Die Immobilie als Altersvorsorge

Der Immobilienmarkt ist nicht zu starken Schwankungen ausgesetzt, wie beispielsweise der Aktienmarkt. Da es sich hier um einen relativ stabilen Sachwert handelt, übersteht dieser auch eine mögliche Finanzkrise. Die Kaufpreise für Denkmalimmobilien sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern noch relativ gering, sodass diese besonders gut als Altersvorsorge in Betracht gezogen werden können. Die klassischen Rentenmodelle bieten nur eine begrenzte Sicherheit, da es geldwerte Investitionen sind und keine Sachwerte. Anleger müssen sich also der Gefahr der Inflation bewusst sein. Angespartes Kapital besitzt in ein paar Jahren längst nicht mehr den heutigen Wert. Die Investition in die Denkmalimmobilie bleibt jedoch. Als Sachwert profitiert sie von der Entwicklung am Immobilienmarkt. Renovierungsarbeiten und steigende Mieten steigern auch den Wert der Immobilie.

Steuervorteile nutzen

Eine Immobilie unter Denkmalschutz bringt neben dem Kaufpreis auch hohe Sanierungskosten mit sich. Der Vorteil hierbei: Sie können zu 100% als Werbungskosten abgesetzt werden. Voraussetzung ist natürlich, dass es sich um einen Zeitraum von 12 Jahren handelt. Je nach Steuerprogression bekommen Investoren also 35% des Kaufpreises wieder vom Finanzamt zurück. Darüber hinaus gibt es noch weitere Steuervorteile. Hohe Mieterträge bringen gute Nachsteuerrenditen mit sich. Wer sich hier ausreichend beraten lässt, kann verschiedene Steuervorteile geltend machen. Ein Ansprechpartner ist beispielsweise Capital Reinvest. Die Investment-Experten kennen die guten Renditechancen und Vorteile der Denkmalimmobilien genauer und beraten auch zu individuellen Fördermitteln.

Inflationsschutz als Sachwert

Alle Geldwerte, wie Lebensversicherungen oder Sparbücher werden durch die Inflationsrate beeinträchtigt. Das heißt: der Wert des Geldes schwankt und wird durch die Geldmenge sowie die vorhandene Gütermenge bestimmt. Steigt die Inflationsrate an und die Verzinsung bleibt niedrig, lohnt sich das Investment in solche Geldwerte nicht mehr. Die Denkmalimmobilie stellt einen Sachwert dar und ist eine interessante Alternative. Sie kann sogar Vorteile aus der Inflation schlagen. Grundstücke und Bauarbeiten steigen im Preis. Gleichzeitig gehen die Mieten nach oben, sodass mit steigender Inflation deutlich mehr Umsätze erzielt werden können. Manche Experten sprechen hier von einem guten Schutz gegen die Entwertung von Geld und Kapitalanlagen.

Wertsteigerung – Denkmal als individuelles Einzelstück

Denkmalimmobilien werden nicht nur von Investoren bevorzugt. Auch Mieter halten gerne nach solch einer individuellen Wohnmöglichkeit Ausschau. Viele alte Häuser befinden sich in einer guten Lage und erzielen deshalb hohe Renditen. Das Wohnen in solch geschichtsträchtigen Häusern ist längst zum Trend geworden und dank der speziellen Bauweise erfüllen sich so manche Wohnträume. Insgesamt gibt es nur etwa eine Million Immobilien in Deutschland, die unter Denkmalschutz stehen. Die Wertsteigerung ist hier also schon vorprogrammiert, da die Auswahl beschränkt ist.

Bleiben wir aber bei der guten Lage. Diese spielt für viele Investoren eine wichtige Rolle und sollte sich möglichst im Zentrum einer Stadt befinden. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen sollten gleich mitberücksichtigt werden. Je besser das Umfeld, desto mehr Mieter werden sich später für dieses Objekt interessieren. Denkmalimmobilien bieten häufig eine gute Objektlage und sind auch für die Ansprüche von Eltern und Kinder geeignet.

Erhalt des historischen Erbes

Bei der Werterhaltung geht es in Bezug der Denkmalimmobilien nicht nur um den Sachwert. Auch das kulturelle und historische Erbe bleibt geschützt. Wer ein solches Gebäude saniert, erhält beispielsweise eine schöne Fassade oder einen ganz besonderen Baustil, den man nur noch selten antrifft. Die ideellen Werte sind also nicht zu unterschätzen und sprechen auch sehr viele Anleger an.

Weitere Kredite sichern

Eine solche Immobilie ist für Banken und Institute immer eine gute Sicherheit. Sie kann für weitere Kredite genutzt werden, um sich einen Grundstock an Immobilien aufzubauen und sein Vermögen auf die Sachwerte auszuweiten. Banken tragen gerne Grundschulden ein, um ausgegebene Darlehen abzusichern. Besonders lukrativ sind natürlich die denkmalgeschützten Immobilien.

Das Haus kann aber nicht nur für einen Kredit beliehen werden. Es dient auch dem Verkauf oder dem Erbe. Hier spricht man von der Handelbarkeit, die bei Fonds oder anderen Beteiligung längst nicht gegeben ist. Das Objekt kann innerhalb der Familie bleiben und ist eine langfristige Geldanlage für mehrere Generationen. Die hohe Wertbeständigkeit sorgt dafür, dass dieses Vermögen auch nach einer Inflation noch erhalten bleibt.

Bilder pixabay.com (Tama66, Wikimedialmages)

The post Investition: Vorteile einer Denkmalimmobilie first appeared on Immobilien News.

