Was lange als „weiche Faktoren“ galt, entwickelt sich zunehmend zu einem harten Kriterium für Vermietbarkeit, Werthaltigkeit und Investitionssicherheit.

Mehr als Homeoffice: Ein struktureller Wandel

Die Diskussion um die Zukunft des Büros greift zu kurz, wenn sie sich allein auf mobiles Arbeiten reduziert. Zwar hat das Homeoffice die Nutzung von Büroflächen verändert, doch die eigentliche Herausforderung liegt tiefer: Unternehmen konkurrieren heute stärker denn je um Fachkräfte. Das Büro wird dabei zum physischen Ausdruck der Unternehmenskultur – und damit zum Wettbewerbsfaktor.

Standardisierte, rein funktionale Bürogebäude erfüllen diese Rolle immer seltener. Insbesondere jüngere Beschäftigte erwarten von ihrer Arbeitsumgebung dieselbe Qualität, die sie aus anderen Lebensbereichen kennen: Aufenthaltsqualität, Licht, Materialien, Flexibilität und ein spürbares Maß an Sinnhaftigkeit.

Architektur als Investitionsargument

Diese Entwicklung rückt Architektur und Design in eine neue Rolle. Gute Gestaltung ist kein Selbstzweck, sondern beeinflusst direkt die Attraktivität eines Standorts, die Bindung von Mietern und die langfristige Auslastung eines Gebäudes.

Darauf verwies auch Thore Hemmersbach vom Kopenhagener Architekturbüro PLH Architecture & Design bei einem Vortrag in München. Seine zentrale These: Die Zeit rein zweckmäßiger Büroarchitektur ist vorbei. Wer heute Büroimmobilien plant, muss Räume schaffen, die unterschiedliche Arbeitsstile, soziale Interaktion und Rückzug gleichermaßen ermöglichen.

Dänemark gilt dabei als eine Art Frühindikator. Die gesellschaftliche Kultur – geprägt von flachen Hierarchien, Gemeinschaftsorientierung und dem Anspruch an Lebensqualität – spiegelt sich seit Jahren in der Architektur wider. Arbeit wird dort nicht als Gegenpol zum Leben verstanden, sondern als Teil davon. Entsprechend hoch sind die Erwartungen an das Arbeitsumfeld.

Hygge ist kein Designtrend

Das oft zitierte dänische Lebensgefühl „Hygge“ steht dabei weniger für Gemütlichkeit als für eine bewusste Gestaltung von Räumen, in denen Menschen sich wohlfühlen und leistungsfähig bleiben. Lichtführung, Materialwahl und Raumproportionen spielen dabei eine zentrale Rolle – nicht aus ästhetischen Gründen allein, sondern weil sie nachweislich Einfluss auf Konzentration, Motivation und Produktivität haben.

Für Büroimmobilien bedeutet das: Architektur wirkt nicht nur auf das Image, sondern auf die tatsächliche Nutzung. Gebäude, in denen sich Menschen gerne aufhalten, werden häufiger und länger genutzt – ein entscheidender Faktor in Zeiten hybrider Arbeitsmodelle.

Nutzungsmischung statt Monofunktion

Wie weit dieses Denken gehen kann, zeigen Projekte in Skandinavien, bei denen Bürogebäude bewusst Funktionen der Stadt aufnehmen: öffentliche Zonen, soziale Treffpunkte, Sport- und Freizeitangebote oder kulturelle Nutzungen. Solche Konzepte erhöhen nicht nur die Aufenthaltsqualität, sondern verankern Immobilien stärker im städtischen Kontext – ein Aspekt, der auch für Akzeptanz und langfristige Relevanz eine Rolle spielt.

Ein bekanntes Beispiel sind die von PLH gestalteten Arbeitswelten für Maersk oder die gemeinsame Zentrale von AP Pension und Nykredit in Kopenhagen, bei denen Architektur, Arbeitsplatzstrategie und technologische Anforderungen integrativ gedacht wurden.

Übertragung auf den deutschen Markt

Mit Projekten wie WOODS München Oberhaching werden diese Ansätze erstmals konsequent auf den deutschen Markt übertragen. Holz als dominierender Baustoff, großzügige Tageslichtführung, flexible Grundrisse und eine enge Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen Arbeitswelten, die sich deutlich vom klassischen Bürostandard abheben.

Neben der atmosphärischen Qualität spielt dabei auch der Nachhaltigkeitsaspekt eine zentrale Rolle. Holzbau reduziert CO₂-Emissionen deutlich gegenüber konventionellen Bauweisen und zahlt damit auf ESG-Kriterien ein, die für Investoren und Mieter gleichermaßen an Bedeutung gewinnen.

