markt

Bereits heute sind Unternehmen am Markt, die Mietplattformen für Wohnungsvermietung zur Verfügung stellen. Damit sind nicht Anbieter gemeint, die lediglich ein erweitertes Kleinanzeigenportal mit Zusatzfunktionen anbieten, sondern Anbieter wie Rentberry. Seit 2015 wächst das Unternehmen aus dem amerikanischen San Francisco kontinuierlich und nutzt für sein Geschäftsmodell Blockchain-Technologie, um den Mietprozess zu vereinfachen und Millionen von Dollar mittels Crowdsourcing freizugeben, die in Mietkautionen geblockt sind. Heute hat Rentberry mehr als 120 Tausend Nutzer und mehr als 224 Tausend Immobilienobjekte.

Mehr als 2 Milliarden Menschen wohnen in angemieteten Immobilien, die Mietkautionen hinterlegen müssen. Das dadurch eingefrorene Kapital, welches das Unternehmen auf Millionen von Dollar schätzt, könnten Mieter für andere Zwecke verwenden, wenn es eine Alternative zur herkömmlichen Mietkaution gebe. Nutzer des Portals können heute im Rahmen einer Sozialinitiative Mietkautionen anderer Nutzer finanzieren und dafür eine Belohnung bekommen. Dies soll Mieter von unnötiger Finanzbelastung befreien.

Langfristig plant Rentberry nicht nur mittels Technologien wie Blockchain und Smart-Contract den Immobilienmarkt zu verändern, sondern Zwischenhändler überflüssig zu machen, so dass Mieter und Vermieter alle Mietaufgaben an einem Ort durchführen können. Das Angebot soll einen offenen und transparenten Anmeldungsprozess, ein Netzwerk von Crowdsourcing-Mietkautionen, sofortige Mietzahlungen, international gültige Mieter- und Vermieterbewertungen einschließen.

Erst Anfang dieses Jahres hat Rentberry mit dem ersten Token-Verkauf, einer eigenen Kryptowährung, 4 Millionen Dollar als Startkapital von Investoren und VC-Fonds aus 11 Ländern einnehmen können. Das Interesse von Investoren wie Kunden scheint geweckt zu sein. Es bleibt spannend, wo die Reise hingehen wird.

Titelbild: © mistyrain / Fotolia

The post Immobilienwelt: Die Revolution durch Blockchain? first appeared on Immobilien News.

Frankfurt am Main, Juli 2017

Nach Angaben des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung von heute (für die Red.: Montag, 31. Juli 2017) ist die Zahl der Pendler im vergangenen Jahr von rund 18 auf 18,4 Millionen gestiegen. Dazu wächst die Distanz, die Betroffene zurücklegen müssen. Experten warnen vor gesundheitsschädlichen Folgen des durch das Pendeln verursachten Stresses.

Quelle:

Industriegewerkschaft Bauen-Agrar-Umwelt
Bundesvorstand – Pressestelle
Olof-Palme-Str. 19
60439 Frankfurt am Main

Telefon:+496995737135
Telefax:+496995737138
presse@igbau.de

The post IG BAU fordert mehr bezahlbare Wohnungen und Befristungsstopp first appeared on Immobilien News.