Stuck in Altbauten – beliebt und dennoch schwer zu renovieren

In vielen Altbauten lassen sich im Bereich der Decken und in Teilen der Wände Stuck-Elemente finden. Sind diese gut erhalten, werten diese die Wohnung nachhaltig auf und können sogar für eine Erhöhung der Miete sorgen, da viele Mieter gezielt nach Wohnungen mit Stuck suchen. Doch nicht alle Mieter und Käufer suchen gezielt einen Altbau. Wir haben für Sie bereits einmal im Vorfeld die Frage nach Altbau oder Neubau umfassend beantwortet. Wer sich also für eine Wohnung in einem Neubau entscheidet, wird echten Stuck kaum mehr an den Wänden und der Decke finden. Das bedeutet jedoch nicht, dass man auf Stuck-Elemente verzichten muss.

Stuck selber anbringen – dank moderner Lösungen kein Problem

Wie bereits das Magazin Schöner Wohnen mehrfach berichtet, liegt Stuck in der heutigen Zeit wieder im Trend. Denn attraktive Stuck-Elemente harmonieren nicht nur besonders gut mit einer klassischen Inneneinrichtung, sondern können auch als Konterelement für eine moderne Einrichtung dienen und deren kühlen Look merklich aufbrechen. Wichtig ist, dass Sie sich bei der Wahl der passenden Elemente für hochwertige Qualität entscheiden. Denn bei Stuckleisten und Stuckprofilen aus Styropor kommt es maßgeblich auf die Qualität der verwendeten Modelle an. Eine hohe Fertigungs- und Materialqualität stellt sicher, dass sich diese Elemente kaum mehr von klassischem Stuck unterscheiden lassen. Dank der einfachen Montage können Sie somit schnell und ohne Schwierigkeiten Ihre Wohnung mit passenden Stuck-Elementen ausstatten.

Selber machen oder einen Profi beauftragen?

Viele Mieter stellen sich natürlich die Frage, ob das Anbringen von Stuck-Elementen aus Styropor überhaupt erlaubt ist. Hier beantwortet unter anderem Berlin.de diese Frage. Bei Lösungen aus Styropor sollten sich Mieter in jedem Fall mit ihrem Vermieter in Verbindung setzen, da diese unter anderem den Brandschutz des Hauses betreffen können. Die allgemeine Erfahrung zeigt allerdings, dass sich die meisten Vermieter offen zeigen und somit ein Anbringen der gewünschten Dekor-Elemente problemlos möglich ist. Wichtig ist jedoch, dass Sie diese bei einem Auszug gegebenenfalls wieder entfernen müssen, was den Aufwand bei einem Auszug erhöht. Hier stellt sich zudem die Frage, ob eine solche Klausel notwendig ist. Wenn Sie die Elemente selbst anbringen, wird sich kaum ein Vermieter darauf einlassen, dass diese an Ort und Stelle verbleiben. Anders sieht es aus, wenn Sie diese von einem Profi anbringen lassen. Bei einer professionellen Aufwertung der Mietsache können Sie separat mit Ihrem Vermieter vereinbaren, dass diese Elemente in der Wohnung verblieben. Nehmen Sie am besten Kontakt mit Ihrem Vermieter auf, um diesen Punkt im Vorfeld zu besprechen.

Verschiedene Varianten von Stuck in den eigenen vier Wänden

Stuck-Elemente können auf viele verschiedene Arten Ihre Wohnung oder einzelne Zimmer schmücken. Wichtig ist, dass Sie dabei nicht nur die Aufteilung der Räume, sondern auch die Art der Inneneinrichtung bei der Planung mit einbeziehen. Stuck kann unter anderem verwendet werden um:

• Decken und Wände strukturell voneinander zu trennen
• Fenster und Türen dekorativ zum umsäumen
• Wände gezielt zu unterteilen und optisch aufzulockern
• durch Stuckrosetten den Blick des Betrachters zu führen

Sie sehen also, dass sich mit Stuck und den entsprechenden Stuck-Elementen aus Styropor die unterschiedlichsten Bereiche ausschmücken lassen. Die Elemente können zudem genutzt werden, um Farbkanten zu verdeutlichen. Ein Beispiel: Die Wände des Raumes sind in einem hellen Farbton gestrichen. Die Decke soll mit einer kräftigen Farbe gestrichen werden. Treffen diese beiden Farben aufeinander, muss dies nicht immer harmonieren. Eine weiße Stuckleiste im Übergang zwischen den Farben bricht diese auf und lässt den Raum gänzlich anders wirken.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und überlegen Sie, welche Räume in Ihrer Wohnung durch Stuck profitieren könnten. Vor allem in den Wohnbereichen kann Stuck beispielsweise älteres Mobiliar in ein besseres Licht rücken und dem gesamten Raum mehr Charakter und Gemütlichkeit verleihen.

The post Stuckleisten – Mit wenig Aufwand die eigene Wohnung gestalten first appeared on Immobilien News.

Steuerliche Vorteile enorm

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie ist aus steuerlicher Sicht attraktiv. Viele Ausgaben können beim Fiskus gelten gemacht werden und senken die Steuerlast deutlich. Für viele Kaufinteressenten sind die Steuererleichterungen beim Denkmalschutz das Hauptargument für die Investition.

Generell sind die Kosten für eine Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie höher als bei einem nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäude. Die Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung senken diese Differenz deutlich. Je nach Art und Umfang der Sanierung kann sich die Investition finanziell rechnen.

Vermietung ist lohnenswert

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine denkmalgeschützte Immobilie zu nutzen. Entweder wird sie nach der Sanierung selbst bewohnt oder sie wird an Dritte vermietet. Letztere Möglichkeit ist vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Kaufen sie ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, sanieren es und nutzen die Wohnimmobilie als Mietobjekt, profitieren sie von hohen steuerlichen Vergünstigungen. Anleger können alle Kosten in der jährlichen Einkommensteuererklärung geltend machen – und das über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren sind neun Prozent der Kosten absetzbar, in den weiteren vier Jahren je sieben Prozent. So sind alle Kosten nach einem Zeitraum von 12 Jahren durch die steuerlichen Vergünstigungen ausgeglichen.