Die hohe Nachfrage nach den ersten realisierten Gebäuden zeigt: Solche Konzepte treffen einen Nerv – nicht trotz, sondern gerade wegen der veränderten Arbeitswelt.

Was das für Projektentwickler bedeutet

Für Projektentwickler, Investoren und Eigentümer von Büroimmobilien stellt sich damit weniger die Frage, ob sich Büro neu denken lässt, sondern wie schnell sie darauf reagieren. Gebäude, die ausschließlich auf Effizienz und Flächenausnutzung ausgelegt sind, laufen Gefahr, an Attraktivität zu verlieren – unabhängig von Lage und technischer Ausstattung.

Zukunftsfähige Büroimmobilien entstehen dort, wo Architektur, Nutzungskonzepte und Nachhaltigkeit zusammengedacht werden. Wer diesen Kulturwandel frühzeitig aufnimmt, erhöht nicht nur die Vermietungschancen, sondern sichert langfristig den Wert seiner Immobilien.

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Den Zweck der Beleuchtung bestimmen

In einem ersten Schritt geht es darum, den eigentlichen Zweck der Beleuchtung in den unterschiedlichen Räumen und Bereichen des Hauses zu definieren. Diese können ganz unterschiedlich sein. Niemand würde die gleiche Beleuchtung in einem Arbeitszimmer und im Wohnzimmer zum Einsatz bringen. Entscheidend sind also die Aktivitäten, die für die einzelnen Räume vorgesehen sind.

Im gleichen Zuge können mehrere Beleuchtungsebenen voneinander abgegrenzt werden. So ist es beispielsweise ratsam, nicht nur auf einen einzigen Deckenfluter zu vertrauen, der auch die letzte Ecke des Raumes ausleuchten kann. Für Atmosphäre sorgt vielmehr die Akzentbeleuchtung, die einzelne Elemente des Raums betont und sie noch stärker in den Vordergrund stellt.

Passende Lichtquellen auswählen

Anschließend ist es wichtig, sich über die verschiedenen Lichtquellen Gedanken zu machen, die im Raum zum Einsatz kommen können. Für ein Arbeitszimmer eignet sich beispielsweise das neutrale und bläuliche Licht einer Leuchtstoffröhre. In den meisten anderen Räumen wird der Fokus auf praktischen LEDs liegen. Hierbei handelt es sich um die mit Abstand effizienteste Art der Beleuchtung, die sich sogar positiv auf die künftigen Stromrechnungen auswirken kann. Die passenden LEDs können auch im Internet bequem bestellt werden. So ist zum Beispiel die LED GU10 für unter einen Euro auf dieser Seite zu finden.

Einige Unterschiede, die es zu bedenken gilt, betreffen derweil Lichtfarbe und Temperatur. Besonders in den Wohnbereichen ist ein eher warmes Licht gefragt, das für eine angenehme Stimmung sorgt. Ein neutral- bis kaltweißes Licht kann hingegen in Küche, Bad und Homeoffice zum Einsatz kommen.

Natürliches Licht bevorzugen

In der Praxis darf natürliches Licht nicht vernachlässigt werden, wenn es an die Planung der Räume geht. Nicht nur sorgt dieses für ein offenes Raumgefühl und trägt dazu bei, dass wir uns in den eigenen vier Wänden den ganzen Tag wohlfühlen. Darüber hinaus hat das Licht der Sonne einen erheblichen Einfluss auf unseren eigenen Biorhythmus. Umso wichtiger ist es, Rücksicht darauf zu nehmen und es schon bei der Planung des Eigenheims möglichst viele Räume durchfluten zu lassen. Andere Räume, wie zum Beispiel das Schlafzimmer, sind derweil auf der Nordseite des Hauses gut aufgehoben.

Steuerung

Ein letzter Punkt, der bei der Planung zu beachten ist, ist die tatsächliche Steuerung. In diesen Tagen gibt es verschiedene Alternativen zum klassischen Lichtschalter. Besonders im Eingangsbereich und in den Fluren kann zum Beispiel ein Bewegungsmelder die richtige Lösung sein. Dimmer tragen ihren Teil dazu bei, dass das Licht immer exakt zu den eigenen Wünschen passt.

Für immer mehr Haushalte spielt das Smart Home eine Rolle. Wer sich für ein solches System entschieden hat, kommt gar nicht umhin, auch die Beleuchtung der eigenen vier Wände damit zu verbinden.

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Was ist die DGUV Vorschrift 3?