Nicht alle, aber immerhin 90 Prozent der Kosten für die Sanierung können Anleger bei der Steuererklärung geltend machen, die selbst in der denkmalgeschützten Immobilie wohnen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren können sie je neun Prozent der Ausgaben beim Fiskus anmelden. Diese Form der Steuererleichterung wird nur bei Gebäuden gewährt, die unter Denkmalschutz stehen.

Nur mit Genehmigung

Das Alter allein ist kein Indikator dafür, dass ein Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird. Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, steht dahinter stets eine Einzelfallentscheidung des Bundeslandes. Der Föderalismus hat 16 verschiedene Ausführungen beim Denkmalschutz in Deutschland zur Folge. Jedes Bundesland definiert seine eigenen Kriterien, wann ein Gebäude als Denkmal geschützt wird.

Wird ein Gebäude in die Liste der örtlichen Denkmäler aufgenommen, hat das erhebliche Folgen für dessen weitere Nutzung. Zweck der Aufnahme ist es, die Substanz der Immobilie zu erhalten und vor einem Abriss oder einer wesentlichen Veränderung zu schützen. Das kann eine erhebliche Einschränkung für den Eigentümer sein. Sämtliche Baumaßnahmen sind bei einer denkmalgeschützten Immobilie mit der zuständigen Behörde abzusprechen.

Renovierung und Sanierung anmelden

Wird ein Gebäude ohne Zustimmung der lokalen Denkmalschutzbehörde baulich mit Unterstützung eines Architekten verändert, drohen hohe Strafzahlungen. Unter Umständen kann sogar die Nutzung verboten und ein Rückbau auf eigene Kosten verhängt werden. Alle baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig, dazu gehören beispielsweise:

• Energetische Sanierungen
• Erneuerung oder Erweiterung des Dachstuhls
• Abriss einzelner Gebäudeteile
• Austausch von Fenster oder Türen
• Streichen von Fassaden
• Austausch des Bodenbelags

The post Attraktive Alternative: Denkmalschutz bei Immobilien first appeared on Immobilien News.

Wer ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, will dabei natürlich den bestmöglichen Preis erzielen, weshalb eine professionelle Immobilienbewertung empfehlenswert ist. Es hängt nämlich grundsätzlich von diversen Faktoren ab, wie viel ein Objekt tatsächlich Wert ist. Hierbei gilt: Den idealen Preis für eine Immobile gibt es nicht, denn dieser hängt meist von der jeweiligen Immobilie sowie dessen Nachfrage ab. Der Marktpreis wird deshalb nicht nur durch die Lage und Bauart beeinflusst, auch der Zeitpunkt des Kaufs oder Verkaufs spielen eine große Rolle.

Immobilienwert ermitteln

Eine Wertermittlung ist dann notwendig, wenn die Immobilie an einen anderen Besitzer übergehen soll. Bei folgenden Situationen ist daher eine Bewertung sinnvoll:

Kauf oder Verkauf

In der Regel wird eine Immobilie vor einem Verkauf bewertet. Dadurch wird ein Richtwert erreicht, der beispielsweise Verkäufer dabei hilft, einen einheitlichen Preis festzulegen. Aber auch Käufer können vor einem Kauf eine Wertermittlung eines ins Auge gefassten Objektes beanstanden. Auf diese Weise wird verhindert, dass Objekte über oder unter ihrem eigentlichen Wert verkauft oder gekauft werden.

Erbschaft

Eine Erbschaftssteuer fällt grundsätzlich nur an, wenn ein Erwerb aufgrund eines Todes vorliegt und der Erbteil eines Erben den jeweiligen Freibetrag für die Erbschaftsteuer übersteigt. In der Regel ist eine Schätzung der Immobilie allerdings nur dann nötig, wenn das Objekt an mehrere Personen vererbt werden soll.

Scheidung

Kommt es zu einer Scheidung, führt dies zu einem Zugewinnausgleich, sofern dieser nicht im Ehevertrag anders geregelt wurde. In anderen Worten handelt es sich hierbei um den erwirtschafteten Gewinn während der Ehezeit, der auf beide Partner gleichermaßen aufgeteilt wird.

Sorgerecht

Auch bei Angelegenheiten im Bereich des Sorgerechtes kann eine Schätzung der Immobilie sinnvoll sein. Dies ist häufig der Fall, wenn es zu einer Veräußerung der Immobilie einer pflegebedürftigen Person kommt, um daraus die Kosten für die Pflege zu erhalten.

Hypothekenverlängerung

Wurde bereits ein Teil der Schuld über ein Darlehen getilgt, gelten Anschlussfinanzierungen für Banken als weniger riskant. Aus diesem Grund ermitteln und überprüfen Banken häufig von selbst den Immobilienwert. Dennoch kann es sinnvoll sein, die Immobilie auch extern bewerten zu lassen, um möglicherweise bessere Konditionen zu bekommen.

Welche Möglichkeiten zur Immobilienwertermittlung gibt es?

Wer sich dazu entscheidet, seine Immobilie bewerten zu lassen, dem eröffnen sich verschiedene Methoden.

Online-Bewertung

Eine schnelle und einfache Lösung ist die Online-Bewertung. Hierbei müssen Immobilienbesitzer alle notwendigen Daten in ein entsprechendes Formular einfügen. Anschließend wird ihnen das jeweilige Ergebnis präsentiert.

Gutachter

Als sicherste Methode gilt grundsätzlich die Beauftragung eines Gutachters. Allerdings ist es nicht immer notwendig, ein aufwendiges Verfahren zu veranlassen – oftmals genügt bereits eine mündliche Einschätzung des Objektes. Dies gilt zumindest dann, wenn nur eine qualifizierte Bewertung notwendig ist. Zudem kostet ein mündliches Gutachten deutlich weniger als ein schriftliches.