Die DGUV Vorschrift 3 ist eine Unfallverhütungsvorschrift der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung (DGUV), die die Errichtung, Änderung und Instandhaltung von elektrischen Anlagen und Betriebsmitteln regelt. Juristisch basiert sie auf § 3 Abs. 1 Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) sowie der Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) und den Technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) . Sie gilt für alle Unternehmen, die elektrische Anlagen und Betriebsmittel betreiben oder zur Verfügung stellen, unabhängig von der Branche oder der Größe des Unternehmens. Die DGUV Vorschrift 3 soll sicherstellen, dass die elektrischen Anlagen und Betriebsmittel sicher und einwandfrei funktionieren und somit Unfälle vermieden werden können.

Wer muss sich prüfen lassen und wie oft?

Die DGUV Vorschrift 3 verpflichtet alle Unternehmer, ihre elektrischen Anlagen und Betriebsmittel regelmäßig prüfen zu lassen. Die Prüfung muss von einer befähigten Person durchgeführt werden, die über die erforderliche Fachkunde, Erfahrung und Ausrüstung verfügt. DGUV Prüfungen umfassen eine Sichtprüfung, eine Funktionsprüfung und eine Messung der elektrischen Werte. Die Prüffristen richten sich nach der Art der Anlage oder des Betriebsmittels, dem Einsatzort und der Beanspruchung. Die Prüffristen können zwischen einem Monat und vier Jahren liegen.

Welche Wege gibt es, sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen?

Um sich als DGUV-3-konform ausweisen zu lassen, muss man einen Prüfbericht oder ein Prüfprotokoll vorlegen können, das die Ergebnisse der Prüfung dokumentiert. Der Prüfbericht oder das Prüfprotokoll muss folgende Angaben enthalten:

• Name und Anschrift des Unternehmers
• Name und Anschrift der befähigten Person
• Datum der Prüfung
• Bezeichnung und Identifikation der geprüften Anlage oder des geprüften Betriebsmittels
• Art und Umfang der Prüfung
• Festgestellte Mängel und erforderliche Maßnahmen
• Ergebnis der Prüfung (bestanden oder nicht bestanden)
• Unterschrift der befähigten Person

Zusätzlich kann man die geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette kennzeichnen, die das Datum der nächsten Prüfung angibt.

Was machen Firmen, die eine rechtssichere DGUV 3 Prüfung anbieten?

Firmen wie etwa die bundesweit tätige E+Service+Check GmbH, die rechtssichere DGUV 3 Prüfungen durchführen, bieten ihren Kunden einen professionellen Service an, der folgende Leistungen umfasst:

• Eine individuelle Beratung zu den gesetzlichen Anforderungen und den optimalen Prüffristen
• Eine fachgerechte Durchführung der Prüfung nach den technischen Regeln der DIN VDE
• Eine lückenlose Dokumentation der Prüfung mit einem aussagekräftigen Prüfbericht oder einem Prüfprotokoll
• Eine übersichtliche Kennzeichnung der geprüften Anlagen oder Betriebsmittel mit einem Prüfsiegel oder einer Prüfplakette
• Eine Erinnerung an die nächste fällige Prüfung

Die Durchführung einer DGUV Prüfung hilft Unternehmen das Risiko von Unfällen und Schäden zu reduzieren und somit ihre Mitarbeiter und Kunden schützen. Zudem können sie ihre Haftung minimieren und sich vor möglichen Bußgeldern oder Schadensersatzansprüchen absichern. Außerdem können sie ihre Betriebssicherheit erhöhen und ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern.

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Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

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Steuerliche Vorteile enorm

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist aus steuerlicher Sicht attraktiv. Viele Ausgaben können beim Fiskus gelten gemacht werden und senken die Steuerlast deutlich. Für viele Kaufinteressenten sind die Steuererleichterungen beim Denkmalschutz das Hauptargument für die Investition.

Generell sind die Kosten für eine Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie höher als bei einem nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Die Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung senken diese Differenz deutlich. Je nach Art und Umfang der Sanierung kann sich die Investition finanziell rechnen.

Vermietung ist lohnenswert

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine denkmalgeschützte Immobilie zu nutzen. Entweder wird sie nach der Sanierung selbst bewohnt oder sie wird an Dritte vermietet. Letztere Möglichkeit ist vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Kaufen sie ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, sanieren es und nutzen die Wohnimmobilie als Mietobjekt, profitieren sie von hohen steuerlichen Vergünstigungen. Anleger können alle Kosten in der jährlichen Einkommensteuererklärung geltend machen – und das über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren sind neun Prozent der Kosten absetzbar, in den weiteren vier Jahren je sieben Prozent. So sind alle Kosten nach einem Zeitraum von 12 Jahren durch die steuerlichen Vergünstigungen ausgeglichen.