Marktanalyse selbst durchführen

In diesem Fall kann der Preis einer Immobilie auch selbstständig ermittelt werden. Die Preise von vergleichbaren Immobilien werden hierbei auf diversen Portalen im Internet miteinander verglichen. Eine alleinige Begutachtung der Gebäude im näheren Umfeld ist grundsätzlich zu wenig. Außerdem sollten Verkäufer stets in der Lage sein, dem Käufer zu erklären, wie der Preis für das jeweilige Objekt zustande gekommen ist. Wer seine Immobilie also nur grob einschätzen möchte, kann dies mit einer Marktanalyse tun.

The post Immobilienratgeber: Wissenswertes über die Wertermittlung first appeared on Immobilien News.

Was bedeutet „Altbau“ und „Neubau“?

Wie lassen sich eigentlich die Begriffe Altbau und Neubau definieren? Es besteht keine offizielle Maßgabe und so lassen sich verschiedene Ansätze zur Einteilung finden. In Deutschland ist es üblich, Gebäude, die vor 1949 erbaut worden sind als Altbau einzustufen. Ganz anders sieht es auf dem Immobilienmarkt aus. Hier wird jedes Gebäude, das noch nicht im Großen saniert worden als Neubau bezeichnet.

Die „gefühlte“ Wahrheit ist oft: Jedes Haus, das älter als 30 Jahre ist, gilt als Altbau.

Zur Vereinfachung gehen wir davon aus, dass nur ein Haus, das Sie als Bauherr neu planen und errichten lassen, ein Neubau ist. Jedes Bestandsgebäude ist im Folgenden ein Altbau.

Mit welchen Kosten ist zu rechnen?

Der wichtigste Aspekt gleich zu Beginn: Bei einem Neubau muss mit einer zunächst bedeutend höheren finanziellen Belastung gerechnet werden, als bei einem Bestandsgebäude. Es ist zum Beispiel  zu beachten, dass in der Bauzeit für den Bauherrn eine Doppelbelastung besteht: Die Miete der bisherigen Wohnung und zugleich die Baukosten bzw. Finanzierungsraten des Bauprojekts.

Ob ein Neubau an sich teurer ist als der Kauf einer Immobilie ist stark davon abhängig, wo gebaut werden soll. In Großstädten kann die fertig gebaute Wohnung schon mal 4500 € pro Quadratmeter kosten, während der finanzielle Aufwand für einen Neubau bei 2500€/m² liegt. Auf dem Land wiederum kann der Kostenpunkt eines Neubaus sehr viel höher liegen als bei kaum begehrten Bestandsimmobilien, selbst wenn die Sanierung mit eingerechnet wird.

Zudem liegt das finanzielle Risiko beim Neubau  größtenteils beim Bauherrn. Sollte beispielsweise schlampig gebaut werden und die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren bereits abgelaufen sein, bleibt der Bauherr z.B. auf dem Schimmelbefall sitzen. Ein Albtraum könnte wahr werden, wenn der Bauträger während der Bauzeit Konkurs anmeldet. Vorausgeleistete Zahlungen gehen dann sämtlich verloren. Möglichkeiten der Absicherung bieten hier Bank-, Gewährleistungs- oder Fertigstellungsbürgschaften. Dennoch birgt jede Bauentscheidung das Risiko, dass etwas schief geht.

Dafür ist bei einem Bestandsgebäude mit bedeutend mehr Sanierungsmaßnahmen und versteckten Kosten zu rechnen, die das Glück der ersten Jahre im neuen Heim erheblich trüben können.

Wo besteht mehr planerische Freiheit?

Der größte Vorteil eines Neubaus ist sicherlich die im Rahmen der Bauordnung und Energieeinsparverordnung absolute planerische Freiheit. Das Haus kann nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet werden. Offene oder geschlossene Küche? Terrasse? Balkon? Großes Bad oder kleines Bad? Der Grundriss kann dem eigenen Lebenskonzept angepasst werden und unterstreicht die eigene Individualität. 

Außerdem können neue Technologien zur Energieeinsparung eingesetzt werden und damit vollumfänglich auf die Förderungsmöglichkeiten z.B. der KfW zugegriffen werden. Damit fallen auch kaum Wohnnebenkosten an. 

Die Freiheit eines Altbaubesitzers liegt oftmals nicht im Gebäude an sich, sondern mehr bei der Grundstücksfläche. Bestandsflächen sind meist selbst in dicht besiedelten Ortschaften sehr viel größer als neu geschaffene Grundstücke. Das bedeutet Platz für einen Garten, Gestaltungsmöglichkeiten und allgemein ein  Leben, das sich gerade im Sommer größtenteils draußen abspielen kann. Gerade für Familien ist dieses Kriterium nicht zu vernachlässigen, besonders, was lärmempfindliche Nachbarn betrifft.

Die nötige Planung und der Zeitaufwand vor dem Einzug

Beim Altbau fällt ein Großteil der Planungs- und Bauphasen weg, selbst wenn eine Sanierung angedacht ist. Zudem kann der Bauherr die Immobilie vorab besichtigen. So kann der Zustand überprüft werden und etwaige Mängel erkannt werden. Dabei ist angeraten, sich die Unterstützung eines Sachverständigen zu sichern. Das geübte Auge des Fachmanns erkennt versteckte Ungereimtheiten in der Struktur bedeutend schneller als der Laie. Zudem kann gleich ein Sanierungskonzept hinsichtlich der EnEV oder eines KfW-Effizienzhaus erstellt werden. Hierfür bietet das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) eine Förderung von Vor-Ort-Beratungen bis zu 50% an. 

Auf das gewünschte Wohngefühl kommt es an!

Wenn nicht im großen Stil saniert wird, ist die Wohnbehaglichkeit in einem Neubau meist um einiges höher. Wände, Fenster und Dach sind nach modernen Standards gedämmt und Wärmebrücken sind minimiert. Während es im Altbau aus vielen Ritzen und Rillen zieht und das Gebäude ohne aktive Heizquelle schnell abkühlt, ist in einem Neubau selbst im Winter kaum Beheizung nötig.

Dennoch ist das Wohngefühl in einem lange bestehenden Altbau natürlich etwas ganz besonderes. Seien es die hohen Wände, die knarzenden Holzdielen oder die klassische gemütliche Raumaufteilung. Manch einer liebt es, Andere ärgern sich über die fehlenden Möglichkeiten der Einflussnahme auf den Grundriss.

Alles in allem kann dennoch letztendlich nicht einfach unterteilt werden in das Prinzip „Neubaus für Individualisten und Altbaus für Romantiker“. Jede Variante bietet ihre Option der persönlichen Gestaltung. Letztendlich muss das Gesamtbild stimmen. Und das kann es als Bauherr oder eben als Käufer.

The post Altbau oder Neubau? Die große Frage first appeared on Immobilien News.

Berücksichtigen Sie die Makro- und Mikrolage – lernen Sie das Umfeld kennen

Jeder, der sich mit dem Thema Immobilienkauf auseinandersetzt, stolpert regelmäßig über die Aussage, dass die Lage entscheidend ist für den Kaufpreis sowie für die Wertentwicklung. Gemeint ist damit nicht nur die Region und der Stadt-/Ortsteil. Die Infrastruktur ist ein weiterer wichtiger Aspekt. Hierzu zählen zum Beispiel die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kitas und Schulen. Gleichzeitig können die Existenz dieser Bildungseinrichtungen in der Nähe sowie die Lärmbelastung von angrenzenden Straßen als störende Faktoren gewertet werden. 

Worauf Frauen und Männer beim Hauskauf achten

Bei einer Familie, die zusammen ein Haus besichtigt, lassen sich oft unterschiedliche Interessen beobachten. Während Männer schneller Zahlen, Daten und Fakten abklopfen, richten Frauen in Gedanken schon ein. Sie stellen sich vor, wo Sie den Gartenstuhl im Garten und die Möbel im Haus platzieren. Das bedeutet allerdings nicht, dass Frauen nur mit dem Herzen eine Kaufentscheidung treffen. Sie treffen beim Thema Hauskauf keine voreiligen Schlüsse und wägen Vor- und Nachteile ab. Das Thema günstige Zinsen spielt für ihre Kaufentscheidung eher eine untergeordnete Rolle. Beim Thema Badezimmer und in der Frage, ob das Eigenheim energiefreundlich sein sollte, sind sich Frauen und Männer einig. Andererseits sind beide Geschlechter unterschiedlicher Auffassung, ob ein Hobbykeller oder ein Ankleidezimmer unbedingt vorhanden sein müssen. 

Überprüfen Sie Ihre Einstellungen

Der Besitz einer Immobilie hat viele Vorteile: Eigentümer haben grundsätzlich mehr Freiraum bei Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen. Eingeschränkt wird der Immobilienbesitzer dann, wenn die Interessen der Nachbarn beeinträchtigt werden, die Sicherheit von Passanten gefährdet sein könnte oder städtebauliche und technische Anforderungen den Änderungswünschen entgegenstehen zum Beispiel bei einer geplanten Fassadensanierung. Gleichzeitig tragen Eigentümer Verantwortung für die Pflege und Instandhaltung des Objektes, während Mieter zuständig sind für die Renovierung und Schönheitsreparaturen. Einmal die Entscheidung für ein Haus oder eine Wohnung getroffen, lässt sich diese nicht schnell wieder zurücknehmen oder korrigieren. Als Mieter könnten Sie Ihren Mietvertrag kurzfristig kündigen und sich eine neue Wohnung suchen. Wenn Sie sich nicht nur an einen Ort binden und unabhängig von Zeit und Ort Ihr Leben gestalten möchten, dann wäre ein Hauskauf vermutlich nicht die optimale Lösung für Sie. 

Demgegenüber bietet ein großes Haus mit einem großzügigen Garten viel Platz für gesellige Feiern, als Spielplatz für die Kinder oder für Tierhaltung. Denken Sie einmal darüber nach, welche Motive in Ihrer persönlichen Lebensplanung von Bedeutung sind.

Ihr Eigenheim sollte in jeder Lebenslage zu Ihnen passen

Ihre eigene Immobilie kann wandlungsfähig sein, wenn Sie bereits beim Kauf darauf geachtet haben, dass sie mit ihren Anforderungen je nach Lebenslage mithalten kann. Eine junge Familie mit mehreren Kindern hat mehr Platzbedarf als Paare ohne Kinder. Selbst wenn sich niemand vorstellen möchte, auf einen Treppenlift angewiesen zu sein, sollte diese Situation nicht ausgeschlossen werden. Dazu zählt auch die Vorstellung wie Eltern oder Großeltern mit einem Rollator bequem durchs Haus fahren können. Der Garten sollte mit zunehmendem Alter leicht zu pflegen sein. 

Wenn Sie die oben genannten Punkte beachten, sollte Ihrem Traum vom Eigenheim nicht mehr viel im Wege stehen.

The post Welche Fehler Sie beim Hauskauf mit Garten vermeiden sollten first appeared on Immobilien News.

Bevor es losgehen kann, sollten Sie sich einen ersten Überblick über den Zustand der Immobilie und die anfallenden Arbeiten verschaffen. An dieser Stelle lohnt es sich so gut wie immer, wenn Sie einen Fachmann bei der Sanierung zurate ziehen. Dieser kann Ihnen sagen, welche Arbeiten sich besonders lohnen. Sofern es um energetische Maßnahmen geht, sollte sich dieser Experte nicht nur mit dem Sanieren im Allgemeinen auskennen, sondern als Energieberater für Sie tätig sein. Ob eine Teilsanierung ausreicht oder die Wohnung von Grund auf erneuert werden muss, finden Sie dann gemeinsam mit dem Fachmann heraus. Manchmal lassen sich Maßnahmen auch miteinander kombinieren, wodurch Zeit und Geld gespart werden können. Erstellen Sie einen konkreten Plan, an welchen sich alle Beteiligten halten müssen, so können Sie derartige Vorteile effektiv nutzen.