Nicht alle, aber immerhin 90 Prozent der Kosten für die Sanierung können Anleger bei der Steuererklärung geltend machen, die selbst in der denkmalgeschützten Immobilie wohnen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren können sie je neun Prozent der Ausgaben beim Fiskus anmelden. Diese Form der Steuererleichterung wird nur bei Gebäuden gewährt, die unter Denkmalschutz stehen.

Nur mit Genehmigung

Das Alter allein ist kein Indikator dafür, dass ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, steht dahinter stets eine Einzelfallentscheidung des Bundeslandes. Der Föderalismus hat 16 verschiedene Ausführungen beim Denkmalschutz in Deutschland zur Folge. Jedes Bundesland definiert seine eigenen Kriterien, wann ein Gebäude als Denkmal geschützt wird.

Wird ein Gebäude in die Liste der örtlichen Denkmäler aufgenommen, hat das erhebliche Folgen für dessen weitere Nutzung. Zweck der Aufnahme ist es, die Substanz der Immobilie zu erhalten und vor einem Abriss oder einer wesentlichen Veränderung zu schützen. Das kann eine erhebliche Einschränkung für den Eigentümer sein. Sämtliche Baumaßnahmen sind bei einer denkmalgeschützten Immobilie mit der zuständigen Behörde abzusprechen.

Renovierung und Sanierung anmelden

Wird ein Gebäude ohne Zustimmung der lokalen Denkmalschutzbehörde baulich mit Unterstützung eines Architekten verändert, drohen hohe Strafzahlungen. Unter Umständen kann sogar die Nutzung verboten und ein Rückbau auf eigene Kosten verhängt werden. Alle baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig, dazu gehören beispielsweise:

• Energetische Sanierungen
• Erneuerung oder Erweiterung des Dachstuhls
• Abriss einzelner Gebäudeteile
• Austausch von Fenster oder Türen
• Streichen von Fassaden
• Austausch des Bodenbelags

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Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, will dabei natürlich den bestmöglichen Preis erzielen, weshalb eine professionelle Immobilienbewertung empfehlenswert ist. Es hängt nämlich grundsätzlich von diversen Faktoren ab, wie viel ein Objekt tatsächlich Wert ist. Hierbei gilt: Den idealen Preis für eine Immobile gibt es nicht, denn dieser hängt meist von der jeweiligen Immobilie sowie dessen Nachfrage ab. Der Marktpreis wird deshalb nicht nur durch die Lage und Bauart beeinflusst, auch der Zeitpunkt des Kaufs oder Verkaufs spielen eine große Rolle.

Immobilienwert ermitteln

Eine Wertermittlung ist dann notwendig, wenn die Immobilie an einen anderen Besitzer übergehen soll. Bei folgenden Situationen ist daher eine Bewertung sinnvoll:

Kauf oder Verkauf

In der Regel wird eine Immobilie vor einem Verkauf bewertet. Dadurch wird ein Richtwert erreicht, der beispielsweise Verkäufer dabei hilft, einen einheitlichen Preis festzulegen. Aber auch Käufer können vor einem Kauf eine Wertermittlung eines ins Auge gefassten Objektes beanstanden. Auf diese Weise wird verhindert, dass Objekte über oder unter ihrem eigentlichen Wert verkauft oder gekauft werden.

Erbschaft

Eine Erbschaftssteuer fällt grundsätzlich nur an, wenn ein Erwerb aufgrund eines Todes vorliegt und der Erbteil eines Erben den jeweiligen Freibetrag für die Erbschaftsteuer übersteigt. In der Regel ist eine Schätzung der Immobilie allerdings nur dann nötig, wenn das Objekt an mehrere Personen vererbt werden soll.

Scheidung

Kommt es zu einer Scheidung, führt dies zu einem Zugewinnausgleich, sofern dieser nicht im Ehevertrag anders geregelt wurde. In anderen Worten handelt es sich hierbei um den erwirtschafteten Gewinn während der Ehezeit, der auf beide Partner gleichermaßen aufgeteilt wird.

Sorgerecht

Auch bei Angelegenheiten im Bereich des Sorgerechtes kann eine Schätzung der Immobilie sinnvoll sein. Dies ist häufig der Fall, wenn es zu einer Veräußerung der Immobilie einer pflegebedürftigen Person kommt, um daraus die Kosten für die Pflege zu erhalten.

Hypothekenverlängerung

Wurde bereits ein Teil der Schuld über ein Darlehen getilgt, gelten Anschlussfinanzierungen für Banken als weniger riskant. Aus diesem Grund ermitteln und überprüfen Banken häufig von selbst den Immobilienwert. Dennoch kann es sinnvoll sein, die Immobilie auch extern bewerten zu lassen, um möglicherweise bessere Konditionen zu bekommen.

Welche Möglichkeiten zur Immobilienwertermittlung gibt es?

Wer sich dazu entscheidet, seine Immobilie bewerten zu lassen, dem eröffnen sich verschiedene Methoden.

Online-Bewertung

Eine schnelle und einfache Lösung ist die Online-Bewertung. Hierbei müssen Immobilienbesitzer alle notwendigen Daten in ein entsprechendes Formular einfügen. Anschließend wird ihnen das jeweilige Ergebnis präsentiert.

Gutachter

Als sicherste Methode gilt grundsätzlich die Beauftragung eines Gutachters. Allerdings ist es nicht immer notwendig, ein aufwendiges Verfahren zu veranlassen – oftmals genügt bereits eine mündliche Einschätzung des Objektes. Dies gilt zumindest dann, wenn nur eine qualifizierte Bewertung notwendig ist. Zudem kostet ein mündliches Gutachten deutlich weniger als ein schriftliches.

Marktanalyse selbst durchführen

In diesem Fall kann der Preis einer Immobilie auch selbstständig ermittelt werden. Die Preise von vergleichbaren Immobilien werden hierbei auf diversen Portalen im Internet miteinander verglichen. Eine alleinige Begutachtung der Gebäude im näheren Umfeld ist grundsätzlich zu wenig. Außerdem sollten Verkäufer stets in der Lage sein, dem Käufer zu erklären, wie der Preis für das jeweilige Objekt zustande gekommen ist. Wer seine Immobilie also nur grob einschätzen möchte, kann dies mit einer Marktanalyse tun.

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Neben der Mundpropaganda von Familie, Freunden, Bekannten oder Arbeitskollegen, bieten Internetportale ihre Hilfe an. Wenn sie als Beispiel in Düsseldorf den idealen Immobilienmakler suchen, wird Ihnen hier zuverlässig ein geprüfter Makler empfohlen. Mit wenigen Klicks lässt sich so jemanden direkt vor Ort suchen. Eine Auswahl findet zudem basierend auf dem individuellen Anliegen statt.

Die Kernfrage bleibt jedoch: Wozu sollte überhaupt ein Makler hinzugezogen werden? Ein Immobilienmakler steht im Normalfall dem Klienten mit Rat und Tat zur Seite. Zudem sorgt er mit der fälligen Provision für solvente Käufer oder Mieter. Denn wer bereit ist, die Courtage zu zahlen, wird kein Mietpreller oder Mietnomade sein. Wobei die Angst und Sorge vor diesen zumindest überprüft werden sollte. Dabei ist die Höhe der Provision rechtlich festgelegt. Zumindest, wenn es sich um ein Mietobjekt handelt. Bei einer Kaufimmobilie variiert der Provisionssatz. Abhängig von Bundesland und Region kann diese merklich unterschiedlich ausfallen.

Dennoch können Sie sich um den Verkauf einer Immobilie als Beispiel selbst kümmern. Immerhin sparen Sie in diesem Fall Geld. Dennoch müssen Sie sich um die relevanten Dinge kümmern. So muss das Haus von einem Bausachverständigen, dem Bauamt der Gemeinde oder einem Experten der Hausbank geschätzt und bewertet werden. Im Regelfall erhalten Sie hierzu ein ausführliches Exposé. Anschließend müssen Anzeigen in einschlägigen Medien und Immobilienportalen geschaltet werden. Zudem wollen alle Interessenten gehört und zu Besichtigungsterminen geladen werden. Ist der Käufer dann gefunden, kann eine Kaufabwicklung erfolgen. Diese wird beim Notar finalisiert.

Alternativ setzen Sie auf ein Top-Maklerbüro, das sich um all diese Dinge kümmert. Als Fachmann hat er spezielle Kenntnisse auf dem Immobilienmarkt sowie in der Region. Ebenso kennt er Angebot und Nachfrage. Erfahrungswerte, die als Laie nicht gegeben sind, helfen ihm zusätzlich. Leider ist der Beruf des Maklers nicht geschützt. So kann sich jeder diesen Titel verleihen – Gewerbeanmeldung vorausgesetzt. Wenn Sie jedoch nach dem Prinzip, das ein guter Makler ein guter Berater und Dienstleister ist, Ihren Vertrauten auswählen, können Sie kaum etwas falsch machen.

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Gut gemeint ist das Gegenteil von gut gemacht. Haben sich Firmen noch vor wenigen Monaten mit einem vermeintlich schicken Büro ausgezeichnet, stehen sie nun vor einer professionellen Standortverlagerung, die im zweiten Anlauf alle Probleme lösen soll. Damit es diesmal besser gelingt, haben wir uns mit den beliebtesten Büroformen und Arbeitswelten auseinandergesetzt.