Finanzierung exakt kalkulieren

Nachdem Sie festgestellt haben, welche Schritte notwendig werden, geht es um die Kosten. Ermitteln Sie hierzu nicht nur die tatsächlich anfallenden Kosten für Handwerker, Materialien und Co., sondern rechnen Sie auch einen finanziellen Puffer hinzu. Auf diese Weise gehen Sie sicher, dass Sie auch dann über genügend Geld verfügen, wenn es zu unvorhergesehenen Aufwänden kommt. Anschließend können Sie in Ruhe entscheiden, ob Ihre eigenen finanziellen Mittel ausreichen oder, ob Sie lieber einen Kredit aufnehmen möchten. Falls Sie die Sanierung ohne fremde Hilfe bezahlen wollen, aber momentan zu wenig Geld besitzen, lohnt es sich manchmal, noch zu warten. Wenn die Arbeiten nicht dringend notwendig sind, können Sie noch einige Monate oder ein bis zwei Jahre sparen und dann mit der Sanierung beginnen. Auf diese Weise sparen Sie sich die Zinszahlungen und können ganz entspannt mit den Arbeiten beginnen. Zudem sollten Sie prüfen, ob Ihr Vorhaben eventuell staatlich gefördert wird. Das ist bei einigen Maßnahmen zur Sanierung möglich.

Fachpersonen beauftragen und Preise vergleichen

Bevor Sie sich für eine Handwerksfirma entscheiden, sollten Sie die Angebote der verschiedenen Anbieter genau vergleichen. Achten Sie auch darauf, ob an einigen Stellen versteckte Kosten lauern, die erst im Verlauf des Sanierungsprojekts zu Buche schlagen könnten. Wenn Sie verschiedene Anbieter kontaktiert haben, kann es sich außerdem lohnen, wenn Sie ein wenig die Preise verhandeln. Viele Firmen lassen mit sich reden, wenn sie die Chance haben, der Konkurrent einen Auftrag wegzuschnappen – Nutzen Sie diesen Effekt zu Ihrem Vorteil!

Allerdings ist es keine gute Idee, sich lediglich auf die Preise zu konzentrieren. Recherchieren Sie am besten online auch den Ruf der verschiedenen Anbieter. In der Regel lässt sich recht schnell herausfinden, ob Kunden mit einer Firma zufrieden waren oder nicht. Auch konkrete Empfehlungen von Freunden oder Bekannten sollten Sie in die Überlegungen mit einfließen lassen. Bevor Sie die Firma Ihrer Wahl engagieren, sollten Sie zudem wenigstens einmal persönlichen Kontakt zu den Verantwortlichen gesucht haben. Auf diese Weise lässt sich direkt herausfinden, ob der Anbieter seriös ist oder nicht. Sollte sich im weiteren Verlauf herausstellen, dass die Handwerker nicht zu Ihrer Zufriedenheit agieren, so scheuen Sie nicht die Konfrontation. Hier ist keine freundliche Zurückhaltung angebracht. Wird bei der Sanierung schlampig gearbeitet, so kann das erhebliche Folgen nach sich ziehen. Bestehen Sie deshalb gegenüber dem Dienstleister auf Ihre Rechte.

The post Wohnung sanieren mit dem richtigen Plan first appeared on Immobilien News.

Parkett Bodenbelag

Parkett ist eine Naturschönheit. Räume, in denen Parkett verlegt wurde, sehen gemütlich und exklusiv aus. Ein Parkettfußboden besteht aus dem nachwachsenden Material Holz und strahlt Beständigkeit und Wärme aus. Es gibt Parkettböden in Ahorn, Buche und Nussbaum. Parkettböden bieten eine große Design-Vielfalt, sind langlebig und strapazierfähig. Kleine Schäden lassen sich leicht ausbessern. Wer auf den Kleber verzichtet, fördert mit Parkettböden ein gesundes Wohnklima. Die Nachteile sind der hohe Preis und der relativ hohe Pflegeaufwand.

Parkett von Profis verlegen lassen

Dank dem Klick-System lässt sich Parkett leicht verlegen. Auch für Anfänger sollte das machbar sein. Das Verlegen von Parkett galt jedoch lange Zeit als Arbeit für den Profi. Wer Zeit und Arbeit sparen will und auf ein optimales Ergebnis Wert legt, sollte das Verlegen von Parkett in Profihände geben. Zum Beispiel in die Hände der Mitarbeiter von fussboden-ambulanz.de. Dort finden Sie optimale Hilfe beim Holzboden und Parkett verlegen.

Parkett selbst verlegen

Wenn Sie es sich zutrauen, können Sie Parkett auch selbst verlegen. Bevor Sie jedoch damit beginnen, müssen sich die Dielen erst einmal akklimatisieren. Das Material passt sich dadurch an die Raumverhältnisse an. Lagern Sie das Parkett dafür 2 Tage in geschlossener Verpackung und waagerecht liegend im entsprechenden Raum mit einer Zimmertemperatur von 18 bis 26 Grad.

Unterlage und Trittschalldämmung

Bei einer Trittschalldämmung handelt es sich um spezielle Matten oder Platten, die unter das Parkett gelegt werden. Mineralische Untergründe benötigen außerdem noch eine dampfdichte Folie. Das kann zum Beispiel PE-Folie sein. Diese wird unter der Trittschalldämmung angebracht. Die Folie wird etwa 20 Zentimeter überlappend auf dem Boden ausgelegt. Die Ränder werden verklebt und an den Wänden etwa fünf Zentimeter hoch gezogen. Legen Sie anschließend die Trittschalldämmung ohne Überlappung an den Kanten aneinander aus.