Privat und störungsfrei: Arbeiten im Einzelbüro

Das Einzelbüro ist selbsterklärend: Ein Mitarbeiter verfügt über seinen eigenen Raum und ist konsequent auf sich allein gestellt. Die Vorteile liegen nicht minder auf der Hand: Das Büro erlaubt konzentriertes Arbeiten und ermöglicht eine entspannte Umgebung, so kann der Arbeitnehmer beispielsweise sein Büro selbständig mit einem Familienportrait oder Wandbildern ausstatten. Kleine bis mittlere Unternehmen profitieren von einer angenehmen Atmosphäre. Als nachteilig hingegen erweisen sich die Wege der Kommunikation. Denn ganz egal, ob die Immobilie zur Miete oder Pacht oder gar zum Kauf erworben wurde: Die einzelnen Abteilungen müssen telefonieren oder für Projektarbeiten auf weitere Räume ausweichen. Außerdem fühlt sich nicht jeder Arbeitnehmer wohl, alleine im Büro ohne direkten Kontakt zu Kollegen zu arbeiten.

Zusammenarbeit im Mehrpersonen- oder Großraumbüro

Je nach Größe des Unternehmens empfehlen sich Mehrpersonen-, Kombi- und Großraumbüros. Die Kommunikation fällt wesentlich leichter. Dazu können Arbeitsgruppen und Abteilungen bequem in Büros untergebracht werden, um die jeweiligen Herausforderungen gemeinsam zu meistern. Privatsphäre lässt sich trotz der Zusammenarbeit mit mehreren Mitarbeitern herstellen. So lassen sich die einzelnen Arbeitsplätze unter anderem durch Schränke, Stellwände oder Raum-in-Raum-Systeme trennen. Ist die Arbeit am Telefon notwendig, können Unternehmen in Headsets investieren, damit der Lärmpegel keine Behinderung darstellt. Großraumbüros sind flexibel, garantieren jedoch weniger individuelle Freiheit für die Arbeitnehmer.

Coworking als Alternative?

Noch keine passende Lösung gefunden? Schlichtweg keine Idee, wie schnell und nachhaltig das Unternehmen wachsen könnte? Oder mangelt es an Finanzmitteln, von jetzt auf gleich einen angemessenen Bürokomplex kaufen oder mieten zu können? Coworking könnte übergangsweise die Antwort darstellen! Das neue Arbeitskonzept bietet Raum für Start-ups und Freiberufler, lässt sich im Rahmen mehrerer Branchen nutzen und verursacht geringe Gebühren. Mit der richtigen Ausstattung zwischen Rechner und Drucker erfahren Mitarbeiter branchenübergreifend kreativen Input, der weit über die Grenzen ihrer eigenen Profession hinausreicht. Das Angebot ist in kleinen Städten allerdings äußerst begrenzt. Ebenfalls ist die kreative Gestaltung des Arbeitsplatzes kaum bis gar nicht möglich. Bestehen Unternehmen auf weitere Schreibtische oder firmeneigene Technik, entstehen zusätzliche Kosten.

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Wann sind Sicherheitssysteme sinnvoll?

Das Problem an der Sache ist: Einbrüche können prinzipiell jeden treffen. Häufig richten sich Einbrecher nicht danach, ob es in einem Objekt Wertsachen gibt – das können Einbrecher vorher kaum abschätzen. Auch lange Vorbereitungen oder Observationen durch die Einbrecher sind untypisch. Stattdessen finden die meisten Einbrüche statt, wenn die Einbrecher eine gute Gelegenheit sehen: Offene oder gekippte Fenster zum Beispiel.

Dennoch lassen sich einige Aspekte nennen, die eine besondere Gefährdung nach sich ziehen. Besonders gefährdet sind Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock, sowie Einfamilienhäuser. In diese Objekte kann besonders einfach über Fenster oder Glastüren eingebrochen werden. Weniger Sorgen müssen Sie sich machen, wenn Sie beispielsweise in einer Stadtwohnung im sechsten Stock eines Mehrparteienhauses wohnen. Fenster stellen hier in der Regel keine Angriffspunkte für Einbrecher dar und die Einbruchswahrscheinlichkeit teilt sich auf viele Parteien auf.

Noch wichtiger als Alarmanlagen sind mechanische Sicherungen, die vor Einbrüchen schützen. Durch spezielle Folien kann beispielsweise verhindert werden, dass Fenster eingeschlagen werden und dadurch als Einstieg in das Objekt dienen können. Durch spezielle Türschlösser kann auch der Weg durch die aufgebrochene Tür erschwert werden.

Sicherheit erhöhen und Einbruchmeldeanlagen anschaffen

Um die eigene Immobilie sicherer zu machen sollte man im ersten Schritt also verhindern, dem Einbrecher durch gekippte Fenster und ähnliche Schwachstellen besondere Gelegenheiten zu geben, einfach in das Objekt zu kommen.

Der zweite Schritt besteht in der Einrichtung mechanischer Maßnahmen, die Fenster und Türen robuster gegen Einbrüche machen. Einbrecher wollen möglichst einfach und vor allem möglichst schnell in die Immobilie ihrer Wahl einbrechen, damit der Einbruch unbemerkt bleibt. Wenn dies durch umsichtiges Verhalten und mechanische Sicherheitstechniken torpediert wird, werden viele Einbrecher es gar nicht erst versuchen oder den Einbruchsversuch abbrechen.

Der dritte Schritt ist die Installation von Alarmanlagen, in der Fachsprache als eingebaute Einbruchmeldeanlagen (EMA) bezeichnet. Eingebaute Einbruchmeldeanlagen können den Schutz vor Einbrüchen zusätzlich wesentlich erhöhen. Dazu sollte die EMA aber mit mechanischen Sicherheitstechniken kombiniert werden. Generell gibt es zwei Überwachungsarten, nämlich erstens die Fallenüberwachung und zweitens die Außenhautüberwachung.

Bei der Fallenüberwachung werden an verschiedenen Stellen in der Immobilie Melder installiert. Diese funktionieren über Infrarot, Mikrowellen oder Ultraschall und können wahrnehmen, wenn sich jemand in dem Objekt bewegt. Das Problem an dieser Überwachungsart ist, dass die Alarmauslösung erst erfolgt, wenn der Einbrecher sich bereits Zugang verschafft hat. Auch kann die Fallenüberwachung nicht aktiviert werden, wenn man selbst im Haus ist, da der Alarm natürlich auch durch die eigenen Bewegungen ausgelöst werden kann.

Bei der Außenhautüberwachung werden Fenster und Türen auf (gewaltsames) Öffnen überwacht. Anders als bei der Fallenüberwachung erfolgt der Alarm bereits, bevor der Einbrecher in das Objekt eingedrungen ist. Auch kann die Alarmanlage eingeschaltet werden, wenn sich die Bewohner selbst im Objekt befinden, beispielsweise in der Nacht. Diese Form der Einbruchmeldeanlage ist daher besonders für bewohnte Objekte geeignet. Es besteht auch die Möglichkeit, die Außenhautüberwachung mit der Fallenüberwachung zu kombinieren, um Kosten zu sparen.

Eingebaute Einbruchmeldeanlagen haben zwei Funktionen. Erstens machen sie auf den Einbruch und den Einbrecher aufmerksam. Da Einbrecher grundsätzlich unbemerkt und unerkannt vorgehen wollen, kann der Alarm durch die Meldeanlage sie davon abhalten, den Einbruch durchzuführen oder dafür sorgen, dass die Einbrecher den Einbruchsversuch abbrechen, selbst wenn die mechanischen Hindernisse bereits überwunden sind.

Zweitens ermöglichen eingebaute Einbruchmeldeanlagen, einen Einbruchsversuch zu bemerken und Hilfe zu holen. Häufig verfügen Einbruchmeldeanlagen auch über eine Fernalarm-Funktion, durch die bei Alarm eine externe, ständig besetzte Stelle informiert wird, die dann vereinbarte hilfeleistende Maßnahmen einleiten kann.

Wichtig ist auch, den richtigen Grad an Sicherheit zu wählen. Dieser ist abhängig von dem vermuteten Risiko. Für normale Personen und Immobilien ohne besondere Gefährdung reicht in der Regel Grad zwei aus. Wenn Sie sich unsicher über das für Sie und ihre Immobilie geeignete Sicherheitssystem oder den notwendigen Grad sind, dann lassen Sie sich unbedingt von einem Fachbetrieb oder bei der (Kriminal-)Polizeilichen Beratungsstelle beraten.

Fazit

Generell kann jede Immobilie das Ziel von Einbrechern werden. Besonders gefährdet sind allerdings Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock, sowie Einfamilienhäuser. Da Einbrecher nach Schwachstellen und Gelegenheiten suchen, sollten Sie versuchen, Schwachstellen und Gelegenheiten zu vermeiden. Schließen Sie die Fenster und sperren Sie die Tür ab, wenn Sie das Haus verlassen! Diese einfachen Maßnahmen reduzieren bereits das Risiko.