Erste Parkettreihe verlegen

Mit der Stichsäge entfernen Sie die Nuten der Längsseiten an den Dielen für die erste Reihe. Die erste Parkettdiele wird nun mit den Nutseiten bündig in eine Raum-Ecke gelegt. an der Längs- und Stirnseite der Parkett Diele gehören Abstandskeile zwischen Wand und Parkett. Dadurch sind die Dielen etwa einen Zentimeter von der Wand entfernt. Die Abstandskeile werden überall zwischen Wand und Parkett benötigt, damit das Holz weiter arbeiten kann. Die nächste Parkettdiele wird nun an die freie Stirnseite angelegt und mit Hammer und Schlagholz festgeklopft. einige Parkettarten verlangen an der Verbindungsstelle zwischen Nut und Feder das aufbringen von Leim. Manche Parkettarten werden aber auch von oben eingehängt und so miteinander verbunden und müssen dadurch nicht mit Hammer und Schlagholz fixiert werden.

Parkettdielen-Randstück zuschneiden

Das letzte Stück für die Reihe wird mit einer Fuchsschwanzsäge zugeschnitten. Drehen Sie dafür die Diele um und legen Sie sie an die vorherige Diele an, so dass die Nut zur Wand zeigt. Dadurch können Sie am leichtesten die richtige Länge abmessen. Die Diele wird nun bis zur Wand vorgeschoben. Ein Abstandskeil kommt zwischen Diele und Wand. Mit Winkel und Bleistift zeichnen Sie jetzt die Länge an. Die Rückseite der Diele sollte beim Zuschneiden nach oben zeigen. Setzen Sie das Randstück sowie die Abstandskeile zwischen Wand und Diele. Anschließend die Parkettdiele mit dem Zugeisen festziehen.

Reihe für Reihe verlegen

Beim Verlegen der zweiten Reihe, beginnen Sie am besten mit dem Restparkett der ersten Reihe, sodass ein durchgängiger Versatz entsteht. Die Dielen jetzt an den Längs- und Stirnseiten der bereits verlegten Dielen mit Hammer und Schlagholz festklopfen. Auf diese Art den Bodenbelag Reihe für Reihe im Raum verlegen. Wie Sie anschließend noch die Türstöcke und Heizungsrohre ausschneiden und das Endstück zuschneiden und verlegen, erfahren Sie auf dieser Seite.

The post Diese Profi Tricks beim Verlegen von Parkett sollten Sie kennen – Unser Ratgeber für Eigentümer! first appeared on Immobilien News.

Fenster – Unerlässliche Qualitätsprodukte für jede Immobilie!

Im Zeitalter von Ressourcenoptimierung und Umweltschutz sollten auch die Fenster für die eigene Immobilie den eigenen Anforderungen optimal entsprechen. So sollten diese Bauelemente ganz gezielt und bewusst ausgewählt werden damit sie den Besitzern auch über Jahrzehnte hinweg viel Freude bereiten werden. Denn je nach Material und Ausstattung werten diese Produkte das eigene Haus nicht nur optisch deutlich auf, sondern werden auch maßgeblich bei der Energieeinsparung beteiligt sein.

5 Gründe für Qualitätsfenster

Qualitätsfenster heben sich in wesentlichen Aspekten von klassischen „Standardfenstern“ ab. Im Folgenden werden nun 5 wesentliche Gründe auf geführt die für einen Kauf solcher Qualitätsfenster sprechen.

1. Individualität statt Masse
   Ganz klar: Fenster können heutzutage in vielen Baubereichen erworben werden – in Fachmärkten aber auch in niedergelassenen Baumärkten. Während im Großhandel jedoch ausschließlich Fenster in klassischen Standardgrößen angeboten werden so können Qualitätsfenster auch in individuellen Maßen anfertigt werden. So ist es möglich, dass auch für sehr verwinkelte Immobilien und/ oder bei sehr individuellen Wünschen der Kunden ganz persönliche Produkte erstellt werden können. Großflächige Fensterfronten sind so ebenso machbar wie ganz außergewöhnliche Fensterformen.
2. persönliche Rund-um-Betreuung
   Der große Vorteil bei dem Kauf von Qualitätsfenstern besteht darin, dass diese Produkte von professionellen Handwerksbetrieben gefertigt werden. Bevor die Elemente letztendlich nach Kundenwunsch produziert werden bieten die Unternehmen eine umfassende Beratung an. Dabei werden sowohl Kundenwünsche besprochen als auch die individuellen Gegebenheiten vor Ort berücksichtigt. Letztendlich übernehmen diese Firmen auch den tatsächlichen Einbau, sodass das Projekt „Qualitätsfenster“ ausschließlich und zuverlässig von ein und derselben Firma ausgeführt wird. Dies bedeutet für den Kunden nicht nur eine deutliche Transparenz der Arbeiten, sondern bietet ihm auch einen direkten Ansprechpartner bei Fragen und Unklarheiten.
3. optimale Isolierung (Wärme, Lärm)

   

   Qualitätsfenster werden nach den modernsten Vorgaben gefertigt, sodass bei diesen Produkten nicht nur hochwertige Materialien verarbeitet werden, sondern diese Produkte auch den modernsten Anforderungen entsprechen. Wie bereits erwähnt sind moderne Qualitätsfenster äußerst energetisch, sodass sie eine deutlich Barriere zum Außenbereich darstellen. Individuelle Belüftungsanlagen und die Mehrfach-Verglasung der Fenster sind nur einige Aspekte die für diese optimale Form der Isolierung sorgen. Zudem sind Qualitätsfenster derart umfangreich ausgestattet, dass sie nicht nur vor dem Wärmeverlust, sondern auch vor dem Lärm des Außenbereiches schützen.