Wenn Sie ihre Immobilie sicherer gegen Einbrüche machen wollen, dann sollten Sie im ersten Schritt mechanische Sicherheitssysteme installieren. Hierbei handelt es sich um Vorrichtungen für Fenster und Türen, die das gewaltsame Öffnen dieser erschweren. Da Einbrecher schnell und unbemerkt vorgehen wollen, sind mechanische Maßnahmen ein erfolgversprechender Schutz, da sie das gewaltsame Öffnen erschweren und somit das Risiko und den Aufwand für den Einbrecher erhöhen.

Zusätzlich können Sie im nächsten Schritt eingebaute Einbruchmeldeanlagen installieren. Die Außenhautüberwachung hat dabei erhebliche Vorteile gegenüber der Fallenüberwachung, ist aber meist mit höheren Kosten verbunden. Eine Kombination aus beiden Überwachungsarten kann einen guten Kompromiss darstellen. Eingebaute Meldeanlagen erhöhen den Schutz zusätzlich, da Sie Ihnen erstens ermöglichen, Hilfe zu holen oder automatisch Hilfe verständigen, und zweitens den Einbrecher abschrecken, da dieser nicht bemerkt werden will.

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Geschichtsträchtig und zukunftsweisend

Bedeutend war Nürnberg in der deutschen Geschichte ja schon immer. Davon zeugt sichtbar die weltbekannte Nürnberger Burg, die zwischen dem 12. und 16. Jahrhundert den Kaisern und Königen des Heiligen Römischen Reichs zumindest zeitweise als Residenz diente. Als starkes Handwerks- und Handelszentrum ging Nürnberg im 19. Jahrhundert in das Königreich Bayern als eines seiner wichtigsten Zentren ein. Mit dem Aufkommen des Nationalsozialismus beginnt ein dunkles Kapitel in der Stadtgeschichte. Das riesige, durch massive neoklassizistische Gebäude geprägte Reichsparteitagsgelände wurde für die jährlichen Treffen der NSDAP genutzt. Dass Nürnberg im Zweiten Weltkrieg ein Hauptangriffsziel der Alliierten war, verwundert vor diesem Hintergrund nicht.

Doch der Wiederaufbau wurde mit viel Rücksicht auf Nürnbergs mittelalterliche Stadtstrukturen und Gebäude, insbesondere die Kaiserburg und die umliegende Altstadt, vorgenommen. Deshalb ist die Frankenmetropole bis heute ein beliebtes Touristenziel. Die Fachwerkhäuser, die Frauenkirche, der Schöne Brunnen, die Fleischbrücke, das Heilig-Geist-Spital sind nur einige der vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Aber darüber hinaus ist Nürnberg auch eine moderne Stadt mit einer brummenden Wirtschaft. Playmobil, Ergo Direkt und Nürnberger Versicherungsgruppe, Bosch, Datev und Siemens gehören u.a. zu den großen Arbeitgebern Nürnbergs. Abgesehen von diesen Traditionsunternehmen hat sich die Stadt vor allem auch in der Medizintechnik und in der Forschung einen Namen gemacht und gilt als einer der wichtigsten HighTech-Standorte Deutschlands, wenn nicht gar Europas.

Von hip bis gediegen – Wohnen in Nürnberg

Ob innerstädtisch, stadtnah oder im Speckgürtel, die Möglichkeiten für sich das richtige Wohnviertel zu finden sind im boomenden Nürnberg groß – das Immobilienangebot ist aufgrund der Attraktivität und der starken Zuzugszahlen jedoch nicht gerade üppig. Das richtige Wohnobjekt zu finden wird gerade Zuzüglern daher nicht so leicht fallen, weshalb ein Immobilienmakler aus Nürnberg meist unverzichtbar ist. Anbieter mit Orts- und Preiskenntnis führen Wohnungs-, Haus- oder Gewerberaumsuchende gerne durch die Viertel und geben genauere Einblicke. Ob die schicke und doch urbane Nordstadt, das bunte St. Johannis, die feinen Gärten hinter der Veste, das hippe, aufstrebende Gostenhof, das gediegene Erlenstegen oder doch lieber die Außenbezirke – ein ortsansässiger Makler ist bei diesen Fragen der beste Ansprechpartner.

Gerne vergleicht sich Nürnberg ja auch mit dem bayerischen Rivalen München. In Sachen Immobilien wird man hier mit Wohlwollen feststellen, dass man trotz gestiegener Preis in Nürnberg doch noch weit mehr geboten bekommt als in der bayerischen Landeshauptstadt, wobei die Preisentwicklung für Nürnberg ähnlich positiv verlaufen dürfte wie für München. Ein Grund mehr also sich für Leben und Wohnen in der lebendigen und schönen Frankenmetropole zu entscheiden!

Titelbild: Pixabay

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