4. Langlebigkeit und Pflegeleichtheit
   Da die verwendeten Materialien bei Qualitätsfenstern besonders hochwertig ausfallen weisen diese Bauelemente eine entsprechende Langlebigkeit der Produkte auf. Die Widerstandsfähigkeit spricht ebenfalls für diese Artikel, sodass Qualitätsfenster nachgewiesenermaßen deutlich länger eingesetzt werden können als dies bei herkömmlichen Fenstern möglich ist. Qualitätsfenster sind zudem besonders pflegeleicht, sodass sie sich leicht reinigen lassen und kaum zusätzliche Pflege benötigen. Dies ist vor allem dann von Vorteil, wenn eine Vielzahl von Fenstern eingebaut bzw. große Fensterflächen errichtet wurden.
5. langjährige Garantie
   Da Qualitätsfenster ausschließlich von professionellen Fachunternehmen gefertigt werden gewähren diese Firmen in der Regel eine deutlich längere Garantiezeit. Vor allem beim Selbsteinbau durch das entsprechende Fachunternehmen erhalten die Kunden eine besonders lange Garantie, da die Firma für ihre Produkte steht und von der jeweiligen Qualität voll und ganz überzeugt ist.

Top-Qualität vom Fachunternehmen

Wer sich für den Kauf von Qualitätsfenstern entschieden hat sollte sich nach entsprechenden Fachunternehmen umhören. Denn viele Firmen können entsprechende objektive Bewertungen und Auszeichnungen vorweisen die für ihre Produktqualität und die zuverlässige Kundenbetreuung sprechen.

Das Unternehmen Neuffer Fenster + Türen ist ein Beispiel für solch ein professionelles Unternehmen das seine Kunden umfangreich betreut. Die auf der Homepage vorgestellten Projekte bieten nur einen kleinen Einblick in die Referenzen der Firma und können den interessierten Kunden somit einen tiefen Einblick in die tägliche Arbeit bieten. Neben einer intensiven und persönlichen Beratung fertigt dieses Unternehmen jedes einzelne Qualitätsfenster individuell an und wird auch den Einbau nach Kundenwunsch selber ausführen.

The post 5 Gründe für Qualitätsfenster, die Sie kennen sollten! first appeared on Immobilien News.

Bad Schwalbach, im August 2016 – Die Einhorn Management Beratung GmbH hat mit der Website zuhause-statt-heim.de ein Infoportal für altersgerechtes Leben und Wohnen gestartet. Äußerst lebensnah wird auf der Website die Lebens- und Wohnsituation älterer und alter Menschen unter dem Gesichtspunkt beleuchtet, wie ein selbstbestimmter und sicherer Verbleib in den eigenen Vier Wänden gestaltet werden kann. Zuhause-statt-heim.de-Redakteurin Kathrin Wampa sagt zum Launch der Webseite: „Das Leben selbstverantwortlich und unabhängig führen zu können ist ein natürliches menschliches Bedürfnis und ein Ausdruck der Menschenwürde. Mit zunehmendem Alter sind aber immer mehr Menschen auf Hilfe angewiesen, sodass sie ihr Haus verlassen und in ein Pflegeheim umziehen müssen. Mit unserem Angebot möchten wir den Menschen im Alter den Weg zeigen, wie sie selbstbestimmt trotz der gesundheitlichen Einschränkungen im eigenen Heim sicher weiterleben können.“

Im Mittelpunkt des neu geschaffenen Online-Angebots steht die praktische Beratung, wie die häusliche Situation auf die individuellen Bedürfnisse älterer Menschen angepasst werden kann und wie sich ein altersgerechter Umbau finanzieren lässt. Da es sich in der Regel bei Entscheidungen rund um die Wohnsituation älterer Menschen um eine emotional, finanziell und bautechnisch komplexe Materie handelt, empfiehlt die Website sich frühzeitig damit auseinander zu setzen, bietet aber auch Hilfe im konkreten Notfall an. Den Lesern werden viele praxisnahe Tipps an die Hand gegeben, um bereits von sich aus erste konkrete Maßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus fungiert die Seite auch als Vermittlung zu Experten aus den Themengebieten altersgerechtes Wohnen und barrierefreies (Um-)bauen sowie Finanzierung eines altersgerechten Wohnens zuhause.

Die Experten beleuchten viele Aspekte des Wohnens im Alter. So wird differenziert zwischen der Situation von Menschen, die in Eigentum wohnen und solchen, die in Miete leben, zwischen den Möglichkeiten und Problemen, die eine Wohnung bieten und denen, die in einem Haus anzutreffen sind. Das familiäre Gefüge wird ebenso thematisiert wie alternative Wohnformen, etwa das Leben in einem Mehrgenerationenhaus oder eigenständiges Wohnen mit Anschluss an die Dienstleistungen eines Pflegeheimes. Zudem wird auch die Möglichkeit erörtert speziell für die Bedürfnisse im Alter neu zu bauen oder ein passendes Objekt neu zu erwerben – Gedanken, die wahrscheinlich den meisten zunächst einmal im Alter nicht naheliegen, aber tatsächlich eine interessante Alternative zum Verbleib in einem ungeeigneten Wohnobjekt darstellen können.

Ein wesentlicher Teil des Themenangebots auf zuhause-statt-heim.de ist der Finanzierung eines altersgerechten Wohnens im eigenen Wohnsitz gewidmet. Denn bei all den Emotionen, die bei diesem Thema mitschwingen, ist der Verbleib in den eigenen vier Wänden auch eine Frage der Kostenabwägung. Um die finanzielle Bürde für die betroffenen älteren Menschen zu minimieren, gibt es verschiedene Ansprüche und Zuschüsse, die von Kranken- und Pflegekassen, aber auch anderen staatlichen Stellen gewährt werden.

Zuhause-statt-heim.de versteht sich als Plattform für alle, die sich mit der komplexen Thematik des selbstständigen und selbstbestimmten Lebens im Alter befassen. Das Portal vermittelt auch weitergehende Beratungsangebote, denn letztlich muss jeder Fall individuell betrachtet werden, da nicht nur wohnliche sondern auch persönliche, gesundheitliche und familiäre Situationen zu den verschiedensten Lösungen führen können.

The post Neues Online-Portal für altersgerechtes Wohnen gestartet first appeared on Immobilien News.